Ben Viljoenstraat 78 2021AC Haarlem

UNIEKE KANS IN DE GELIEFDE TRANSVAALBUURT!

Dit royale hele pand van circa 180 m² woonoppervlak, verdeeld over maar liefst drie woonlagen, biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, het pand wilt splitsen in twee (of misschien wel 3) zelfstandige woningen.

De begane grond heeft ca. 3 jaar geleden een bijna volledige renovatie ondergaan. Bij de renovatie zijn o.a. de muren en de vloer geïsoleerd, de keuken, elektra, cv-installatie is vernieuwd en er zijn nieuwe deuren naar de tuin geplaatst. De overige verdiepingen behoeven modernisering.

De Ben Viljoenstraat is gelegen in de gewilde Transvaalbuurt en staat bekend om haar gezellige straten, creatieve sfeer en kindvriendelijke karakter. Het is niet voor niets dat deze wijk zo geliefd is om te wonen. Lopend kun je naar het NS centraal station Haarlem, maar ook naar het gezellige centrum van Haarlem. Hier geniet je van winkels, gezellige lunchrooms, hippe koffietentjes, restaurants en prachtige monumentale gebouwen. Op loopafstand vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportverenigingen, ideaal voor gezinnen.

Winkelstraat "De Cronjé" is ook lopend te bereiken, net als het Nelson Mandela park. Hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Om de hoek is het gezellige winkelcentrum "Spaarneboog" met een klimmuur, grote supermarkt en tal van andere winkels. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe omgeving. In de straat en omgeving is het vrij parkeren.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, slaapkamer met toegang tot de tuin op het oosten, de tuin is v.v. van een vrijstaande houten berging en achterom, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping: Overloop, ruime woon- en eetkamer, schuifpui naar het balkon op het oosten, keuken, slaapkamer ook middels schuifpui toegang tot het balkon, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, vaste kasten.

Tweede verdieping: Overloop, ruime woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet.

Bijzonderheden: - Geheel pand met een woonoppervlakte van circa 180 m²; - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen; - Een pand met bijzonder veel mogelijkheden voor eigen bewoning, herontwikkeling of splitsing; - Begane grond circa 2 jaar geleden grotendeels gerenoveerd; - Eerste en tweede verdieping dienen gemoderniseerd te worden; - Iedere woonlaag beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet; - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; - CV-ketel BG Remeha 2024, 1e & 2e verdieping Atag 2013; - Achtertuin gelegen op het oosten met vrijstaande houten berging; - Balkon op het oosten op de eerste verdieping; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Transvaalbuurt; - Op loopafstand van het centrum van Haarlem, NS-station Haarlem en winkelstraat De Cronjé; - Diverse scholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag; - Vrij parkeren in de straat en directe omgeving; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel.