KENNEMERDUINSTRAAT 24 – AMSTERDAM Een lichte woonkamer, twee goede slaapkamers en twee balkons: aan de Kennemerduinstraat 24 woon je comfortabel in een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Dit praktisch ingedeelde appartement van circa 67 m² ligt op de eerste verdieping en beschikt over een eigen berging met elektra op de begane grond. Dankzij de balkons op het zuidoosten en noordwesten kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Extra prettig zijn energielabel B en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

LIGGING/OMGEVING De Kennemerduinstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Waterlandplein en het Purmerplein. Het Schellingwouderbreekpark is een fijne plek voor een wandeling langs het groen en het water. Amsterdam-Noord biedt een gevarieerd aanbod aan horeca, cultuur en recreatie. Ook het landelijke Waterland ligt binnen bereik, met volop mogelijkheden om te fietsen en te wandelen.

BEREIKBAARHEID Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je de Ring A10, met verbindingen richting onder meer Zaandam en Purmerend. Met de bus zijn er aansluitingen op de Noord/Zuidlijn voor de verdere reis richting het centrum en station Amsterdam Zuid. Ook de pontverbindingen over het IJ bieden toegang tot de binnenstad.

INDELING APPARTEMENT Begane grond Op de begane grond bevindt zich de eigen berging van 6,7 m² met elektra, handig voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping De entree geeft toegang tot een ruime hal, vanwaar de verschillende vertrekken en het separate toilet bereikbaar zijn. De woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct één van de twee balkons op. De aparte keuken is eenvoudig maar netjes uitgevoerd en biedt toegang tot het tweede balkon. Met buitenruimte op zowel het zuidoosten als het noordwesten kun je op verschillende momenten van de dag buiten van de zon genieten. De balkons hebben een gezamenlijke oppervlakte van 7,2 m². Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers. De tweede kamer leent zich ook uitstekend voor gebruik als werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer heeft een eigentijdse afwerking en verzorgd sanitair.

OPPERVLAKTE BBMI • Woonoppervlakte: 66,9 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: twee balkons op het zuidoosten en noordwesten, gezamenlijk 7,2 m²; • Overige inpandige ruimte: 0 m²; • Externe bergruimte: 6,7 m²; • Bruto inhoud woning: circa 212 m³. De woning is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Het meetrapport is beschikbaar.

KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam; • Sectie: AL; • Nummer: 4446; • Appartementsindex: 10; • Totaal aandeel in de VvE: 76/3707

BOUWJAAR EN ENERGIE Het appartement is gebouwd in 1964 en beschikt over energielabel B, geldig tot en met 10-10-2034. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2017.

EIGENDOM De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Zowel de canon voor het huidige tijdvak tot en met 30 september 2055 als de eeuwigdurende canon is afgekocht. De Algemene Bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing. Er zijn geen periodieke canonbetalingen meer verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Kennemerduinstraat 1-45”. De VvE bestaat volgens de splitsingsakte uit 45 appartementsrechten, bestemd voor woningen met bijbehorende buitenruimten en bergingen. De VvE staat ingeschreven onder KvK-nummer 53442261. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,58 voor het appartement met berging. De administratie wordt beheerd door VVE beheer Amsterdam.

ONDERHOUD APPARTEMENT Het appartement beschikt over een nette, eenvoudige keuken en een moderne badkamer. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw wordt verzorgd door de VvE.

PARKEREN In de omgeving is parkeren met een parkeervergunning van toepassing. De actuele tarieven, voorwaarden en eventuele wachttijd zijn te raadplegen bij de gemeente Amsterdam.

SAMENVATTEND • Appartement op de eerste verdieping; • Woonoppervlakte 66,9 m², conform BBMI-meetrapport; • Bouwjaar 1964; • Lichte woonkamer en twee goede slaapkamers; • Twee balkons op het zuidoosten en noordwesten, samen 7,2 m²; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Eigen berging van 6,7 m² op de begane grond; • Energielabel B; • Verwarming en warm water via een cv-ketel; • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; • VvE “Kennemerduinstraat 1-45”, bestaande uit 45 appartementsrechten; • Servicekosten € 162,58 per maand; • Parkeren met parkeervergunning; • Oplevering in overleg.

NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris,

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.