Burmandwarsstraat 53 1091SL Amsterdam

SFEERVOLLE MAISONNETTE MET LIFT, VRIJ UITZICHT, EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNEPANELEN EN EEN HEERLIJK BUURTGEVOEL AAN DE BURMANDWARSSTRAAT

Sommige plekken in Amsterdam hebben iets bijzonders. Je voelt de stad bruisen, maar komt tegelijkertijd thuis in rust en ruimte. De Burmandwarsstraat is zo’n plek. Verscholen in één van de sfeervolle zijstraatjes van de Weesperzijde woon je hier, als één van de weinige appartementen, met vrij zicht de straat in richting de Weesperzijde.

Deze sfeervolle maisonnette combineert het comfort van een appartement met het gevoel van een huis. Verdeeld over twee woonlagen zijn wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden. De tweede verdieping vormt de lichte leefverdieping, terwijl op de derde verdieping drie slaapkamers, de badkamer en de praktische waskast zijn gesitueerd.

Met een lift, eigen parkeerplaats, berging, zonnepanelen en energielabel A is dit een bijzonder complete woning op een heerlijke Amsterdamse locatie.

INDELING

TWEEDE VERDIEPING Via de achterzijde van het complex bereik je de eigen voordeur op de tweede verdieping. De ruime hal vormt een fijne entree, met voldoende plek om jassen en tassen achter gesloten deuren op te bergen en je sleutels op een sidetable achter te laten. Hier bevinden zich ook het separate toilet met fonteintje en de meterkast.

Vanuit de hal stap je de lichte leefruimte binnen, waar woonkamer en open keuken mooi met elkaar verbonden zijn. De gevelbrede schuifpui zorgt voor veel licht en vrij zicht de straat in. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel waar lange avonden met vrienden en familie vanzelf ontstaan. En op zonnige dagen? Dan schuif je de pui open en geniet je na het werk nog heerlijk van de avondzon op het balkon.

De open KVIK-keuken vormt het hart van de leefruimte. Terwijl je kookt, kijk je aan de achterzijde naar buiten. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Smeg en Siemens, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, extra grote koelkast, vriezer en combimagnetron. Het extra hoge aanrechtblad zorgt daarbij voor prettig kookcomfort.

DERDE VERDIEPING Via de interne trap in de hal bereik je de bovenverdieping met drie slaapkamers, de badkamer en een separate waskast. De slaapkamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, raam, wastafelmeubel, spiegel en inbouwspots. Doordat de woning is verdeeld over twee verdiepingen creëer je een fijne rust en privacy waardoor wonen en koken, baden en slapen van elkaar gescheiden zijn. Dit is echt de luxe van wonen over meerdere verdiepingen.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Burmandwarsstraat is een verborgen parel in één van de karakteristieke zijstraatjes van de Weesperzijde. Hier komen rust, sfeer en het Amsterdamse stadsleven prachtig samen. De brede stoepen, karakteristieke panden en de Weesperzijde waar de auto te gast is, geven de buurt een ontspannen en bijna dorps karakter. Ook onderling is er een fijn gevoel van verbondenheid. Bewoners kennen elkaar, kijken naar elkaar om en organiseren gezamenlijk hun eigen burendag. Bijzonder, zo midden in de stad.

Allemaal leuke hotspots zijn er in de omgeving, stel je eens voor op je vrije ochtend wandel je naar bakker Hartog voor een heerlijk volkorenbrood en drink je daarna koffie bij De IJsbreker. ’s Avonds eet je bij Baut, Rijsel of Alba en wandel je daarna richting Carré voor een voorstelling. Even naar de markt? De Albert Cuypmarkt en Dappermarkt liggen op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen vind je onder andere Albert Heijn XL, Gall & Gall en Etos aan de Wibautstraat.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metro, tram en bus bevinden zich op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum, De Pijp of Oost. Het Amstelstation ligt eveneens dichtbij.

JE EIGEN PARKEEPLAATS IN DE GARAGE Heb je een auto? Dan is de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage een groot pluspunt. Geen zoektocht naar een plek of wachten op een vergunning en via de Wibautstraat rijd je bovendien snel richting de Ring A10.

Kortom, een sfeervolle en energiezuinige maisonnette met het gevoel van een huis, drie slaapkamers, balkon, lift én een eigen parkeerplaats. Rustig wonen in een betrokken buurt, met de Weesperzijde en het beste van Amsterdam binnen handbereik.

HIGHLIGHTS •Sfeervolle maisonnette van ca. 86m2 op de tweede en derde verdieping; •Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; •Lift aanwezig; •Energielabel A; • Zonwering aanwezig: •8 zonnepanelen op het dak; •Drie slaapkamers; •Gevelbrede schuifpui, welke aan weerszijde te openen is, met toegang tot het balkon op het westen; •Eigen afgesloten berging in de onderbouw; •Afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling; •Badkamer met ligbad, inloopdouche en regendouche; •Hoge waterdruk dankzij hydrofoorpomp in het complex; •Intergas HRE-ketel uit 2016; •Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021; •Professioneel beheerde VvE via Stedeplan; •Servicekosten appartement en berging: € 338,42 per maand; •Servicekosten parkeerplaats: € 43,00 per maand; •Erfpacht appartement en berging afgekocht t/m 31 augustus 2051 nà deze periode: •Eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 1.335,83 per jaar, jaarlijks te indexeren; •Erfpacht parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht; •Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; •Oplevering in overleg.

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van deze fantastische maisonnette . Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze fantastische maisonnette terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.