Oranjeboomstraat 3 2013XA Haarlem

Wonen in hartje Haarlem, in een karakteristieke woning uit 1902 die in 2023 grondig is vernieuwd en nu energielabel A heeft. Met vijf slaapkamers, een dakterras van 30 m² en de Grote Markt op tien minuten wandelen biedt deze tussenwoning van 133,7 m² op eigen grond de ruimte van een echte gezinswoning midden in de stad, met vrijwel altijd parkeerplaats voor de deur.

De woning combineert het karakter van begin vorige eeuw met hedendaags comfort: in 2023 zijn de voor- en achtergevel en de eerste verdieping volledig gerenoveerd en is de tweede verdieping compleet nieuw opgebouwd - volledig vergund, met positief welstandsadvies en een door de gemeentelijke constructeur goedgekeurde constructieve toetsing. Denk aan isolerende beglazing, deels HR++, dakisolatie en 3.045 Wp aan zonnepanelen op het zuiden. Het resultaat is een lichte, moderne en energiezuinige woning met een doordachte indeling over drie woonlagen.

Begane grond: één royale woonverdieping van circa 65 m². Via de entree met apart toilet stap je in het open leefgedeelte over de volle diepte van de woning, met het eetgedeelte aan de voorzijde, de ruime woonkamer aan de achterzijde en een open keuken die alles verbindt. Koken, eten en zitten lopen hier vloeiend in elkaar over.

Eerste verdieping: twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche en toilet, en een derde kamer die zich uitstekend leent als werkkamer, met directe toegang tot het dakterras. En dat dakterras is de verrassing van deze verdieping: 30 m² op het oosten, compleet met vorstvrij waterpunt. Hier begin je de werkdag met koffie in de ochtendzon, midden in de stad.

Tweede verdieping (nieuw opgebouwd in 2023): twee volwaardige slaapkamers, een wasruimte met extra toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, en een aparte berging. Dankzij de aanwezige water- en afvoeraansluiting is hier eenvoudig een tweede douche te realiseren.

De ligging is misschien wel het grootste cadeau. Je woont in een rustige straat met een grote supermarkt om de hoek, op vijf minuten lopen van de Jopenkerk en het Pathé theater, tien minuten van de Grote Markt en vijftien minuten van station Haarlem. Met de fiets sta je in twintig minuten op het strand van Zandvoort of Bloemendaal. Parkeren kan met een bewonersvergunning en bezoekers parkeren zeer voordelig met een bezoekerspas.

Kortom: een instapklare, karakteristieke en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, 3 toiletten, groot dakterras en eigen grond, op loopafstand van alles wat Haarlem zo geliefd maakt. Kom kijken en ervaar het zelf.

Bijzonderheden: bouwjaar 1902, renovatie en uitbreiding 2023, energielabel A (geldig tot 2036), voldoet aan de Standaard voor woningisolatie, zonnepanelen, woonoppervlakte 133,7 m² (NEN2580 gemeten), inhoud circa 477 m³, dakterras 30 m², eigen grond, deels driedubbel glas en dakisolatie.