Deze woning is heerlijk ruim met een woonoppervlakte van maar liefst 153 m²! De karakteristieke details zijn nog aanwezig, de woning is keuring onderhouden en beschikt over 5 slaapkamers. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De woning ligt in een sfeervol stukje van Amstelveen met rustige straten. De woning ligt op een ideale locatie onder meer nabij het Oude Dorp met veel gezellige horeca en het Stadshart met een diversiteit aan winkels, restaurants, cultuur en uitgaansgelegenheden. Ook zijn het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel met tal van recreatiemogelijkheden en diverse sportverenigingen en sportscholen vlakbij. In de omgeving bevinden zich diverse kinderdagverblijven, scholen (o.a. de internationale school) en buitenschoolse opvang. Op slechts 20 minuten fietsafstand liggen de Zuidas en het VU Medisch centrum. Er zijn diverse openbaar vervoersverbindingen. De A-9 (naar Schiphol) en de Ringweg A-10 zijn binnen afzienbare tijd bereikbaar.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: De entree van de woning heeft een tussendeur naar de hal. De hal met de garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer, bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken. Aan de achterzijde van de woning is via een schuifpui de tuin te bereiken. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met een convectorput, ook is er een elektrische haard aanwezig.

De open keuken is van de woonkamer gescheiden d.m.v. een bar. De functionele keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in de keuken en er is een toegangsdeur naar de achtertuin.

De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten. De beschutte achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en een lange border met vaste beplanting. Achterin de tuin is een houten berging aanwezig. De achtertuin is is bereikbaar via een achterom.

De speelse overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van Novilon, de wanden zijn voorzien van behang. Er zijn net als op de begane grond, fraaie originele paneeldeuren aanwezig. De grote badkamer is voorzien van lichte betegeling op de vloer en wand. Er is een ligbad, een ruime separate douche, een wastafel, een toilet en een designradiator.

Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop met de c.v.-installatie en toegang tot twee bergingen en een grote zolderkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel aangebracht. De zolderkamer beschikt tevens over bergruimte onder de knieschotten. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 153 m2. Inhoud van de woning ca. 543 m3. Externe bergruimte 5,3 m2. Oplevering direct. Bouwjaar 1938. De woning beschikt over een elektrische installatie met acht groepen en een aardlekschakelaar. De woonkamer is voorzien van een gespannen plafond. De aanwezige alarminstallatie functioneert niet. De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, de voordeur is van kunststof. De woning beschikt over een eigen c.v.-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2014. De woning beschikt over Energielabel D, geldig tot 03-01-2034. De afmetingen van de tuin zijn circa 7.00 x 7.25 meter. Kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M, nummer 1467, groot 1 are en 43 centiare.

Het betreft een woongebied met betaald parkeren en parkeervergunning. Deze vergunning (maximaal twee auto’s) kan worden aangevraagd bij de gemeente Amstelveen. De kosten voor de eerste vergunning bedragen circa 40 euro per jaar, een tweede vergunning kost circa € 80,-- per jaar. Voor bezoekers geldt via de bewoner (bezoekersvergunning) een tarief van € 0,25 per uur. Zie voor meer informatie www.amstelveen.nl/parkeren.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper

** ENGLISH ** This house is wonderfully spacious with a living area of no less than 153 m²! The characteristic details are still present, the house has been properly maintained and has 5 bedrooms. The attic floor is accessible via a staircase. The house is located in a charming part of Amstelveen with quiet streets. The house is in an ideal location, near the Old Village with many cozy restaurants and the City Center with a diversity of shops, restaurants, culture and entertainment venues. The Amsterdamse Bos and the Amstelveense Poel with numerous recreational opportunities and various sports clubs and gyms are also nearby. There are various daycare centers, schools (including the international school) and after-school care in the area. The Zuidas and the VU Medical Center are just a 20-minute bike ride away. There are various public transport connections. The A-9 (to Schiphol) and the A-10 ring road will be accessible in the foreseeable future.

Layout: The entrance to the house has a connecting door to the hall. The hall with the wardrobe gives access to the toilet, the stairs to the first floor, a stair cupboard and the living room.

The living room consists of a seating area at the front and a dining area at the rear, next to the open kitchen. The garden can be reached through sliding doors at the rear of the house. The living room has a tiled floor with a convector pit, and there is also an electric fireplace.

The open kitchen is separated from the living room by a bar. The functional kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, fridge freezer and dishwasher. The connection for the washing machine is also located in the kitchen and there is an access door to the backyard.

The well-kept backyard faces northeast. The sheltered backyard is largely paved and has a long border with perennial plants. There is a wooden shed at the back of the garden. The backyard is accessible via a back entrance.

The playful landing on the first floor provides access to four bedrooms and the bathroom. The bedrooms are equipped with Novilon, the walls are covered with wallpaper. Just like on the ground floor, there are beautiful original panel doors. The large bathroom has light tiling on the floor and walls. There is a bath, a spacious separate shower, a sink, a toilet and a design radiator.

The second floor is accessible from the landing via a fixed staircase. This floor consists of a landing with the central heating system and access to two storage rooms and a large attic room. There is a dormer window at the rear. The attic room also has storage space under the knee bulkheads.

Particularities: Living area approx. 153 m2. Contents of the house approx. 543 m3. External storage space 5.3 m2. Delivery immediately. Year of construction 1938. The house has an electrical installation with eight groups and an earth leakage circuit breaker. The living room has a stretched ceiling. The existing alarm system is not functioning. The entire house has aluminum frames with double glazing, the front door is made of plastic. The house has its own central heating system, brand Nefit, built in 2014. The house has Energy Label D, valid until 03-01-2034. The dimensions of the garden are approximately 7.00 x 7.25 meters. Cadastrally known municipality of Amstelveen, section M, number 1467, size 1 are and 43 centiare.

This is a residential area with paid parking and parking permit. This permit (maximum two cars) can be requested from the municipality of Amstelveen. The costs for the first permit are approximately €40 per year, a second permit costs approximately €80 per year. For visitors, a rate of € 0.25 per hour applies via the resident (visitor permit). For more information, see www.amstelveen.nl/parkeren.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct an independent investigation into this, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer