Leeghwaterstraat 70 1221BH Hilversum

*English translation below*

Charmant en goed onderhouden karakteristiek middenhuis uit het begin van de twintigste eeuw, met een voortuin en een beschutte achtertuin met gunstige zonligging (zuidoost). De woning combineert sfeer en karakter met praktisch wooncomfort en ligt op een centrale plek in Hilversum. Ideaal voor stellen of kleine gezinnen die fijn willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

HOOGTEPUNTEN
-Sfeervolle karakteristieke middenwoning uit ca. 1910 met authentieke details en veel charme
-Lichte en ruime woonkamer met houten vloer, strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin
-Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot praktische bijkeuken en kelder
-Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping
-Beschutte achtertuin met veel privacy en een prettige zonligging op het zuidoosten
-Op loopafstand van station Hilversum, het gezellige centrum en winkelcentrum Seinhorst, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik

INDELING
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de lichte woon-/eetkamer. De woonkamer voelt ruim en sfeervol aan dankzij de grote raampartijen, de open haard en de directe verbinding met de achtertuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met toilet en toegang tot de kelder met cv-opstelling en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De moderne badkamer uit 2015 is voorzien van een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonstraat met een gevarieerde bebouwing en een prettige, gemoedelijke sfeer. Op loopafstand ligt winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen met onder andere supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen.

Ook het gezellige centrum van Hilversum is snel bereikbaar met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrasjes, cultuur en uitgaansmogelijkheden zoals het Filmtheater en de Gooische gezelligheid op de Groest. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden.

Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: binnen enkele minuten fiets je naar uitgestrekte bossen en heidegebieden van het Goois Natuurreservaat. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op korte afstand voor watersport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend met station Hilversum in de buurt en snelle aansluiting op de A1 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

GOED OM TE WETEN
-Bouwjaar circa 1910
-Woonoppervlakte ca. 88 m²
-Perceeloppervlakte 116 m²
-10 zonnepanelen met micro omvormers, 2023 geplaatst, met nog 12 jaar fabrieksgarantie.
-Beschutte achtertuin met veel privacy en gunstige zonligging
-Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
-Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

-----------------------------------------------------------------------------
Charming and well-maintained characteristic mid-terrace house from the early twentieth century, featuring a front garden and a sheltered rear garden with a favourable south-east orientation. The property combines character and atmosphere with practical living comfort and is located in a central spot in Hilversum. Ideal for couples or small families looking for comfortable living with all amenities within easy reach.

HIGHLIGHTS

Atmospheric characteristic mid-terrace house from around 1910 with authentic details and plenty of charm
Bright and spacious living room with wooden flooring, sleek finishes, and French doors opening to the garden
Modern kitchen with various built-in appliances and direct access to a practical utility room and cellar
Three well-sized bedrooms and a modern bathroom on the first floor
Sheltered rear garden with plenty of privacy and a pleasant south-east orientation
Within walking distance of Hilversum station, the lively town centre, and Seinhorst shopping centre, with all daily amenities nearby

LAYOUT
Through the entrance you enter the hallway with access to the bright living/dining room. The living room feels spacious and inviting thanks to the large windows and the direct connection to the rear garden. The kitchen was renovated in 2012 and is equipped with built-in appliances. Adjacent is a utility room with toilet and access to the cellar, which houses the central heating system and offers additional storage space.

On the first floor there are three bedrooms. The modern bathroom, renovated in 2015, features a shower, toilet, washbasin, and towel radiator. A loft hatch provides access to the attic storage space.

SURROUNDINGS
The property is located on a quiet, child-friendly residential street with varied architecture and a pleasant, relaxed atmosphere. Within walking distance is the Seinhorst shopping centre for daily groceries, including supermarkets, specialty shops, and other amenities.

Hilversum’s lively town centre is also easily reachable, offering a wide range of shops, restaurants, terraces, cultural venues, and entertainment such as the Film Theatre and the vibrant Groest area. In the immediate surroundings you will also find several schools, childcare facilities, and sports clubs.

For relaxation and nature, you are only minutes away from extensive forests and heathlands of the Goois Nature Reserve. The Loosdrecht Lakes are also nearby for water sports and recreation. Accessibility is excellent, with Hilversum station close by and fast connections to the A1 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort.

GOOD TO KNOW

Built around 1910
Living area approx. 88 m²
Plot size 116 m²
Equipped with 10 solar panels with micro inverters, installed in 2023, with 12 years factory warranty remaining
Sheltered rear garden with plenty of privacy and favourable sun orientation
Located in a quiet, child-friendly residential environment
Delivery in consultation

Curious about this property? Schedule a viewing today!

Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.