Jan van Eyckgracht 107 5643TE Eindhoven

Deze karakteristieke woning uit 1953 is het afgelopen jaar met zorg verbouwd en opgeknapt, waarbij de oorspronkelijke charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met onder andere vloerverwarming in de woonkamer en in 2026 vernieuwde ramen met HR++ beglazing is ook aan comfort gedacht. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, gelegen in Eindhoven.

BEGANE GROND

Entree Via de ruime hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe.

Woonkamer De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor valt het daglicht van beide kanten naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.De begane grond is netjes afgewerkt met een PVC-vloer. De woonkamer is daarnaast nog voorzien vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling en aangenaam wooncomfort.

Keuken De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken geeft een stijlvolle uitstraling en biedt volop werkruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, een boiler en voldoende kast- en laderuimte. Via een aparte tuindeur is ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en twee wat compactere vertrekken. De hoofdslaapkamer heeft een eigen wastafel, twee inbouwkasten en geeft toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin. Ook de andere ruime slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. De twee kleinere kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén daarvan, gelegen aan de achterzijde, heeft eveneens een inbouwkast.

Badkamer De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche en een wastafel met spiegel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate, netjes betegelde toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Zolderkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra vloeroppervlakte en daglicht is ontstaan. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vijfde slaapkamer, maar biedt ook voldoende mogelijkheden voor een werk- of hobbyruimte.

BUITENRUIMTE

Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tuin direct bereikbaar. Er is ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel buiten. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom.

HIGHLIGHTS

- Karakteristieke woning uit 1953, recent met zorg geheel verbouwd; - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - Alle ramen vernieuwd in 2026 en voorzien van HR++ beglazing; - Moderne open keuken en zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Per direct te aanvaarden.

OMGEVING

De woning ligt in de wijk Burghplan in het Eindhovense stadsdeel Stratum, een gevestigde woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten dichtbij en ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. De bushalte aan de Jan van Eyckgracht zorgt bovendien voor een goede verbinding met de rest van Eindhoven.

Kenmerkend voor de buurt is de Jan van Eyckgracht met haar brede, groene opzet en de singel die door de straat loopt. Voor een wandeling in het groen ligt ook het Sint Bonifaciuspark in de omgeving. Het centrum van Eindhoven is goed per fiets bereikbaar en via de Geldropseweg en de Ring zijn er goede verbindingen naar andere delen van de stad en de uitvalswegen.