Buiksloterdijk 202 1025WD Amsterdam

FIJN FAMILIEHUIS VAN 136 M2 (BVO 172 M2) MET EEN PRACHTIGE ACHTERTUIN VAN BIJNA 150 M2, EEN OEVERLANDJE AAN HET NOORDHOLLANDSCH KANAAL, IN EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING.

WONING
Deze sfeervolle twee-onder-1kapwoning is in verschillende jaren volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke en monumentale details.
De combinatie van ligging en originele bouwstijl maken dit een unieke woning op een fantastische plek.

ENTREE
Je komt de woning op dijkniveau binnen en stapt dan in het tochtportaal. Een hoge taatsdeur leidt naar de hal die toegang geeft toegang tot de sfeervolle woonverdieping ende trappen die leiden naar de slaapverdiepingen in de kap en beneden.

WONEN & KOKEN
De woonkamer, die op dijkniveau ligt, heeft aan de voor- en achterzijde hoge roederamen en kijkt aan de voorzijde uit over het water en het Noorderpark. De achterzijde kijkt uit op de eigen achtertuin. De kamer is voorzien van een authentieke houten vloer, een originele houten wand en fijne pelletkachel.
De woonkeuken bereik je vanuit de hal en bevindt zich aan de achterzijde. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van een lichtgroen keukenblok in combinatie met een zwart natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse losse apparatuur en heeft plek voor een grote eettafel.

SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
De grootste slaapkamer met en-suite badkamer bevindt zich op de kapverdieping. In 2015 is deze verdieping voorzien van een nieuw dak en zijn de muren gestukt en geschilderd. De toen nieuw geplaatste badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een mediterrane tegelvloer in combinatie met een witte vloer- en wandtegel. De badkamer heeft een vrijstaand ovaal ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet.
De slaapkamer en de badkamer hebben nog de originele houten balken.
Op deze verdieping is een ruime inbouwkast met veel bergruimte. Achter het knieschot, waar zich de cv-ketel bevindt, is ook nog een extra bergruimte te vinden.
Het uitzicht vanuit deze slaapkamer is wijds en prachtig.

De benedenverdieping is in 2019 verbouwd, waarbij twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd en vloerisolatie inclusief vloerverwarming is aangelegd. De openslaande deuren in beide kamers geven direct toegang tot de aangrenzende achtertuin. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, almede een tweede entree deur aan de zijkant.Ook hier is een badkamer geplaatst, uitgevoerd met een licht gekleurde vloer- en wandtegel, waarbij de vloertegel in honingraat is gelegd. De inloopdouche is voorzien van een glas in staal douchewand en een stort- en handdouche. Ten slotte heeft de badkamer ueen klassiek wastafelmeubel met een moderne wasbak en ingefreesde kraan.

TUIN & SPELEN
Er horen twee fantastische tuinen bij deze woning. De grootste ligt achter de woning en heeft voor iedereen een plekje.
Zo is er helemaal achterin, aan het water, een fijne overkapte loungehoek. Daarnaast bevindt zich ook een ruime schuur.
In het midden, tussen een enorme bloemenpracht, is ruimte voor een lange eettafel waar u lekker lang kunt tafelen tijdens zwoele zomeravonden.
Dicht bij het huis is een trampoline in de grond gemaakt en pluk je fruit van een appel- en een pruimenboom of krijg je paarse vingers van het plukken van de bramen en bessen die er groeien. De tuin heeft ook een zijdeur, die direct op de steeg naast het huis uitkomt.

Waterpret heb je in de tuin die aan het Noordhollandsch Kanaal ligt. Ook hier kan je heerlijk op het terras zitten of bijvoorbeeld een moestuin maken. Maar vooral varen en zwemmen zijn hier hartstikke leuk. Deze tuin of dit stuk land wordt om niet gehuurd van de gemeente Amsterdam.

WASSEN & OPBERGEN
De benedenverdieping heeft achter de badkamer een grote was- en opbergruimte. Hier is ruimschoots plaats voor een wasmachine en droger en veel andere zaken.
De kapverdieping biedt veel bergruimte achter de knieschotten en in de tuin staat ten slotte ook een ruime berging voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en het stallen van fietsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Buiksloterdijk in Amsterdam Noord is een heerlijk rustige, autoluwe weg, pal aan het Noordhollandsch Kanaal, met prachtig zicht over het brede water. Het Noorderpark aan de overzijde van het kanaal is via het fietspad makkelijk te bereiken. Hier bevinden zich onder andere het Noorderparkbad, diverse speeltuinen en het Noorderpark Café.
Op korte fietsafstand bereik je ook het Eye filmmuseum, de A’DAM Lookout en verschillende restaurants in de buurt en/of op het NDSM-terrein.
Een groot winkelaanbod is er in winkelcentrum Boven 't Y, op 5 minuten fietsafstand, het nieuwe winkelcentrum Mosveld met de levendige Van Der Pekmarkt en iets verderop in het winkelcentrum aan het Waterlandplein. Streekproducten zijn verkrijgbaar bij de Landmarkt op de Schellingwouderdijk, waar je ook een kopje koffie kunt drinken.
De veerpont naar Amsterdam CS is op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen en de metrohalte van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A10. Parkeren doe je ten slotte met vergunning. Het vergunninggebied is Noord-9a en daarmee ma je parkeren in de gebieden Noord-9 en Noord-4. Er is volgens de website van de gemeente geen wachtlijst voor het gebied.

FUNDERING & ENERGIELABEL
De risico-indicator voor deze woning is A, B of C, geen verhoogd risico. Het energielabel is F.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning ligt op eigen grond.

DETAILS OP EEN RIJ
• Woonoppervlak 136 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Achtertuin ca.150 m2 met zij-ingang en aan het water
• Voortuin aan Noordhollandsch Kanaal
• Eigen grond
• Funderingsrisico-indicator laag (A, B, C)
• CV-ketel en pelletkachel 2024
• Levering in overleg
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien

#

CHARMING FAMILY HOME OF 136 SQM (GROSS FLOOR AREA 172 SQM) WITH A BEAUTIFUL REAR GARDEN OF ALMOST 150 SQM, A PRIVATE RIVERSIDE PLOT ALONG THE NORTH HOLLAND CANAL, SET IN A GREEN AND CHILD-FRIENDLY ENVIRONMENT.

This charming semi-detached family home offers 136 sqm of living space (172 sqm gross floor area) and combines authentic character with modern comfort. Carefully renovated over the years while preserving its original details, the property enjoys a unique location on the picturesque Buiksloterdijk in Amsterdam North.

The house features a bright living room with beautiful views over the North Holland Canal and Noorderpark, a spacious country-style kitchen-diner, three generous bedrooms, and two bathrooms. The attic floor hosts the principal bedroom with an en-suite bathroom and stunning open views, while the lower ground floor provides two additional bedrooms with direct access to the garden.

A particular highlight is the exceptional outdoor space. The rear garden of approximately 150 sqm offers several terraces, a covered lounge area by the water, fruit trees, abundant flowers, and a spacious storage shed. In addition, the property includes a separate riverside plot along the North Holland Canal, ideal for relaxing, gardening, swimming, or boating.

Located in a peaceful, child-friendly setting, the property is within easy reach of Noorderpark, the EYE Film Museum, the NDSM Wharf, shopping centres, the ferry to Amsterdam Central Station, the North/South metro line, and the A10 ring road.

Further benefits include freehold ownership, a low foundation risk rating (A, B, C), a central heating boiler and pellet stove installed in 2024, and ample storage throughout the home.

KEY FEATURES
• Living area: 136 sqm (NEN2580 measurement report available)
• Rear garden of approximately 150 sqm with side entrance and waterfront location
• Front garden along the North Holland Canal
• Freehold property
• Low foundation risk indicator (A, B, C)
• Central heating boiler and pellet stove installed in 2024
• Transfer date by mutual agreement
• Buyer may choose a notary in Amsterdam, based on the Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This property information has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or consequences arising therefrom.

The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measurement guideline is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement cannot be entirely excluded.

Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s real estate agent for this property. We strongly recommend engaging your own real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional representation, Dutch law assumes that you possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions apply.