1e Nieuwstraat 54 1211JS Hilversum

Karaktervolle hoekwoning met eigen garage, zonnig dakterras, haardkachel en verrassend veel ruimte!

De charmante hoekwoning kenmerkt zich door haar prettige indeling, lichte leefruimtes en diverse buitenmogelijkheden. Met zowel een voor- en achtertuin, een ruim dakterras én een eigen garage biedt deze woning een veelzijdigheid die u niet vaak tegenkomt in deze prijsklasse en locatie.

Ligging:
De woning is gelegen in een gezellige en karaktervolle buurt in Hilversum, op korte afstand van het centrum, de Hilversumse heide en het Corversbos.
Binnen circa 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen bereikt u de binnenstad met winkels, horeca en voorzieningen. Ook zijn er meerdere scholen aanwezig in de nabije buurt. De woning ligt in een fijne straat waar geregeld buurtactiviteiten georganiseerd worden en waar buitenspelen nog vanzelfsprekend is.
Hier woont u in een levendige, maar tegelijkertijd gemoedelijke omgeving waar buren elkaar kennen en waar een prettige balans bestaat tussen rust en stedelijke voorzieningen.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van de woning. De ruimte heeft een warme uitstraling en is voorzien van een haardkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort tijdens de koude wintermaanden.
De keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de leefruimte. De moderne badkamer en toilet bevinden zich op de begane grond en is verzorgd afgewerkt.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De hoofd slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het dakterras, wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt. Middels een vlizotrap bereikt u de bergvliering, welke ideaal is voor opslag.

Tuin & buitenruimte:
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven.
Daarnaast is er een ruim dakterras van circa 15 m², een echte meerwaarde van deze woning. Ondanks de ligging op het noorden profiteert u hier in de zomermaanden van verrassend veel zon, doordat de zon bijna de hele dag boven de woning uitkomt. Het dakterras is ingericht met een royale hoekbank voor circa 7 personen en vormt daarmee de perfecte plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Het dakterras is zowel van binnenuit bereikbaar via één van de slaapkamers als via een vaste trap van buitenaf, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Garage:
De woning beschikt over een garage met plaats voor één auto, wat in deze omgeving een groot pluspunt is. De garage is bovendien voorzien van een smeerput, wat het bijzonder geschikt maakt voor autoliefhebbers of hobbyisten. De garage staat op een eigen perceel.

Persoonlijk woord van de bewoners:
Wij hebben hier met ontzettend veel plezier ruim 10 jaar gewoond. Vooral het dakterras was voor ons een favoriete plek op warme dagen — heerlijk genieten van de zon en lange avonden buiten. In de winter zorgde de haardkachel juist voor een warme en gezellige sfeer in huis.
De buurt voelt als een echt volksbuurtje waar saamhorigheid centraal staat. Er wonen veel gezinnen en kinderen spelen hier nog gewoon buiten, waardoor er vanzelf leuke contacten en vriendschappen ontstaan. Tot slot is de locatie heel prettig. Hilversum biedt stadse gezelligheid, maar ook prachtige natuur waar je de rust kan opzoeken. Deze combinatie maakt dat we hier heel wat jaren met plezier hebben gewoond.

Goed om te weten:
* Bouwjaar: 1904
* Woonoppervlakte: circa 83 m²
* Perceeloppervlakte: 132 m²
* Energielabel: C
* Verwarming: cv-gas
* Hoekwoning met veel lichtinval
* Dakterras van circa 15 m² met veel zon in de zomer
* Garage met smeerput en parkeergelegenheid
* 3 slaapkamers
* Bergvliering via vlizotrap
* Gelegen nabij het centrum van Hilversum
* Kindvriendelijke en sociale buurt

Tot slot:
Deze woning biedt een mooie combinatie van karakter, praktische ruimte en unieke extra’s zoals een garage en dakterras. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale, maar gezellige locatie in Hilversum.