De Maar 17 1399JC Muiderberg

Aan de rand van Muiderberg, waar een paar huizen van de wijk een prachtig uitzicht hebben over rietland en open water, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning van ca. 120 m² met vrij uitzicht op het IJmeer. Vanaf de woning loop je zo de dijk op, en binnen een minuut sta je op het strandje aan het IJmeer.

De woning is voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, een royale living met inbouw-tv en een eetkamer met panoramisch uitzicht over het water. Het absolute hoogtepunt is de tuin, met een zonneterras met vrij zicht op het IJmeer, een overkapte buitenkeuken en een vrijstaande tuinstudio. Doordat de zon van 's ochtends tot 's avonds over de tuin draait, vind je er op elk moment van de dag een plek in de zon én in de schaduw.

Muiderberg combineert het beste van twee werelden: een rustig, dorps karakter direct aan het water, met Amsterdam en Almere binnen handbereik. Natuurgebied, strandjes, de jachthaven en fietsroutes liggen om de hoek.

Begane grond
Bij binnenkomst stap je de hal in, met toegang tot de berging, het toilet, de meterkast, de trap naar boven en het woongedeelte. De hal is afgewerkt met een vloer met grote tegels in betonlook, die doorloopt in de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Het woongedeelte bestaat uit een royale living met inbouw-tv en een eetkamer met een hoog, deels schuin plafond met inbouwspots en een panoramisch uitzicht over het IJmeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin.

De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, een ingebouwd koffiezetapparaat en een Quooker. Een bartafel bij het raam biedt een fijne plek voor ontbijt of lunch, en een stalen glazen deur verbindt de keuken sfeervol met de rest van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

- De eerste slaapkamer ligt in de brede dakkapel aan de achterzijde, met een raampartij over de breedte.
- De tweede slaapkamer is qua vierkante meters het grootste en heeft een schuin plafond met inbouwspots.
- De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde open kastenwand en geeft toegang tot het balkon.
- De badkamer heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.

Vanaf de verdieping is de bergzolder/vliering bereikbaar.

Bergzolder/vliering met extra bergruimte.

De tuin is het absolute hoogtepunt van de woning. De zon draait gedurende de dag over de tuin, waardoor je op ieder moment kunt kiezen tussen zon en schaduw. De ochtendzon valt bij de overkapping, in de middag ligt de hele tuin in de zon terwijl het onder de overkapping heerlijk koel blijft, en in de avond geniet je nog van de zon op de loungeplek tegen het huis.

Het zonneterras aan het water biedt volop ruimte voor een loungehoek en een grote eettafel. Onder de overkapping, met houten plafond en sfeerverlichting, staat een buitenkeuken met BBQ, zodat je van het voorjaar tot diep in de herfst buiten kunt koken en eten.

De tuin is het absolute hoogtepunt van de woning. Het zonneterras aan het water biedt volop ruimte voor een loungehoek en een grote eettafel. Onder de overkapping, met houten plafond en sfeerverlichting, staat een buitenkeuken met BBQ, zodat je van het voorjaar tot diep in de herfst buiten kunt koken en eten.

Tuinstudio
Achter in de tuin staat een vrijstaande studio met een eigen pantry (wasbak en kastruimte) en een aparte badkamer met douche en toilet. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De studio is geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of gastenverblijf.

Voortuin en parkeren
In de voortuin is een eigen parkeerplaats voor één auto, direct voor de deur. Daarnaast zijn er rondom de woning voldoende openbare parkeerplaatsen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een balkon op het zuiden, afgewerkt met hoogwaardige red cedar houten gevelbekleding. Je kijkt er vrij uit over het groen: een heerlijke plek om van de zon te genieten.

- Hoekwoning met vrij uitzicht op het IJmeer
- Zon in de tuin van 's ochtends tot 's avonds, met altijd een plek in de schaduw
- Woonoppervlak ca. 120 m² (inclusief de studio in de tuin)
- Energielabel C
- 3 slaapkamers in de woning, plus een tuinstudio als optionele 4e slaapkamer
- Vrijstaande tuinstudio met pantry en eigen badkamer, geschikt als extra slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of gastenverblijf (deze studio is 15 m2 en het woonhuis zelf 105 m2)
- Zonneterras aan het water met overkapte buitenkeuken en BBQ
- Balkon op het zuiden, afgewerkt met red cedar hout
- Eigen parkeerplaats voor de deur mogelijk
- Moderne keuken met inductie, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat en Quooker
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- CV-ketel uit 2026
- Airco's in de slaapkamers aanwezig; de units zijn verouderd en aan vervanging toe, maar de leidingen liggen er al, zodat alleen nieuwe units geplaatst hoeven te worden
- Door de huidige eigenaar goed onderhouden en instapklaar
- Op loopafstand van water, natuur, winkels, restaurantjes en het strand
- De verkopers zijn flexibel wat betreft de overdracht