Marco Polostraat 78 1 1057WT Amsterdam

Dit sfeervolle en instapklare appartement aan de Marco Polostraat is de afgelopen periode grondig aangepakt en biedt alles wat je zoekt in een comfortabel stadsappartement. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer in 2025 vernieuwd, is er een nieuwe cv-ketel uit 2025 geplaatst en is de meterkast uitgebreid met extra groepen. Daarnaast is de woning voorzien van HR+++ glas (gedeeltelijk) en een fraaie PVC-vloer. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 57m² (NEN2580); - 3 kamers waarvan 2 slaapkamers; - Luxe badkamer en-suite en keuken uit 2025; - CV-ketel en geïsoleerde vloer uit 2025; - Balkon op het oosten; - Eigen entree; - Erfpachtcanon volledig afkocht!; - Fraaie geïsoleerde PVC vloer; - Energielabel C; - Kleinschalige en actieve VvE; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 100,-; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via een eigen entree bereik je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning (inclusief een ingebouwde kast voor extra opbergruimte). De fraaie PVC-vloer is door de gehele woning doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de brede raampartijen prettig licht is. De woonkamer heeft een fijne maatvoering en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit zowel de slaapkamer, als hal/keuken, bereik je het balkon gelegen op het oosten, de perfecte plek om op zomerse dagen de ochtend te beginnen met een kop koffie. De en-suite badkamer is in 2025 modern gerenoveerd en beschikt over een stijlvolle wastafel met meubel en een ruime inloopregendouche. Het toilet is separaat gesitueerd en eveneens gerenoveerd in 2025. Daarnaast beschikt de woning over een praktische tweede kamer, die uitstekend kan worden ingericht als extra slaap-, studeer- of werkkamer. In de ingebouwde opbergruimte is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en bevindt zich de nieuwe cv-ketel. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer. Omgeving De woning ligt in een levendige en veelzijdige omgeving in Amsterdam, op de grens van de Mercatorbuurt en Oud-West. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en het groen van het Rembrandtpark op korte afstand, én de levendigheid van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en gezellige terrassen. Via onder andere de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Postjesweg zijn dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook populaire plekken zoals de Foodhallen, Jordaan en grachtengordel liggen in de omgeving. Voor de liefhebber van een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht is zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark nabij gelegen. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de buurt, terwijl je via de A10 ook met de auto snel de stad uit bent. Het centrum van Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast biedt de woning ruime parkeermogelijkheden in de straat, met de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.

Vereniging van Eigenaren De woning is gelegen in een actieve en gezonde VvE. De VvE bestaat uit de 3 appartementen en beschikt over een concept MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn €100.

Grondsituatie De woning staat op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.