Deze geschakelde, ruime 6-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke, groene woonwijk en heeft een heerlijke diepe achtertuin op het westen. Rondom de woning is er gratis parkeergelegenheid aanwezig. De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied aan rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd. Een prachtig gebied om te voet of per fiets te recreëren. In de nabijheid vindt u de winkelcentra Parlevinker en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Ook aan de Van der Hooplaan met een viswinkel, bakker en slager kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Tevens zijn basis- en middelbare scholen, Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad, sportscholen, voetbal en tennis in de buurt te vinden. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) zijn vlakbij. Het OV biedt een snelle verbinding met onder andere Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer. De snelweg A9 maakt de A2, A4 en Ring A10 snel bereikbaar.

For English translation see below.

Indeling: Vanuit de beschutte voortuin is de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot de garderobekast met louvre deurtjes, de meterkast, het toilet met fonteintje en de ruime woonkamer welke is voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer. De woonkamer heeft genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. Vanuit de bouw is de begane grond verdieping met 1 meter uitgebouwd. Via een openslaande deur is de tuin te betreden. De achtertuin is op het westen gelegen waar je heerlijk van de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel bestraat. Achter in de tuin is er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig.

De royale, brede keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel opbergruimte in hoge kasten. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een graniet werkblad. Boven het werkblad zijn er aan de ene zijde bovenkasten en de andere zijde is er een groot raam aanwezig die uitkijkt op de gezellige straat. Verder beschikt de keuken over een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Via een vaste trap voorzien van laminaat is de 1e verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. Twee van de slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De ruime 3e slaapkamer ligt, net als de badkamer, aan de voorzijde van de woning.

De complete badkamer is voorzien van een 2e toilet, een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafel met badkamermeubel en spotjes en een radiator. Ook is hier een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Vanaf de overloop is via een afgesloten deur de 2e vaste trap naar de 2e verdieping bereikbaar, ook deze trap is voorzien van onderhoudsvriendelijk laminaat. De overloop op de 2e verdieping bestaat uit een keurig afgewerkte wasruimte met een klein dakraam, aansluiting voor de wasmachine, een droger, de c.v.-installatie en er is een wastafel aanwezig. Ook biedt de overloop toegang tot de vliering, bergruimte en twee slaapkamers. De 2e verdieping is uitgebouwd met aan de voor- en achterzijde een brede dakkapel waardoor er dus twee ruime slaapkamers zijn ontstaan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een airconditioning, drie grote vaste kasten en bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 132 m². Inhoud woning: 466 m³. Externe berging: 6.30 m². Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1986. De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 8.00 X 6.00 meter. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken. Aan de achtergevel is er over de gehele breedte een zonnescherm geplaatst. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2020. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 2028.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: This semi-detached, spacious 6-room house is in a great location in Amstelveen. The house is located on a quiet street in a child-friendly, green residential area and has a lovely deep west-facing backyard. There is free parking available around the house. The quiet residential area Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area on the Amstel River, where a beautiful golf course has been constructed. A beautiful area for recreation on foot or by bike. In the vicinity you will find the Parlevinker and Groenhof shopping centers with large supermarkets and various small shops. You can also do your daily shopping at the Van der Hooplaan with a fish shop, bakery and butcher. Primary and secondary schools, international school, childcare and various sports facilities such as swimming pool, gyms, football and tennis can also be found nearby. Stops for the bus and Amstelveen line (tram) are nearby. Public transport offers a fast connection to Amsterdam, Schiphol or Amsterdam Zuid and Bijlmer stations. The A9 motorway makes the A2, A4 and Ring A10 quickly accessible.

The house is accessible from the sheltered front garden. The hall provides access to the wardrobe with louvre doors, the meter cupboard, the toilet with sink and the spacious living room which has a well-maintained laminate floor. The living room has enough space for a spacious sitting and dining area. The ground floor has been expanded by 1 meter during construction. The garden can be entered through a French door. The backyard is located on the west, where you can enjoy the sun from afternoon to sunset. The backyard is landscaped for easy maintenance and completely paved. At the back of the garden there is a detached stone shed and a back entrance.

The 1st floor is accessible via a fixed staircase with laminate flooring. On the first floor there are 3 bedrooms and the bathroom. All rooms have laminate flooring in light colors. Two of the bedrooms, including the master bedroom, are located at the rear of the house. The spacious 3rd bedroom, like the bathroom, is located at the front of the house.

The complete bathroom has a 2nd toilet, a bath with shower facilities and splash screen, a sink with bathroom furniture and spotlights and a radiator. There is also a window here for natural ventilation and daylight.

From the landing the 2nd staircase to the 2nd floor is accessible via a closed door. This staircase is also equipped with easy-to-maintain laminate. The landing on the 2nd floor consists of a neatly finished laundry room with a small skylight, connection for the washing machine, a dryer, the central heating system and a sink. The landing also provides access to the attic, storage space and two bedrooms. The 2nd floor has been expanded with a wide dormer window at the front and rear, creating two spacious bedrooms. The bedroom at the rear of the house has air conditioning, three large closets and storage space behind knee bulkheads.

Details: Living area is 132 m². House volume: 466 m³. External storage room: 6.30 m². Delivery possible immediately. Year of construction 1986. The house has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The dimensions of the backyard are: approximately 8.00 x 6.00 meters. The house has wooden frames with double glazing. The bedrooms have shutters at the front and rear. A sunshade has been placed across the entire width of the rear facade. The house has its own central heating system, brand Intergas, built in 2020. The house has energy label C, valid until 2028.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.