Rivierstraat 25 5615KA Eindhoven

191m2 Instapklare Luxe in het Centrum - de ultieme stadsresidentie met inpandige garage

Wel de riante leefruimte van een vrijstaande villa (191 m2), maar niet de intensieve onderhoudsplicht van een grote tuin? Dit unieke voormalige pakhuis uit 1935 is in 2026 volledig getransformeerd tot een high-end stadsresidentie. Gelegen in het bruisende centrum van Eindhoven, biedt dit instapklare pand - verdeeld over vier volwaardige woonlagen - ongekend veel wooncomfort. Waar u in de stad vaak concessies moet doen vindt u hier het zeldzame totaalplaatje: moderne luxe, zes slaapkamers en een inpandige garage voor uw deur.

De absolute hoogtepunten op een rij: 191m2 puur woongenot: uitzonderlijk ruim wonen verdeeld over vier verdiepingen Compleet vernieuwd (2026): volledig gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig (inclusief zonnepanelen) Voor elk wat wils: maar liefst 6 volwaardige slaapkamers, 2 luxe badkamers en 3 separate toiletruimtes Ultiem stadscomfort: een riante inpandige garage met laadpaal - een absolute zeldzaamheid in het centrum Zorgeloos buitenleven: een onderhoudsarme zonnige stadstuin (met achterom) en 2 royale dakterrassen Kenmerken: Bouwjaar woning: 1935 (volledig vernieuwd in 2026) Woonoppervlakte: 191 m2 Inpandige ruimte: 21m2 (garage) Inhoud: ca. 773 m3 Perceel: 130 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Indeling

Begane grond - koken, leven en verbinden U stapt binnen in een royale entree met een vaste trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met fonteintje. Zodra u door de robuuste stalen deuren de living betreedt, ervaart u direct het hoge afweringsniveau. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en airconditioning voor een optimaal klimaat. De absolute blikvanger is de spectaculaire woonkeuken. Dit kook- en spoeleiland is uitgerust met premium inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker. De grote schuifpui verbindt de keuken naadloos met de intieme stadstuin. Deze beschutte buitenkamer is de perfecte plek voor een ontspannen zomeravond na werk, zonder dat uw weekenden opgaan aan intensief tuinonderhoud. De ruime inpandige garage maakt dit stadshuis compleet: veilig uw auto of fietsen stallen, extra bergruimte en direct voorbereid op de toekomst dankzij de al aanwezige laadpaal.

Eerste verdieping - Hotel-chic ontwaken Vanaf de overloop (voorzien van een separaat toilet met fonteintje) bereikt u drie royale slaapkamers. Twee van deze kamers bieden directe toegang tot de luxe badkamer, wat zorgt voor een exclusieve en-suite beleving. Deze moderne ruimte is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Extra bijzonder is dat twee slaapkamers toegang bieden tot een ruim dakterras - een heerlijke, extra buitenplek waar u in alle rust van de zon kunt genieten. De gehele verdieping is strak afgewerkt met de doorlopende visgraat PVC-vloer.

Tweede verdieping - Optimaal comfort voor gasten of gezin Deze etage biedt een schat aan extra leefruimte en privacy, ideaal voor opgroeiende kinderen of gasten. De overloop geeft toegang tot een tweede royaal dakterras en een derde separaat toilet. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een eigen, tweede badkamer. Ook deze moderne badkamer ontbreekt het niet aan luxe, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens vindt u hier de praktische aansluitingen voor wasmachine en droger. Uiteraard is ook deze verdieping volledig voorzien van de hoogwaardige visgraat PVC-vloer.

Zolderverdieping - Licht, veelzijdig en verrassend ruim De vaste trap brengt u naar de royale, veelzijdige zolderetage. Omdat deze ruimte volledig afsluitbaar is, leent deze zich uitstekend als spectaculaire zesde slaapkamer, een riant thuiskantoor of een privegym. Dankzij de plaatsing van twee nieuwe, geïsoleerde dakkapellen baadt de ruimte in het daglicht. Op de vloer ligt de bekende visgraat PVC-vloer en er is een inpandige berging gecreëerd voor de cv-opstelling.

Techniek & Duurzaamheid - Zorgeloos en toekomst klaar wonen Achter de fraaie gevel schuilt de allernieuwste techniek. Tijdens de renovatie in 2025/2026 is de woning niet alleen esthetisch, maar ook bouwkundig en installatietechnisch compleet vernieuwd. U bent hier verzekerd van de hoogste woonstandaarden dankzij uitgebreide isolatie, nieuwe onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een zwaar geïsoleerde voordeur. De inpandige garage is uitgerust met een automatische deur en voor het klimaatbeheer en warm water zorgt de krachtige, in 2026 nieuw geplaatste Intergas CW6 hybride ketel.

Kortom: 191 m² aan absolute perfectie, klaar om direct te betrekken.

Ervaar de indrukwekkende ruimte en het unieke stadsgevoel zelf en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging.

​(Let op: een aantal foto's in deze presentatie betreffen artist impressions om de potentie van de ruimtes te illustreren.)

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.