Dauphinélaan 48 5627CR Eindhoven

Instapklare, ruime en comfortabele gezinswoning met ruime voor-, en achtertuin, drie slaapkamers en energielabel A.

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, volop comfort en een heerlijke tuin? Dan is Dauphinélaan 48 in Eindhoven zeker een woning om te komen bekijken. Deze verzorgde tussenwoning uit 1981 is vrijwel volledig gemoderniseerd in 2013 (of kort daarna) en beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale achtertuin van maar liefst 68 m² met overkapping en een eigen parkeerplaats in de bestraatte voortuin. De woning is bovendien voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij de combinatie van een prettige indeling, diverse moderne voorzieningen en de rustige ligging in een woonwijk met veel voorzieningen in de nabijheid is dit een huis waar je je snel thuis kunt voelen.

Noemenswaardigheden: * Instapklaar * Energielabel A * Lage energielasten (momenteel ongeveer €100,- p/m voor gas/elektra) * 10 Zonnepanelen (2022) * Dak-, muur- en vloerisolatie * Vloerverwarming op de gehele begane grond * Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas * Rolluiken en buitenzonwering * Woonkamer van circa 30 m² * 2x Airconditioning (2024) * Drie slaapkamers * Achtertuin van circa 68 m² met achterom * Vrijstaande stenen berging met elektra * Eigen parkeerplaats * Eigen elektrische laadpaal

Wonen met ruimte en licht Via de entree kom je binnen in de hal, van waaruit je toegang hebt tot het toilet de woonkamer en de vaste trap naar de verdieping. De woonkamer is met circa 30 m² een prettige leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De woning beschikt daarnaast over diverse praktische voorzieningen die het dagelijks wonen aangenaam maken, waaronder vloerverwarming op de volledige begane grond, airconditioning een schuifpui naar de tuin en buitenzonwering (screens) aan de voorzijde. De keuken sluit aan op de leefruimte en biedt een praktische basis voor het dagelijkse koken en samen eten.

Drie slaapkamers en een praktische zolder Op de verdieping en zolder bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, maar uiteraard kun je één van de kamers ook gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Via de overloop is bovendien de trap naar de zolder bereikbaar. Dankzij de aanwezige dakkapel biedt deze verdieping extra mogelijkheden zoals de derde slaapkamer, bergruimte of het creëren van een aanvullende gebruiksruimte, afhankelijk van je woonwensen.

Heerlijk buitenleven Een van de sterke punten van deze woning is de royale achtertuin. Met circa 68 m², een diepte van ruim 11 meter en een breedte van ruim 6 meter is er volop ruimte voor verschillende terrassen, een speelplek of een fijne groene tuin. De tuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen. Ook parkeren is praktisch geregeld. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, in de voortuin, en in de straat zijn elektrische laadpalen aanwezig maar de woning beschikt ook over een eigen elektrische laadpunt.

Comfortabel en energiezuinig De woning is op verschillende punten voorzien van isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. In combinatie met de zonnepanelen resulteert dit in energielabel A. Voor extra comfort zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en vloerverwarming op de begane grond aanwezig.

Rustig wonen in Eindhoven Dauphinélaan 48 ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Daarmee combineert de woning een prettige, rustige woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van Eindhoven. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning, extra ruimte voor thuiswerken of simpelweg een huis met een fijne tuin en praktische voorzieningen: deze woning biedt een mooie basis om er je eigen thuis van te maken.

Een woning die ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een prettige manier combineert. Benieuwd hoe de indeling en de ruimtes in werkelijkheid aanvoelen? Plan dan gerust een bezichtiging en ontdek zelf wat Dauphinélaan 48 te bieden heeft.