Ganzenweg 43 1021CN Amsterdam

Woning zoekers opgelet! Ruime maisonnettewoning verdeeld over twee woonlagen, met een lichte woonkamer, balkon op het westen, drie ruime slaapkamers en een praktische indeling met volop mogelijkheden, waaronder het creëren van een open leefruimte.

Indeling: Via de entree bereikt u met de trap de eerste verdieping.

Eerste verdieping: U komt binnen in de overloop, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. De ruime en lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het westen, waar u na een lange werkdag heerlijk kunt genieten. De keuken is uitgerust met een standaard keukenblok. De tussenmuur naar de woonkamer is eenvoudig te verwijderen, waardoor u desgewenst een open en royale leefruimte kunt creëren. Via de overloop heeft u ook toegang tot de separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een wasmachineaansluiting. Via de trap bereikt u tevens de meterkast.

Tweede verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging, die tevens gebruikt kan worden als inloopkast.

De woning wordt opgeleverd met een externe berging op de begane grond van 4,8 m².

Omgeving: De woning bevindt zich in het bruisende Amsterdam-Noord, in de karakteristieke Vogelbuurt. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de Jumbo Foodmarkt en Dirk van den Broek. Ook zijn er tal van winkels in de directe omgeving, met winkelcentrum Boven 't Y aan het Buikslotermeerplein op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Noorderpark en het Vliegenbos eveneens op gepaste afstand. Daarnaast kent de buurt een breed aanbod aan hippe hotspots, zoals Chateau, Skatecafé, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en meer. Kortom, een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Bereikbaarheid: Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. Via de Coentunnel (afslag S118 Oostzanerwerf) en de Zeeburgertunnel (afslag S115 Nieuwendam / S116 Volendam) is Amsterdam-Noord uitstekend verbonden met zowel Amsterdam-West als Amsterdam-Oost. De IJ-tunnel zorgt daarnaast voor een directe verbinding met de Amsterdamse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De Noord/Zuidlijn, met metrostation Noorderpark dicht bij de woning, brengt u snel in het centrum. Daarnaast is de pont naar Amsterdam Centraal Station gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 129,45 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81,1 m² (conform NEN-2580 meetrapport) ; - Bouwjaar 1919; - Balkon van 3,8 m² gelegen op het westen; - Externe berging op de begane grond van 4,8 m²; - Energielabel A; - Erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2056; - VvE bijdrage € 129,45 per maand (boekjaar tot 30 juni 2026); -Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of hun eigen kind vanaf 18 jaar. De koper of het eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.