Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 21 1087MS Amsterdam

Zeer net afgewerkt 3-kamer hoek appartement van 90m² (energielabel A+) met heerlijk ruim balkon gelegen op de eerste verdieping in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex op een prachtige locatie op IJburg.

De woning valt op door efficiënte indeling en de nette afwerking met onder andere een prachtige parketvloer. De lichte woonkamer met groot balkon van maar liefst 14m² biedt vrij uitzicht over de buurt en één van de leukste straatjes van IJburg, de Jan Vrijmanstraat. Deze straat wordt gekenmerkt door luxe zelfbouw en veelal hoger segment woningen.

De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot 2058. In de kelder is nog een berging van 5m².

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak of plan deze online in.

BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een gewild gedeelte van IJburg; - Energielabel A+; - Hoek appartement met riant balkon met uitzicht op architectonische woningen; - Kleinschalig complex met enkel koopwoningen; - Twee ruime slaapkamers en nette badkamer; - Erfpacht afgekocht t/m mei 2058; - Professioneel beheerde VvE: servicekosten ca. €187,- p/m; - Geheel voorzien van mooie parketvloer; - Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw; - Eigen berging in de onderbouw; - Parkeren middels vergunning, er is altijd plek op straat; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing: verkoper heeft er niet zelf gewoond; - Oplevering in overleg.

INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon.

De woonkamer is opvallend licht en heeft dankzij de hoekligging en grote raampartijen een prettige ruimtelijke uitstraling. De prachtige parketvloer loopt mooi door en geeft het geheel een warme en stijlvolle sfeer. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Met 14 m² is dit een heerlijk ruime buitenplek waar je met gemak een comfortabele lounge- en eethoek kunt creëren. Het vrije uitzicht over de Jan Vrijmanstraat en de omliggende architectuur maakt dit bovendien een bijzonder fijne plek om van de buitenlucht te genieten.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Verder beschikt de woning over een (nette) ruime inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separaat toilet. Onderin het gebouw nog een eigen (fiets)berging.

OMGEVING De ligging is bijna perfect te noemen. De woning ligt namelijk in een gewild gedeelte van de Rieteilanden van IJburg. Weg van de drukte van de IJburglaan, maar wél dichtbij alle voorzieningen van IJburg. Om de hoek ligt het Theo van Goghpark en er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving zoals: twee basisscholen, een middelbare school, diverse kinderopvangcentra, supermarkten en winkeltjes op de Pampuslaan. Er is weinig hoogbouw en veel rust.

Het Diemerpark ligt om de hoek, een heerlijk natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strandje, dat snel bereikbaar is vanuit de woning. Ook kunt u hockeyen, tennissen of voetballen bij de diverse sportclubs op IJburg.

Op loopafstand vind je tramlijn 26 die u in een kwartier naar het Centraal brengt. Ook dichtbij is de 'uitgang' aan de achterzijde van IJburg met aansluiting op de A1/A2/A9/A10 en daarnaast de IJburglaan die leidt naar de A10 en het centrum van de stad.

-------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.