Van Spilbergenstraat 94 3 1057RL Amsterdam

** English text below **
STIJLVOLLE DUBBELE BOVENWONING VAN CIRCA 101 M² MET ROYALE WOONVERDIEPING EN ZONNIG DAKTERRAS VAN CIRCA 22 M² DIRECT AAN DE WOONKAMER.

Wonen boven de stad, met de slaapvertrekken en woonkeuken op de derde etage met daarboven een complete woonverdieping met dakterras. Deze stijlvolle dubbele bovenwoning ligt naast het Rembrandtpark en combineert licht, buitenruimte en een flexibele indeling. De aangrenzende eetkamer kan desgewenst worden ingericht als extra slaap-, werk- of logeerkamer.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
-Royale woonkamer met zonnig dakterras: Het hart van de woning wordt gevormd door de royale en lichte woonkamer op de bovenste etage. Grote openslaande deuren verbinden de leefruimte met het dakterras en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

- Zonnig dakterras met uitzicht op de skyline van Amsterdam: Het terras ligt op het oosten en profiteert dankzij de relatief vrije ligging van de ochtendzon en een groot deel van de middagzon. Een heerlijke plek voor ontbijt, borrel of diner in de buitenlucht.

- Strakke, moderne keuken met ruime leefkeuken: De in 2024 geplaatste Italiaanse designkeuken heeft een strak en tijdloos ontwerp met greeploze fronten, een royale werkzone en veel praktische bergruimte. De keuken vormt samen met de aangrenzende ruime eetkamer een fijne open leefruimte. Door de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden en kan deze ruimte, afhankelijk van de woonwensen, ook worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

- Royale hoofdslaapkamer en veelzijdige tweede kamer: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met massief houten kozijnen, hoge plafonds en een ruime moderne schuifdeurkast. De tweede kamer is geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer.

- Moderne badkamer en praktische bergruimte: De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een Corian wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte en separaat toilet aanwezig.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. De woonverdieping bevindt zich op de bovenste etage en beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het dakterras, Op de verdieping daaronder bevinden zich een moderne keuken, een ruime eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische bergruimte.

WONEN IN DE BAARSJES
De woning ligt op een aantrekkelijke en groene locatie nabij het Rembrandtpark. Hier woont u rustig, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik blijft.
Het Vondelpark, De Hallen, de Jordaan en het centrum bevinden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de Ring A10 rijdt u snel richting Schiphol, Utrecht of Haarlem.

GOED OM TE WETEN
-Dubbele bovenwoning van circa 101 m², met vier kamers verdeeld over de derde en vierde etage.
-Zonnig dakterras van circa 22 m², direct grenzend aan de ruime woonkamer op de bovenste etage.
-Twee slaapkamers en een flexibel indeelbare eetkamer.
-De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Voor de periode daarna is de canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet op € 659,62 per jaar, prijspeil 2024, plus jaarlijkse indexatie.
- Gebouwd in 1924, met karakteristieke Amsterdamse School-details, en gerenoveerd in 2009.
-Lamelparketvloer op beide etages.
-HR++ beglazing en energielabel C.
-Nefit Trendline II HRC 25 HR-combiketel uit 2017.
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 98; meerjarenonderhoudsplan in voorbereiding.
-Oplevering in overleg

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Tot slot
Een onderscheidende dubbele bovenwoning voor wie ruim en licht wil wonen op een rustige, groene locatie in Amsterdam-West. Vooral de complete woonverdieping met directe toegang tot het dakterras, gecombineerd met de flexibele indeling op de verdieping eronder, maakt deze woning bijzonder.


Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


------------------------------------------------------------------------------

*** English text ***

STYLISH DOUBLE UPPER HOUSE OF APPROX. 101 M² WITH A SPACIOUS LIVING FLOOR AND SUNNY ROOFTOP TERRACE OF APPROX. 22 M² DIRECTLY CONNECTED TO THE LIVING ROOM

Living above the city, with the bedrooms and open-plan kitchen on the third floor and a complete living floor with rooftop terrace above. This stylish double upper house is located next to Rembrandtpark and combines plenty of natural light, outdoor space and a flexible layout. The adjoining dining area can, if desired, be converted into an additional bedroom, home office or guest room.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY

- Spacious living room with sunny rooftop terrace: The heart of the property is formed by the generous and bright living room on the top floor. Large French doors connect the living space with the rooftop terrace, creating a natural transition between indoors and outdoors.

- Sunny rooftop terrace with views over the Amsterdam skyline: The terrace faces east and benefits from its relatively open location, enjoying the morning sun and a large part of the afternoon sun. A wonderful place for breakfast, drinks or dinner outdoors.

- Sleek, modern kitchen with spacious open-plan living area: The Italian designer kitchen, installed in 2024, features a sleek and timeless design with handleless fronts, a generous worktop area and plenty of practical storage space. Together with the adjoining spacious dining area, the kitchen forms a pleasant open living space. Due to its generous size, this area offers various layout possibilities and can, depending on your wishes, also be used as an additional bedroom, home office or guest room.

- Spacious master bedroom and versatile second room: The master bedroom at the front features a characteristic bay window with solid wooden frames, high ceilings and a large modern sliding wardrobe. The second room is suitable as a bedroom, home office or guest room.

- Modern bathroom and practical storage space: The bathroom features a spacious walk-in shower with rain shower and hand shower, a Corian vanity unit and heated mirror. In addition, there is a practical technical room and a separate toilet.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment. The living floor is located on the top floor and features a bright living room with access to the rooftop terrace. The floor below comprises a modern kitchen, a spacious dining room, two bedrooms, the bathroom, a separate toilet and practical storage space.

LIVING IN DE BAARSJES
The property is located in an attractive and green area near Rembrandtpark. Here you can enjoy a peaceful living environment while the vibrancy of the city remains within easy reach.

Vondelpark, De Hallen, the Jordaan and the city centre are only a short cycling distance away. The immediate surroundings offer a wide range of restaurants, coffee bars, speciality shops and supermarkets.

The accessibility is excellent as well. Several tram and bus connections are within walking distance and the A10 ring road provides quick access towards Schiphol, Utrecht and Haarlem.

GOOD TO KNOW
- Double upper house of approx. 101 m², with four rooms spread over the third and fourth floors.
- Sunny rooftop terrace of approx. 22 m², directly connected to the spacious living room on the top floor.
- Two bedrooms and a flexible dining area that can be adapted to your needs.
- The ground lease has been bought off until 2064. After this period, the ground lease has been fixed under favourable conditions in perpetuity at €659.62 per year, price level 2024, plus annual indexation.
- Built in 1924, with characteristic Amsterdam School architectural details, and renovated in 2009.
- Laminate parquet flooring on both floors.
- HR++ double glazing and energy label C.
- Nefit Trendline II HRC 25 HR combi boiler from 2017.
- Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €98; multi-year maintenance plan in preparation.
- Delivery in consultation.

NOTARY
The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will prepare the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model.

FINALLY
A distinctive double upper house for those looking for spacious and light living in a quiet, green location in Amsterdam-West. The complete living floor with direct access to the rooftop terrace, combined with the flexible layout of the floor below, makes this property truly special.

Disclaimer: This description is intended for informational purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided.