Parklaan 63 4702XB Roosendaal

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET SCHITTERENDE TUIN EN VOLOP PRIVACY - OP TOPLOCATIE TEGENOVER PARK EN OP LOOPAFSTAND VAN CENTRUM EN NS-STATION.

Op één van de mooiste locaties van Roosendaal ligt deze karakteristieke vrijstaande villa op een royaal perceel van circa 803 m². De woning combineert sfeer, ruimte en een prachtige grote tuin: wat opvalt is de warme uitstraling, fraaie lichtinval en de verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote volgroeide tuin met meerdere terrassen en lounge-ruimte geniet je hier dagelijks van rust, privacy en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Centraal gelegen tussen Breda, Rotterdam en Antwerpen, dichtbij mooie natuur en recreatie. Met 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een 5e kamer beneden. Parkeren op eigen terrein.

Wonen met veel sfeer en licht De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele dubbele openslaande tuindeuren staat de leefruimte in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle zithoek met houtkachel, de ruime eethoek en de semi-open keuken met 2 kookschiereilanden maken dit een ideale woning voor zowel gezinnen als liefhebbers van gezelligheid en gastvrijheid. Het huis straalt rust, licht en sfeer uit. Op de 1e verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een badkamer. De royale masterbedroom heeft een heel ruimtelijke uitstraling door de zichtbare kapconstructie en uitzicht op de groene achtertuin. Op de benedenverdieping is een 5e kamer die als werkkamer, 5e slaapkamer of bijkeuken zou kunnen worden gebruikt.

Schitterend volgroeide tuin met optimale privacy De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en op elk moment van de dag een plek in zon of schaduw. Volgroeide bomen, meerdere terrassen en een ruime, gezellige en overdekte loungeplek zorgen ervoor dat je ook in het voor- en naseizoen van de tuin kan genieten. Kortom: een heerlijke buitenruimte die door de 8 tuindeuren direct in contact met het huis staat. Dit alles zorgt voor een heel vrij en groen woongevoel. De tuin is volledig omheind en voorzien van twee afsluitbare poorten. Verschillende bergingen en een garage achter in de tuin bieden veel bergruimte.

Een unieke ligging Deze parkvilla biedt het beste van twee werelden: wonen in het groen en aan het groen terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Vanuit de woning loop je direct het park in en zit je zo in het centrum met winkels, restaurants en terrasjes. Het NS-station bevindt zich op enkele minuten wandelen. Ook uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn eenvoudig bereikbaar. Op 10 autominuten liggen de bossen van Visdonk en de Rucphense heide - met 25 minuten zit je in het sprankelende Breda.

KENMERKEN Bouwjaar: circa 1947. Perceelsoppervlakte: circa 803 m2. Inhoud woonhuis: circa 612m3. Woonoppervlakte: circa 162,5 m2. Energielabel: C.

INDELING: Begane grond: • Royale hal/entree met betegelde vloer en meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). • Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Kantoor/werkkamer (circa 10 m2) met vaste kastenwand. Deze kamer kan eventueel ook gebruikt worden als vijfde slaapkamer of als extra huishoudelijke ruimte. • Kelderkast. • Zeer royale, gezellige, lichte woonkamer in U-vorm met houten vloer (circa 47,5 m2) met maar liefst acht dubbele openslaande tuindeuren voor een mooie lichtinval en waardoor de royale woonkamer in direct contact staat met de schitterende tuin en ieder seizoen optimaal kan worden beleefd. • Gezellige eethoek grenzend aan de keuken met zicht op het park en de zijtuin. • Semi open keuken (circa 18 m2) met zicht op het park, Siematic inbouwkeuken voorzien van 1 werkschiereiland met spoelbak, boiler en vaatwasser en een ander kookschiereiland voorzien van 4-pitsgaskookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap en veel kastruimte. • Royale zithoek aan achterzijde met houtkachel, grenzend aan de zijtuin en achtertuin; de vele tuindeuren zorgen het hele jaar door voor een mooi zicht op de groene tuin.

Eerste verdieping: • Overloop met houten vloer • De eerste verdieping beschikt over 4 royale slaapkamers met elk de mogelijkheid voor het plaatsen van een 2-persoonsbed, kast en bureau. • De zeer royale, sfeervolle masterbedroom/slaapkamer I (circa 19 m2) met de “nok in het zicht”, gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin/groen. • Mooie, ruime slaapkamer II (circa 14 m2) voorzien van houten vloer en vaste kast en deur met toegang naar de zolderverdieping via vaste trap. • Royale slaapkamer III, voorzien van houten vloer en veel licht d.m.v. dakkapel (circa 9,5 m2). • Royale slaapkamer IV, voorzien van houten vloer (circa 10 m2) en vaste kast. • Badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar (vanuit slaapkamer II). • Royale, praktische bergzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, HR CV combiketel (2017) en omvormer zonnepanelen.

Tuin & perceel: • De royale voortuin zorgt ook aan de voorzijde voor privacy. • Ruime oprit met mogelijkheid om 4 auto’s te parkeren, laadpaal voor elektrische auto en een buitenkraan. • Grote achtertuin met veel privacy, meerdere terrassen, volgroeide bomen. De tuin is geheel omheind door hekwerk, grotendeels begroeid met klimop en aan beide zijkanten voorzien van afsluitbare poorten. • Gezellige loungehoek/overdekt terras in de stijl van het huis, voorzien van grote natuurstenen tegels en diverse aansluitingen voor elektra (verlichting en stopcontacten). • Eerste berging (circa 9,5 m2) met dubbele deur in de stijl van de woning, voorzien van elektra, toegang via de oprit, ideaal als fietsenstalling. • Handige tweede berging (circa 4,5 m2), voorzien van elektra, bereikbaar via de tuin. • Garage (circa 17 m2) voorzien van elektra, bereikbaar via de achtertuin en Christinaplein. • Achter in de tuin bevindt zich bovendien een betegelde hondenren met bijpassend hondenhok, in de stijl van het huis, discreet uit het zicht geplaatst.

Afwerking: De woning is voorzien van dubbele beglazing, rolluiken op de begane grond (gedeeltelijk elektrisch), 14 zonnepanelen (eind 2022) en laadpaal elektrische auto. De woning beschikt daarnaast over de volgende voorzieningen: - Strak gestuukte wanden. - 3 markiezen zonweringen (boven is deze elektrisch bedienbaar). - Alle slaapkamers op eerste verdieping zijn voorzien van rolhorren. - HR CV combiketel uit 2017. - Alarminstallatie. - De tuin is volledig omheind en voorzien van 2 afsluitbare poorten. - Royale oprit voor 4 auto’s. - Hondenren met hok in stijl van het huis (achter in de tuin, uit het zicht).

Locatie: Deze karakteristieke parkvilla is gelegen op een prachtige woonlocatie, direct tegenover het Burgemeester Coenenpark. Hier woon je midden in het groen en toch op enkele minuten lopen van het stadscentrum: winkels, restaurants, terrassen, scholen en andere voorzieningen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Het NS-station bevindt zich op slechts enkele honderden meters afstand. De combinatie van rust, groen, bereikbaarheid en centrumvoorzieningen maakt deze locatie bijzonder gewild.

Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen. Met 10 autominuten ben je in de bossen van Visdonk en de prachtige Rucphense Heide. Ook de Oude Buisse Heide, Brabantse Wal en het Grenspark Kalmthoutse Heide liggen op korte afstand. Roosendaal heeft volop sportvoorzieningen waaronder verschillende tennis- en padelbanen. Voor andere ontspanning en recreatie biedt de omgeving allerlei mogelijkheden: vlakbij liggen SnowWorld Rucphen, Designer Outlet Roosendaal, recreatiegebied De Stok en verschillende golfbanen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A58, A17 en A4 zijn Breda, Rotterdam en Antwerpen snel bereikbaar. Met 25 autominuten zit je in het bruisende Breda, met 45 minuten in Rotterdam en Antwerpen. Openbaar vervoer is te voet bereikbaar met het NS- en busstation op paar honderd meter afstand.

Kortom: zoek je een vrijstaande, sfeer- en karaktervolle villa, op één van de meest geliefde locaties van Roosendaal, een unieke combinatie van wonen in het groen met volop privacy, een schitterende tuin èn alle voorzieningen van de stad en station op loopafstand en nabij uitvalswegen naar de regio/Randstad? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging, waarbij jij zelf de rust, de tuin, de prettige sfeer en het wooncomfort kan ervaren.

Aanvaarding in overleg.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.