Oostermeerweg 47 1184TS Amstelveen

Te koop aangeboden in Amstelveen (Buurt over Ouderkerk):

Sfeervolle, uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel B, gelegen op een prachtige landelijke locatie nabij de Amstel en het centrum van Ouderkerk aan de Amstel, en op slechts 15 fietsminuten van de Zuidas!

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie, in een groene en landelijke omgeving, bevindt zich deze goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een landelijke open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische bergvliering en een zonnige tuin op het zuidwesten met een separate berging.

De woning is in het verleden grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij onder andere de indeling van de eerste verdieping is aangepast en dakkapellen zijn aangebracht. De huidige eigenaren hebben de woning bovendien voorzien van zonnepanelen, waardoor de woning beschikt over een energielabel B.

De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van de Amstel, het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel en de uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden. Tegelijkertijd zijn Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

OMGEVING / LIGGING:
De Oostermeerweg is gelegen in een rustige, landelijke omgeving nabij de Amstel en Ouderkerk aan de Amstel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, karakteristieke bebouwing en uitgestrekte polderlandschappen. Gratis parkeren.

Het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, restaurants en terrassen. Ook diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn in de omgeving aanwezig.

Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. De nabijgelegen Amstel en de omliggende polders vormen een aantrekkelijk gebied voor uiteenlopende buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A1, A2, A4 en A9 goed bereikbaar. Ook Amsterdam, Amstelveen en luchthaven Schiphol bevinden zich op relatief korte afstand. De Zuidas bevindt zich op slechts vijftien fietsminuten afstand.

De aanvraag voor een ligplaats voor een sloep aan de Amstel is mogelijk via de Provincie Noord Holland.

INDELING:

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via de tuin. Entree, hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje, lichte betegeling en sensor-gestuurde verlichting.

De uitgebouwde woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de aanwezige lichtkoepel. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een fraaie vloer met eiken uitstraling en een verzorgde wandafwerking.

De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open indeling zorgt voor een goede verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De landelijke open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en bergruimte.

Vanuit de woonkamer is een praktische, afgesloten was-/stookruimte bereikbaar, die tevens als bergruimte kan worden gebruikt. De meterkast is eveneens netjes weggewerkt in een afzonderlijke kast.

Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is in het verleden opnieuw ingedeeld en voorzien van dakkapellen, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Aan de voorzijde bevindt zich het ouderlijke slaapvertrek. Deze ruimte heeft een open karakter en beschikt over een prettige lichtinval, mede dankzij de aanwezige dakkapel. Vanuit de slaapkamer is er een fraai uitzicht op de groene en landelijke omgeving.

Aan de achterzijde bevinden zich twee aanvullende slaapkamers. Deze zijn momenteel ingericht als kinderkamer en werk-/kastenkamer. Beide kamers beschikken over royale daglichttoetreding en kunnen naar wens voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Koper kan de mogelijkheid onderzoeken tot uitbouw van de dakkapel zodat er leefruimte aan deze verdieping kan worden toegevoegd (zie verkoopdossier).

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van een ruime douchegelegenheid met dubbele douche, een wastafelmeubel, zwevend toilet, design handdoekradiator, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

In de kap van de eerste verdieping bevindt zich een praktische bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

In de straat zijn recent omgevingsvergunningen verleend voor het toevoegen van een extra bouwlaag (dakopbouw) en verkrijgen van een woonbestemming voor het bijgebouw (de huidige schuur).

BUITENRUIMTEN:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Deze zonnige tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en biedt onder de overkapping (voorzien van zonwering) voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Daarnaast vindt u in de achtertuin het bijgebouw, thans in gebruik als bergschuur, ideaal geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Tevens beschikt de woning over een verzorgde voortuin met mogelijkheid tot het realiseren van een fietsenberging.

DUURZAAMHEID:
De woning is voorzien van diverse isolerende maatregelen (tijdens verbouwingen in 2012 en 2014), waaronder dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Daarnaast hebben de huidige eigenaren zonnepanelen laten installeren. De woning beschikt over een definitief energielabel B.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde en gerenoveerde eengezinswoning;
- gelegen op een aantrekkelijke landelijke locatie nabij de Amstel;
- op korte afstand van het centrum van Ouderkerk aan de Amstel;
- goede bereikbaarheid van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en diverse uitvalswegen;
- lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin;
- uitbouw met lichtkoepel, gerealiseerd in 2014;
- landelijke open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werk-/kastenkamer;
- dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2012, mogelijkheid tot uitbouw (zie verkoopdossier);
- moderne badkamer met dubbele douche;
- praktische bergvliering bereikbaar middels vlizotrap;
- zonnige tuin op het zuidwesten;
- separate bijgebouw, thans in gebruik als schuur;
- voorzien van zonnepanelen (8 stuks, gerealiseerd in 2017);
- oplevering in overleg;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door Amstelland Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt door Amstelland Makelaars B.V. geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend en dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een overeenkomst komt pas tot stand nadat partijen schriftelijk overeenstemming hebben bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, met inachtneming van de wettelijke bepalingen.

NEN2580-CLAUSULE:
De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn, voor zover van toepassing, bepaald aan de hand van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen, welke is gebaseerd op de NEN2580-norm. De meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze te meten en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakten en afmetingen zelf te controleren of door een deskundige te laten verifiëren. Aan eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke oppervlakten kunnen niet zonder meer rechten worden ontleend.

ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE:
Koper is ermee bekend dat de woning circa 100 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit, constructie, materialen, installaties en het wooncomfort mogen worden gesteld, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwbouwwoningen.

In afwijking van hetgeen gebruikelijk is bij nieuwere woningen, kan verkoper niet instaan voor de afwezigheid van gebreken die verband houden met de ouderdom van de woning. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan de staat van de fundering, vloeren, gevels, daken, leidingen, riolering, elektrische installaties, vochtwering, isolatie en overige bouwkundige onderdelen. Gebreken en eigenschappen die samenhangen met de ouderdom van de woning komen, voor zover wettelijk toegestaan en nader vastgelegd in de koopovereenkomst, voor rekening en risico van koper.

Koper wordt uitdrukkelijk gewezen op de mogelijkheid om voorafgaand aan de aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De definitieve formulering en reikwijdte van de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.