Twaalfmorgenstraat 83 5212SN 's-hertogenbosch

Sfeervol wonen in de Muntel: vooroorlogse bovenwoning met dakterras Een woning met karakter, in de geliefde wijk De Muntel, met het centrum van Den Bosch én het groene Prins Hendrikpark op steenworp afstand. De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de binnentuinen en op de grote oude bomen van de Geldersedam.

Via de eigen trapopgang kom je in de woonkamer met open keuken. Op de tweede etage vind je 3 kamers en de badkamer. Met de laatste trap kom je wellicht op het mooiste plekje van het huis: het dakterras met uitzicht op de Sint Jan en dé plek om de zon onder te zien gaan.

Pluspunten van deze woning:

- Fijne sfeervolle bovenwoning, klaar om bewoond te worden - Lichte woonkamer met grote raampartijen op de 1e etage - Drie kamers op de 2e etage - Riante badkamer met ligbad en inloopdouche - Geweldig dakterras met vaste trap - Gelegen in de geliefde vooroorlogse wijk De Muntel - Het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw dichtbij - Historische binnenstad op korte afstand - Winkels, supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen in de wijk - Snelle verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen - Parkeren voor de deur middels direct verkrijgbare vergunning

INDELING Begane grond: Een klein plaatsje met tuinkast en ruimte om de fietsen te parkeren. Direct na de voordeur bevindt zich de trap naar de 1e etage.

Eerste etage: De lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en heeft veel daglicht door de grote raampartijen. Aan de woonkamer grenst de open keuken voorzien van een breed 5-pits gasfornuis, inbouwapparatuur en een stijlvol composieten aanrechtblad. De keuken en woonkamer maken samen een U-vorm, in de woonkamer is er nog een diepe praktische inbouwkast aanwezig. Dit alles maakt het een fijne sfeervolle leefomgeving. In de gang op de 1e etage bevindt zich het toilet.

Tweede etage: Via de trap met nog authentieke elementen kom je op de tweede etage. Hier bevinden zich de badkamer, een praktische bergruimte en 3 kamers. Deze 3 kamers zijn te benutten als slaapkamers, of als slaapkamer, kleedkamer en werkkamer. Slaap/kleed/werkkamers De grootste kamer is nu de slaapkamer en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In de schuine wand is al kastruimte beschikbaar. Via deze kamer is er via een dakluik toegang tot een deel van de zolder. De kamer daarnaast is de kleinste kamer en geeft toegang tot een klein balkon. De middelgrote kamer op de etage kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Via deze kamer is er toegang tot het dakterras. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in warme tinten en doet denken aan een dagje aan het stand. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasmachine is afgeschermd met een houten ombouw, in stijl van de rest van de badkamer.

Dakterras Via een vaste trapopgang bereik je het dakterras van circa 18 m2. Je hebt hier vrij zicht op de binnentuinen en op de Sint Jan. Op mooie zomerdagen zonder twijfel de beste plek van het huis. Het dakterras is in 2011 gerealiseerd. Er is een buitenkraan aanwezig om gemakkelijk planten water te geven. Via de trap naar het dakterras bereik je ook het andere deel van de zolder. Dit deel is in 2022 geïsoleerd.

De Muntel De Muntel is een karaktervolle vooroorlogse stadswijk direct buiten het historische centrum van Den Bosch. De karakteristieke bebouwing, pleinen en veel groen geven de wijk een geheel eigen sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. Op het Kapelaan Koopmansplein en in de Van Noremborghstraat is een supermarkt, apotheek, horeca en een bakker. Zin in groen? Dan steek je de straat over en dan ben je in het Prins Hendrikpark, om te wandelen of hardlopen of wellicht een duik te nemen in de IJzeren Vrouw.

Verkoper vertelt Ruim 17 jaar wonen we met veel plezier in deze bovenwoning aan de Twaalfmorgenstraat in de Muntel. Wat het hier fijn wonen maakt is de ligging, kort bij het centrum, naast het Prins Hendrikpark en in een buurt waar je ook echt wel je buren nog kent. In onze straat woont van alles: van jonge gezinnen tot singles, met of zonder hond, en bewoners die al een heel mensen leven hier wonen met alle verhalen van dien. Ons huis is vooral een heel licht huis: elke kamer heeft ramen, waardoor het licht overal naar binnenstroomt. We wonen hier met z’n tweeën zonder kinderen en gebruiken de 3 kamers op bovenverdieping als kleedkamer, slaapkamer en kantoor. Het fijnste plek in de zomer is echt wel het dakterras, met uitzicht op de Sint Jan, met tot zonsondergang zon en met Oud&nieuw de beste plek om 360 graden rond vuurwerk te kijken. Sinds een paar jaar geleden de Van Berkelstraat is afgesloten voor doorgaand verkeer is het ook echt rustig qua autoverkeer en dus overlast daarvan. Samen met 2 buurtjes maken we deel uit van een gezellige VVE. Samen zorgen we voor onze bijna 100 jaar oude woningen en fixen samen schilderwerk, onderhoud en incidentele reparaties. Ook hebben we enkele jaren terug een onderzoek naar verduurzaming uitgevoerd. Binnen onze woning is er niet heel veel mogelijk vanwege de monumentale status, maar wat er mogelijk was, is binnen onze woning uitgevoerd. Denk aan isoleren achterwand van de badkamer en het van binnen isoleren van de zolder. Helaas telde dit niet mee in de telling van het energielabel. Laat je niet afschrikken door de letter g want al jaren laat onze afrekening van elektra en gas zien dat we ons verbruik onder het landelijke gemiddelde zit van een 2-persoonskamer huishouden in een bovenwoning. Kortom: het is hier lekker relaxt en comfortabel wonen in een superleuk buurt! En als je wil weten waarom we deze toffe plek verlaten? We gaan samen een nieuw avontuur aan in de horeca en recreatie en dat pas helaas niet op deze plek.

OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.