Provincialeweg 162 4909AN Oosteind

Provincialeweg 162 – Oosteind

Royale bedrijfswoning met uitgebreide bedrijfsbebouwing op een ruim opgezet perceel!

Wonen én ondernemen op één locatie? Deze royale bedrijfswoning met uitgebreide bedrijfsbebouwing en ruim buitenterrein aan de Provincialeweg in Oosteind biedt daarvoor een uitstekende basis, binnen de mogelijkheden van de bestemming.

Met circa 236 m² woonoppervlakte, 222 m² overige inpandige ruimte en 292 m² externe bergruimte waarvan een grote vrijstaande garage/loods met een vloeroppervlakte van circa 240 m², biedt dit object volop ruimte voor zowel privégebruik als bedrijfsactiviteiten, binnen de mogelijkheden van de geldende bestemming.

De locatie beschikt over een ruim verhard erf, meerdere toegangen, uitgebreide parkeermogelijkheden en een groene tuin met gazons, terrassen en volwassen beplanting.

DE BEDRIJFSWONING De royale bedrijfswoning heeft een praktische indeling met ruime leefvertrekken en diverse gebruiksmogelijkheden.

BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met toegang tot de keuken en de zitkamer aan de voorzijde. De ruime keuken is ingericht met een lichte keukenopstelling, donkere werkbladen, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijzonder royale woonkamer met meerdere zit- en eetgedeelten en grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte, een wasruimte en diverse praktische bergruimtes.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een toiletruimte en een bijzonder ruime vliering met vide. De karakteristieke dakconstructie is hier grotendeels zichtbaar. De ruimte biedt uitgebreide mogelijkheden voor opslag.

BEDRIJFSRUIMTES EN BIJGEBOUWEN Een belangrijk onderdeel van dit object is de omvangrijke bedrijfsbebouwing. De verschillende ruimtes bieden veel praktische mogelijkheden voor opslag, stalling en andere activiteiten die binnen de bestemming zijn toegestaan.

Direct aansluitend aan de bedrijfswoning bevinden zich meerdere garages, een werkruimte en een afzonderlijke, sfeervol ingerichte barruimte. Het voormalige zwembad is gevuld met zand en bevindt zich nog steeds onder de barruimte en een deel van de garage.

Op het terrein staat daarnaast een geïsoleerde grote vrijstaande loods/bedrijfsruimte met een vloeroppervlakte van circa 240 m². Deze ruimte beschikt over een hoge kapconstructie en een aanvullende vliering.

Verder is er een langgerekte overkapping (halfopen opslag) van circa 18 meter lengte, met aansluitende overdekte ruimte met twee paardenboxen en een berging. Op het terrein bevindt zich ook een kas. Het geheel biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van bedrijfsruimte, opslagmogelijkheden en een royaal woonhuis.

BUITENTERREIN EN TUIN Het perceel is ruim opgezet en beschikt over een combinatie van verhard erf, gazons, terrassen en groenvoorzieningen.

De ruime oprit en de bestrate terreindelen bieden goede mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren en het bereiken van de verschillende bedrijfsgebouwen.

Naast de functionele bedrijfsruimte is er volop aandacht voor het woongenot. De bedrijfswoning beschikt over een ruime tuin met meerdere terrassen, volwassen bomen en een groen gazon.

Voor paardenliefhebbers is de aanwezigheid van een paardenbak een aantrekkelijke aanvulling. In combinatie met de aanwezige paardenboxen en omheinde terreindelen biedt het buitenterrein uitstekende praktische voorzieningen voor het hobbymatig houden en verzorgen van paarden, voor zover toegestaan binnen de geldende planregels.

De combinatie van bedrijfsbebouwing, een royaal buitenterrein en voorzieningen voor paarden maakt dit object bijzonder veelzijdig.

LIGGING Het object ligt aan de Provincialeweg in Oosteind, tussen Oosterhout en Dongen.

De locatie combineert een landelijke omgeving met een praktische bereikbaarheid. De voorzieningen van Oosterhout, Dongen en Breda liggen op bereikbare afstand. Ook de aansluiting op de regionale uitvalswegen, waaronder de A27 en A59, is gunstig.

BESTEMMING: Bedrijf / bedrijfswoning Op deze locatie rust de bestemming ‘Bedrijf’, met een bedrijfswoning. Het object wordt aangeboden als bedrijfsobject met bijbehorende bedrijfswoning.

Volgens het bestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2025 is ter plaatse de bedrijfsactiviteit ‘groothandel in (banden)lijm-producten en wegenwachtservices’ toegestaan.

Het plan biedt via artikel 6.5.1 de mogelijkheid om met een binnenplanse omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit een andere vorm van niet-agrarische bedrijfsactiviteiten toe te staan. Hieraan zijn voorwaarden verbonden en hiervoor is toestemming van het bevoegd gezag vereist.

De voorwaarden en aanvullende informatie over de gebruiksmogelijkheden zijn op te vragen bij Van den Bosch makelaars.

IN ÉÉN OOGOPSLAG - Bedrijfsobject met een vrijstaande bedrijfswoning; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 236 m²; - Vrijstaande loods/bedrijfsruimte van circa 240 m² - Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond; - Moderne badkamer op de begane grond; - Diverse garages, bedrijfsruimtes, werkruimte en een grote vrijstaande loods; - Ruime overkapping, bergingen en kas; - 40 zonnepanelen; - Royaal verhard erf met uitgebreide parkeermogelijkheden; - Groene tuin met terrassen en volwassen beplanting; - Bestemming ‘Bedrijf’ met bedrijfswoning; - Paardenbak, paardenboxen en omheinde terreindelen aanwezig, aantrekkelijk voor het hobbymatig houden van paarden; - Mogelijkheid tot andere bedrijfsactiviteiten via een omgevingsvergunning, onder voorwaarden.

Bent u als ondernemer op zoek naar een locatie waar wonen en werken samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Provincialeweg 162 in Oosteind. Van den Bosch makelaars informeert u graag over de mogelijkheden van dit veelzijdige object.

Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.