Hoogstraat 22 6611BX Overasselt

Deze vrijstaande woning is de moeite waard om te ontdekken en is bovendien snel beschikbaar.
Deze woning kunt u niet alleen perfect wonen maar ook vanuit huis werken, bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of andere kleinschalige onderneming zolang dit past binnen de geldende regels. De combinatie van wonen en werken op één locatie biedt veel mogelijkheden en maakt de woning aantrekkelijk voor iedereen die graag wonen en werken zou willen combineren.
Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van alle belangrijke voorzieningen op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig en geschikt om prima gelijkvloers te wonen.
Deze woning beschikt over maar liefst vier, eventueel vijf, slaapkamers en een ruime, gemoderniseerde badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er een stenen berging, 2x houten berging, een luxe overkapping en een praktische kelderruimte aanwezig.
De woning ligt in het gezellige hart van Overasselt, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of korte afstand. Denk aan een supermarkt, basisschool, bushalte, drogisterij en postpunt. Binnen nog geen 10 minuten fietsen bereikt u de prachtige Hatertse en Overasseltse Vennen, een uitgestrekt natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Ook zijn er in de omgeving diverse sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden te vinden. Dankzij de gunstige ligging bent u bovendien binnen circa 10 autominuten op de snelweg.
Unieke kans, plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime, in 2020 gemoderniseerde keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en is er voldoende plaats voor een koel-vriescombinatie. Ook bevindt zich hier de meterkast.
Vanuit de keuken bereikt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en heeft een prettige verbinding met de tuin via een tuindeur. Voor extra comfort is de woonkamer uitgerust met vloerverwarming, een airconditioning, screens en getint glas.
Aan het einde van de hal bevindt zich een tweede hal met toegang tot de badkamer, een multifunctionele slaapkamer die ook uitstekend geschikt is als praktijk- of kantoorruimte, het toilet, een berging en de cv-opstelling. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, een wastafel met meubel, een elektrisch rolluik en een directe doorgang naar de berging.
De ruime reeds gemoderniseerde badkamer straalt luxe uit. Hier vindt u een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad en een groot wastafelmeubel met twee wastafels. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming, die per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt en voorzien van een praktische inbouwkast, een verzorgde laminaatvloer, rolluiken en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk
9 m², 8 m², 9 m² en 11 m².

Tuin
De fijne achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het noordoosten. Via de tuin zijn zowel de stenen als de houten berging bereikbaar. De stenen berging en de houten berging aan de overkapping zijn voorzien van elektriciteit en bieden volop praktische ruimte voor opslag of hobbygebruik. Dankzij de sfeervolle overkapping kunt u hier het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven, zowel op zonnige zomerdagen als op frisse avonden in de koudere maanden.

Bijzonderheden:
Bestemming van deze woning is gemend, wonen i.c.m. werken (details zie www.omgevingsloket.nl , bestemmingsplan Gemeente Heumen)
Levensloopbestendig wonen mogelijk
Perfect om te werken aan huis
Bouwjaar 1955
Woonoppervlakte 143 m²
Perceel 300 m²
Energielabel C
CV ketel Remeha Avanta CW4 2019
Volledig isolerende beglazing en kunststof kozijnen
Vloerverwarming op de benedenverdieping ( per zone te regelen )
Elke verdieping voorzien van airconditioning
16 stuks zonnepanelen ( jaartal 2021)
Zeer riante badkamer
Parkeren mogelijkheden op eigen terrein en openbaar
Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.