Marnixstraat 105 ZW 2023RD Haarlem

Sfeervolle benedenwoning met eigen tuinkantoor.

Wonen én werken op één adres: deze grondig gerenoveerde benedenwoning uit 1931 aan een prachtige brede straat in de geliefde Bomenbuurt biedt een royaal tuinkantoor van maar liefst 24 m² in de zonnige achtertuin.

Via de voortuin, waar je heerlijk kunt nagenieten van de avondzon, bereik je de entree. Achter de voordeur vind je een tochtportaal met toegang tot de gang, waarin zich het separate toilet en een gangkast met wasmachineaansluiting en opbergruimte bevinden. De gang geeft toegang tot de woonkamer en de keuken.

De ruime woonkamer heeft dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde de hele dag een heerlijke lichtinval. De moderne, lichte living is voorzien van een open haard, glad gestuukte wanden en een fraaie eikenhouten vloer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met en-suite badkamer, voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en een KVIK wastafelmeubel.

In het midden van de woning bevindt zich de aparte kookruimte met toegang tot de achtertuin - een fijne opzet om geuren en rommel weg te houden van de living. De keuken beschikt over een luxe 5-pits gasfornuis met 3 ovens en een grill, een afzuigkap, een vaatwasser en volop bergruimte.

De royale achtertuin ligt op het zuidwesten en vangt zowel de ochtend- als de middagzon. In 2022 volledig opnieuw aangelegd, met maar liefst 4 strategisch geplaatste terrassen om op elk moment van de dag optimaal te genieten van het buitenleven. Ook is er ruimte gemaakt voor uitbundig groen, waarop zicht is vanuit zowel de woon- als de slaapkamer.

Achter in de tuin bevindt zich het tuinkantoor van 24 m², dat volop mogelijkheden biedt voor een fijne werkruimte of extra leefruimte. Het goed geïsoleerde, stenen tuinkantoor heeft een eigen ingang aan de achterzijde via de achterom, en is voorzien van een wasmachineaansluiting en een keukenblok. Stroom, water (toe- en afvoer) en verwarming zijn aanwezig.

Zowel de woning als het tuinkantoor zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, en de 6 zonnepanelen op het dak van het tuinkantoor voorzien beide ruimtes van stroom. Plafonds, wanden en vloeren zijn maximaal geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat in zomer en winter.

De VvE is samen met de bovenburen actief en heeft een meerjarenonderhoudsplan, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en een gemeenschappelijke opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen € 100,-.

De Marnixstraat ligt in de geliefde, door groen omgeven en rustige Bomenbuurt. Binnen 5 tot 10 minuten fiets je naar Haarlem station en het centrum van Haarlem. Een supermarkt en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, en ook station Bloemendaal is goed bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Avond- en weekend bezichtigingen mogelijk.

Bijzonderheden

Woning

Grondig gerenoveerde benedenwoning uit 1931
Slaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkasten
Aparte kookruimte met toegang tot de achtertuin
Geen verhoogd funderingsrisico
Intergas Kombi Kompakt HRE (2020), Feenstra huur en onderhoud
Uitbouw mogelijkheden tot 4 meter (bijv. uitbreiding woonkamer, 2e slaapkamer of betrekken van tuinhuis bij woonhuis)
Oplevering mogelijk op zeer korte termijn

Tuin & tuinkantoor

Zonnige achtertuin (zuidwest) met 4 terrassen, nieuw aangelegd in 2022
Royaal tuinkantoor van 24 m², volledig geïsoleerd, met eigen ingang via de achterom, keukenblok en wasmachineaansluiting
6 zonnepanelen op het dak van het tuinkantoor

Buurt & bereikbaarheid

Gelegen in de geliefde, rustige Bomenbuurt, omgeven door groen
Uitstekende ligging: supermarkten, buurtwinkels en horeca op loopafstand
Natuur dichtbij: bos, duinen en strand van Bloemendaal en Zandvoort
5-10 minuten fietsen naar NS-station en Haarlem centrum
Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar
Vrij parkeren op de openbare weg