1e Kekerstraat 25 1104VA Amsterdam

*** English text below ***

Huurders van Rochdale krijgen tot 11 september 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruim en licht 3-kamerappartement van circa 92 m² met energielabel A+, twee slaapkamers, een zonnig balkon van circa 7 m² op het zuidwesten én een eigen parkeerplaats! Dankzij de lift, de gelijkvloerse indeling en de praktische voorzieningen is dit appartement tevens zeer geschikt voor ouderen en minder validen. Een comfortabele woning met veel ruimte, energiezuinig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling: Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of via het trappenhuis de woning op de verdieping waar het appartement is gelegen.

Verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de entreezijde bevinden zich de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Naast de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is deze leefruimte heerlijk licht en biedt deze voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon van circa 7 m², gelegen op het zuidwesten. Hier kun je gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon.

Tevens beschikt de woning over een separate berging van circa 5 m² in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen. Daarnaast behoort een eigen parkeerplaats op het buitenterrein tot de woning.

Omgeving: De woning is gelegen in Amsterdam-Zuidoost, in een ruim opgezette en groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kameleon op korte afstand, met onder andere Albert Heijn, Aldi en diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Ook de Gaasperplas met wandelroutes, groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden ligt in de omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, sport en entertainment zijn Amsterdamse Poort en het ArenA-gebied goed bereikbaar.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen metroverbindingen. Metrostation Kraaiennest ligt op korte afstand en biedt met metrolijn 53 een directe verbinding richting Amsterdam Centraal. Ook Station Bijlmer ArenA en Station Duivendrecht zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de A9, A2 en A10 snel bereikbaar, waardoor omliggende steden en locaties eenvoudig bereikbaar zijn.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE De Kemper. Voor deze woning, inclusief berging en parkeerplaats, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 143,75 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 91,7 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging in het souterrain van 4,5 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Bouwjaar 2007; - Balkon van 7,2 m² gelegen op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats op het buitenterrein; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2056; - Toegankelijk voor ouderen en minder validen; - Lift aanwezig; - Energielabel A+; - VvE bijdrage € 143,75 per maand (bijdrage boekjaar 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. - In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Rochdale tenants will be given priority to purchase this property until 11 September 2026. Not a tenant? You can still register your interest. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers!

Spacious and bright three-room apartment measuring approximately 92 m², with an A+ energy label, two bedrooms, a sunny southwest-facing balcony of approximately 7 m² and a private parking space. Thanks to the lift, single-level layout and practical facilities, the apartment is also highly suitable for elderly residents and people with reduced mobility. A comfortable, spacious and energy-efficient home with all everyday amenities close at hand.

Layout

The communal entrance provides access to the floor on which the apartment is situated, either by lift or via the stairwell.

Apartment level

Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms. The two bedrooms are located on the entrance side of the apartment. The bathroom is fitted with a shower and washbasin, and there is a separate toilet. Next to the bathroom is a practical utility room with a connection for a washing machine.

At the rear of the apartment is the spacious living room with an open-plan kitchen. Large windows allow plenty of natural light into this living space, which offers ample room for comfortable sitting and dining areas. The living room provides access to the approximately 7 m² southwest-facing balcony, where you can enjoy the sunshine for much of the day.

The property also includes a separate storage unit of approximately 5 m² in the basement, ideal for storing bicycles and other belongings. A private parking space in the outdoor car park is also included.

Surroundings

The property is situated in Amsterdam-Zuidoost, in a spacious and green residential area. De Kameleon shopping centre is a short distance away and offers an Albert Heijn supermarket, Aldi and various other shops for everyday necessities. Gaasperplas, with its walking routes, green spaces and recreational facilities, is also nearby. For a wider selection of shops, restaurants, sports facilities and entertainment, Amsterdamse Poort and the ArenA district are within easy reach.

Accessibility

The property benefits from excellent transport connections, thanks to the nearby metro services. Kraaiennest metro station is a short distance away and provides a direct connection to Amsterdam Central Station via metro line 53. Bijlmer ArenA Station and Duivendrecht Station are also easily accessible. By car, the A9, A2 and A10 motorways can be reached quickly, providing convenient access to surrounding cities and destinations.

Owners’ Association

The Owners’ Association (VvE) is financially sound and active and is professionally managed by VvE De Kemper. The monthly service charges for this apartment, including the storage unit and parking space, are €143.75 per month for the 2026 financial year. The administrator is responsible for matters including financial and administrative management, as well as managerial and technical support.

Land tenure

The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and held under a ground lease. The ground rent has been paid in advance up to and including 30 June 2056. The General Provisions for Continuous Ground Leases 2000 apply to this leasehold right.

Key features

Living area of 91.7 m², measured in accordance with NEN 2580; Basement storage unit measuring 4.5 m², with an NEN 2580 measurement certificate available; Built in 2007; Southwest-facing balcony measuring 7.2 m²; Private parking space in the outdoor car park; Ground rent paid in advance up to and including 30 June 2056; Accessible for elderly residents and people with reduced mobility; Lift available; Energy label A+; Owners’ Association contribution of €143.75 per month for the 2026 financial year; The property may only be purchased for use as the buyer’s principal residence or as the principal residence of the buyer’s child aged 18 or over. The buyer or the buyer’s child aged 18 or over must register at the address as their principal resident; The deed of transfer will include provisions restricting the resale and letting of the property; The purchase agreement will include an age clause, an NEN measurement clause, an asbestos clause and a non-owner-occupancy clause; Designated civil-law notary: Hartman LMH in Amsterdam; Immediate completion and transfer are possible.