Ladogameerhof 7 1060PJ Amsterdam

Deze instapklare maisonnette biedt een comfortabele en ruimtelijke woonbeleving op een zonnige locatie aan het water. De woning beschikt over een royale living van circa 45 m² waarin de woonkamer en moderne woonkeuken naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de living heeft u via een brede glazen schuifpui toegang tot het zonnige terras van bijna 12 m² op het zuiden. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een doordachte indeling. De actieve vereniging van eigenaren wordt professioneel beheer en de erfpachtcanon is langdurig vooruitbetaald tot en met 15 februari 2047.

Ligging
De woning ligt in de geliefde wijk De Aker in Amsterdam Nieuw-West, bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tramhalte lijn 1 ligt op korte loopafstand en brengt u binnen circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Via de A9 kunt gemakkelijk verschillende kanten op met de auto. Voor ontspanning en recreatie zijn het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas eenvoudig bereikbaar. Op korte loopstafstand kun je een ontspannen wandeling maken over de dijk van de Ringvaart. Voor de dagelijkse boodschappen hebt u op loopafstand winkelcentrum Dukaat met o.a. een supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist en slager.

De woning
Het appartementen complex is gebouwd in 1998 en gelegen op voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 februari 2047. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 84.8 m², met een inhoud van circa 282 m³ (gemeten conform NEN 2580). Daarnaast beschikt de woning over een terras van circa 11,6 m² en een externe berging van circa 4,8 m².

Indeling:
Via de centrale entree met bellentableau en postbussen, loopt u over de gallerij door de binnentuin naar de volgende ruimte met daar de voordeur van de woning. De centrale entree, binnentuin en separate ruimte voor de ingang van de woning zijn allemaal afgesloten en alleen begaanbaar voor de bewoners.

Begane grond
Op de begane grond komt u de woning binnen in een ruime hal met separaat toilet en aparte wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook slaapkamer 1 van circa 8,1 m² en slaapkamer 2 van circa 11,3 m² met inbouwkast. Slaapkamer 1 heeft voldoende ruimte voor een logeerbed, boekenkast en bureau voor thuiswerken. De ruimere tweede slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een bed van 180cm en inbouwkast. Ook op deze verdieping hebt u via de centrale hal toegang tot de tegel loze badkamer, deze is voorzien van een ligbad, handdoekradiator, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en extra grote spiegel. Het separate toilet is ook tegel loos afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. In de aparte wasruimte hebt u naast ruimte voor wasmachine en droger ook nog de ruimte om andere spullen op te bergen. Via de trap bereikt u de benedenverdieping.

Souterrain
De sfeervolle living van circa 45 m² met uitzicht over het terras is de eyecatcher van het appartement. De gehele living is voorzien van een PVC visgraat vloer met vloerverwarming. De grote open woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. De werkbank dat functioneert als het kookeiland vormt een natuurlijke scheiding tussen keuken en woonkamer. Dankzij de grote schuifpui en het brede, op het zuiden gelegen terras is dit een bijzonder aangename en lichte leefruimte.

Berging
De externe berging van circa 4,8 m² bevindt zich in de onderbouw en is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement deelt met de 'zuster' complex een goed onderhouden en door alle bewoners te gebruiken ruime afgesloten binnentuin. De servicekosten bedragen € 233 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met parkeervergunning). Indien er weer ruimte vrij komt is het ook mogelijk een eigen parkeerplek te huren 'achter de slagboom'.

Bijzonderheden:
- Een royale living van 45m2 met veel lichtinval;
- Geweldige terras van circa 12 m² op het water, gelegen op het zuiden waar je de hele dag kunt genieten van de zon;
- Inpandige berging van circa 5m² voor extra opslagruimte;
- Comfortabele vloerverwarming op de gehele benedenverdieping;
- Open keuken met extra veel kastruimte;
- Energiezuinige co2 gestuurde mechanische ventilatiesysteem (2023);
- Separate wc en wasruimte;
- Stadsverwarming;
- Glasvezel aansluiting;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bent u op zoek naar een comfortabele, lichte woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem contact op met uw makelaar of stuur ons een e-mail voor het plannen van een afspraak.