Graveur 20 5406BP Uden

In de wijk Uden-Zuid aan rustige straat gelegen vrijstaande woning met diepe vrij gelegen achtertuin en mogelijkheden voor wonen-werken op één locatie of heerlijk levensloopbestendig wonen. Scholen, park, bushalte en supermarkt liggen allen op loopafstand en ook het centrum van Uden is op korte afstand gelegen.

Deze woning uit 2007 is stijlvol gebouwd met duidelijke accenten en een bijzondere architectuur. Het perceel is 665 m² groot en biedt veel privacy. Er zijn twee inritten aan weerszijde van de woning, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. Het stallen van een camper/caravan op eigen terrein behoort daarmee ook tot de mogelijkheden.

Uiteraard is de woning vanuit de bouwperiode volledig geïsoleerd. De kozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing en de platte daken hebben een pvc dakbedekking met lange levensduur. In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Verder beschikt de woning over airco in de woonkamer, kantoor/werkkamer en slaapkamer. Er ligt vloerverwarming in de woning op de begane grond (excl. berging) en op de badkamer. In de woning is ook een WTW installatie aanwezig. Het energielabel van de woning is A en geldig tot 6 februari 2036.

Het gebruiksoppervlakte wonen is 165 m² en daarbij is nog de aangebouwd en volledig geïsoleerde berging van nog eens 25 m². Totale inhoud van de woning is circa 706 m³. In de tuinstaat een houten tuinberging van 10 m² en naast de woning staat een carport van 25 m².

De grote werkruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden. Naast de mogelijkheden voor een kantoor/praktijk aan huis, biedt dit ook mogelijkheden om gelijkvloers te wonen of biedt het een extra relaxruimte op de begane grond. Deze ruimte is direct vanuit de hal toegankelijk, dus eventuele bezoekers kunnen gelijk ontvangen worden. Ook beschikt deze ruimte over een eigen toiletruimte, pantry en extra bergkast.

Indeling begane grond: Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en werkkamer, welke zoals vermeld volop mogelijkheden biedt. De woonkamer is ruim opgezet en staat via een schuifpui in directe verbinding met het terras, waarbij het realiseren van een serre/veranda tot de mogelijkheden behoort. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bij de keuken is een portaal met buitendeur naar de tuin, toegang tot de was-/cv.-ruimte en de inpandig te bereiken berging. In de cv.-ruimte hangt de Nefit combiketel, maar ook de WTW installatie en omvormer van de zonnepanelen. Verder is hier ruimte voor de opstelling van het witgoed. De grote berging biedt volop berg-/stallingsruimte met daarvoor de carport voor de auto.

Verdieping: Op de verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers is van een dusdanig formaat dat deze indien gewenst te splitsen is, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Vanuit beide slaapkamers is toegang tot een grote inloop-/kledingkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Tuin: De tuin is ruim van opzet en verzorgd aangelegd, met een groot terras en grote borders met vele planten. In de tuin zijn verder diverse voorzieningen gericht op comfort en ontspanning. Zo beschikt de woning over een groot opzetzwembad (2021), buitendouche (2022) en een jacuzzi (2025), welke allen achterblijven voor de koper. Prettig daarbij is het houten tuinhuis met overkapping. Dit biedt mogelijkheden om tuinspullen op te slaan maar ook om heerlijk in de tuin te verblijven en te genieten van de aanwezige voorzieningen. Dankzij de situering, in combinatie met de geluidswerende voorziening aan de achterzijde, is er sprake van rust en privacy.

GRAAG LATEN WIJ U DEZE VERRASSENDE WONING ZIEN MET DE VERSCHILLENDE MOGELIJKHEDEN DIE HET BIEDT.