Rivierstraat 25 5615KA Eindhoven

ROYALE, VOLLEDIG GERENOVEERDE WONING MET 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, GARAGE, LAADPAAL, BALKONS EN STADSTUIN Volledig gerenoveerd, instap-klaar, ruim en gemaakt voor de toekomst. Deze voormalige pakhuis in Eindhoven is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt met ruim 190 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en comfort. Het pand is ideaal gelegen in het centrum van Eindhoven, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Wonen in het centrum betekent dat je op loopafstand bent van lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Dit deel van Eindhoven heeft een levendige atmosfeer die perfect past bij het stadse leven. De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 separate toiletruimtes, een ruime inpandige garage met laadpaal, 2 royale balkons én een stadstuin met eigen achterom aan de achterzijde. Dankzij de grondige renovatie, de moderne installaties (inclusief zonnepanelen) en de uitgebreide isolatie is de woning comfortabel en energiezuinig. Bouwjaar woning: 1935 Woonoppervlakte: 191 m2 Inpandige ruimte : 21 m2 Inhoud: ca. 773 m3 Perceel: 130 m2 Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

Indeling Begane grond: Entree, royale hal met trapopgang naar verdieping, vaste trapkast, toiletruimte met fonteintje. Gezellige lichte living, met stalen deuren. Royale woonkeuken voorzien van kook en spoeleiland diverse inbouw apparatuur van het merk Siemens en Quooker kraan. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Grote schuifpui naar de stadstuin. Volledige verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer gelegd in visgraat. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte. De garage is voorzien van een laadpaal, waardoor de woning uitstekend is voorbereid op elektrisch rijden. Eerste verdieping: Overloop Toilet met fonteintje 3 royale slaapkamers waarvan 2 direct toegang hebben tot de luxe badkamer wat zorgt voor een en-suite beleving. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Vanuit 2 slaapkamers is er toegang tot het ruime dakterras, waardoor ook buiten een fijne plek beschikbaar is. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van PVC-vloer gelegd in visgraat. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2e royale dakterras Toilet met fonteintje 2 ruime slaapkamers. Ook hier bevindt zich een moderne badkamer met een royale inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van PVC-vloer gelegd in visgraat.

Zolderverdieping: Royale en veelzijdige extra woonlaag. Door de afsluitbaarheid kan deze verdieping uitstekend worden gebruikt als zesde slaapkamer. Dankzij twee nieuwe geïsoleerde dakkapellen is de ruimte aangenaam licht. Ook hier een PVC-vloer gelegd in visgraat. Op deze verdieping is ook een berging met cv-ketel ruimte. Bij de renovatie in 2025 en 2026 is de woning niet alleen esthetisch gemoderniseerd, maar ook bouwkundig en installatietechnisch grondig aangepakt. Zo is de woning voorzien van uitgebreide isolatie, nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een geïsoleerde voordeur en automatische garagedeur en een nieuwe Intergas CW6 hybride ketel, geplaatst in 2026. Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.