Eerste Jan van der Heijdenstraat 445 1072TW Amsterdam

LICHT EN ZONNIG ‘PENTHOUSE’ MET TWEE RUIME SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJK DAKTERRAS, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
Circa acht jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain, en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 44-5
Dit courant afgewerkte appartement heeft een entree op de vierde verdieping. Eenmaal boven op de vijfde verdieping staat u in de lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde van het appartement. De schuifpui en het aansluitende balkon zorgen dat u veel licht, de zon en een lekker briesje in huis haalt. Aan de gang vindt u de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een wasruimte voor uw wasmachine en/of droger en een separaat toilet. De twee ruime slaapkamers zijn aan de straatzijde. Via een vaste trap en elektrisch bedienbaar dakluik komt u op het ruime dakterras waar u de hele dag zon heeft.

In het appartement ligt een mooie houten vloer. De keuken is voorzien van onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en combi-oven. Via de videofooninstallatie ziet u weer er beneden aan de deur staat. Op het dakterras staat niet alleen fraaie beplanting, maar is ook een computergestuurd bewateringssysteem geïnstalleerd in de vele fraaie palntenbakken.

Kortom: u woont hier van alle gemakken voorzien prinsheerlijk op de hoogste verdieping!

ENERGIELABEL A & FUNDERING
Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming.

Er heeft al funderingsherstel plaatsgevonden. De funderingsrisico-indicator is daarom 0.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige en brede straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de
maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 53,54. Dit is een laag bedrag, maar het MJOP laat dan ook weinig tot geen grote investeringen zien gezien de volledige renovatie die het pand heeft ondergaan.

DETAILS
• Woonoppervlak 80 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Dakterras ca. 51 m2
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 53,54
• Balkon ca. 8 m2
• Eigen grond
• Energielabel A
• Funderingsherstel heeft al plaatsgevonden
• Levering in overleg, per direct mogelijk
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

BRIGHT AND SUNNY “PENTHOUSE” WITH TWO SPACIOUS BEDROOMS, A WONDERFUL ROOF TERRACE, ENERGY LABEL A, AND ALL ON FREEHOLD LAND

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
Approximately eight years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 underwent a complete renovation. The property was extended with a basement level and a fifth floor featuring a roof terrace, while every apartment in the building was fully transformed. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new, high-quality finish.

APARTMENT 44-5
This well-appointed apartment has its entrance on the fourth floor. Upon reaching the fifth floor, you enter the bright living room with an open-plan kitchen located at the rear of the apartment. The sliding doors and adjoining balcony allow plenty of natural light, sunshine, and fresh air to flow into the home.
The hallway provides access to the bathroom, which features a walk-in shower and vanity unit, a separate laundry room for a washing machine and/or dryer, and a separate toilet. The two spacious bedrooms are located at the front of the apartment, overlooking the street.

A fixed staircase and electrically operated roof hatch lead to the generous roof terrace, where you can enjoy sunshine throughout the day.

The apartment features a beautiful wooden floor throughout. The kitchen is equipped with, among other things, a fridge-freezer combination, dishwasher, four-burner gas hob, and combination oven. A video intercom system allows you to see who is at the entrance downstairs. The roof terrace not only boasts attractive landscaping but also features a computer-controlled irrigation system serving the many elegant planter boxes.
In short: this is a wonderfully comfortable home where you can enjoy luxurious living on the top floor with every convenience at your disposal.

ENERGY LABEL A & FOUNDATION
During the renovation, the entire building was fully insulated and all new window frames were fitted with HR++ double glazing. The apartment is equipped with underfloor heating throughout.

The building's foundation has already been fully restored, resulting in a foundation risk indicator of 0.

LOCATION
The apartment is situated on the edge of De Pijp, on a quiet and wide street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within just a few minutes’ walk, you will find a wide variety of shops, charming cafés, restaurants, and terraces. The famous Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also only a short walk away.
In terms of public transport, the location is exceptionally convenient. Tram and bus stops are just around the corner, including those on Ceintuurbaan, while a station of the North/South Metro Line is located on Ferdinand Bolstraat, only 200 metres away.
By car, you can reach Amsterdam’s A10 Ring Road within approximately ten minutes, and resident parking permits are available on the street.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) is active and is currently managed by the owners themselves. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and the monthly service charge has been set at € 53.54 based on the requirements of this plan.
This is a relatively low contribution, reflecting the fact that the MJOP shows little to no major maintenance expenditures in the foreseeable future, given the comprehensive renovation the building has undergone.

HIGHLIGHTS
• Living area: 80 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Roof terrace: approximately 51 m²
• Balcony: approximately 8 m²
• Monthly VvE contribution: €53.54
• Freehold property (no ground lease)
• Energy Label A
• Foundation repairs have already been completed
• Transfer date in consultation; immediate completion possible
• Non-owner-occupancy clause applies
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in Amsterdam and uses the Amsterdam Ring model

DISCLAIMER
This property information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or consequences arising therefrom.

The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.

Prospective buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. In relation to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging your own real estate agent to assist you throughout the purchasing process. Should you choose not to seek professional representation, you acknowledge that, under Dutch law, you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions apply.