Haringbuisdijk 453 1086VA Amsterdam

Uniek appartement in het iconische Sluishuis. In het prestigieuze Sluishuis, hét herkenningspunt van IJburg ligt dit fraaie en exclusieve 3-kamerappartement (mogelijkheid van 3 slaapkamers) van 140 m² op de 8e verdieping. Energielabel A+++!

Dit appartement onderscheidt zich door zijn hoogwaardige, hotel-chique afwerking en biedt een adembenemend uitzicht over IJburg en Amsterdam. Met een royaal dakterras op het zuiden van 38 m² én twee balkons op het westen (ieder ca. 10 m² groot) geniet je hier de hele dag van de zon.

Interesse? Bel ons of plan 24/7 online je bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN - Uniek appartement op de 8e verdieping met schitterend uitzicht - Woonoppervlakte: ca. 140 m² - Groot dakterras (38 m²) op het zuiden en 2 balkons (10 m²) op het westen - Hoogwaardige hotel-chique afwerking inclusief lichtplan, domotica en veel inbouwkasten - Gehele woning komt met een visgraat parketvloer - Energielabel A+++ - Een 3e slaapkamer én een 2e badkamer is makkelijk te realiseren - Volledig geïsoleerd en vloerverwarming/vloerkoeling, warmtescreens en een balansventilatiesysteem - Warmte- en koude levering middels grondwarmtepomp, € 139,- per maand aansluitkosten - 2 huur parkeerplekken kunnen worden overgenomen in de ondergelegen parkeergarage (€ 152,- per maand, laden is hier mogelijk) - Grote gemeenschappelijke fietsenstalling in de garage - Huismeester aanwezig op maandag - vrijdag van 8 - 16 uur - Actieve en professioneel beheerde VvE: € 457,- p/m - Erfpachtcanon € 2995,- p/j (aftrekbaar van de belasting) tot eind 2068 met 10 jaarlijkse indexering. De eeuwigdurende erfpacht is vanaf 15-12-2068 reeds afgekocht - Waterontharder aanwezig - Oplevering in overleg.

INDELING Via de loopbrug bereik je de stijlvolle entree van het Sluishuis. De gemeenschappelijke ruimtes, inclusief de entree met video-/intercominstallatie, ademen luxe en moderniteit. Met de lift bereik je eenvoudig de 8e verdieping. Er is ook een entree via het parkeerdek.

Via de ruime corridor bereik je de speelse hal met inbouwkasten, garderoberuimte en meterkast. Vanaf hier ademt het appartement sfeer. Alle vertrekken zijn middels luxe deuren en een taatsdeur bereikbaar. Vanuit de lichte woonkamer loop je zo het zonnige dakterras op, waar je een panoramisch uitzicht hebt over de stad én het water. De open woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur van topkwaliteit, sluit perfect aan in de gehele stijl van het appartement. De luxe keuken kent een groot schiereiland met baropstelling.

De hoofdslaapkamer straalt rust en verfijning uit, terwijl de tweede slaapkamer niet onderdoet en ideaal is als gastenkamer en toegang geeft tot het tweede balkon. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De luxe badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met inbouwspiegel. In de hal zijn diverse inbouwkasten, het luxe gastentoilet, een praktische technische ruimte met een gootsteen, balansventilatie, doorstroomboiler en veel bergruimte. Een tweede ruimte (optie tot tweede badkamer) is ingericht als wasruimte met diverse luxe inbouwkasten.

Ongekend luxe afwerkingsniveau: De sfeer in het appartement is hotel-chique en het afwerkingsniveau bijzonder luxe, met onder andere op maat gemaakte details van verfijnde materialen. Het appartement beschikt over vloerverwarming en is uitstekend geïsoleerd (Energielabel A+++). Het appartement komt met een lichtplan met domotica, luxe spots, inbouwspeakers met versterkers, luxe stoffering, een veelvoud aan inbouwkasten.

Ligplaats Een ruime ligplaats kan optioneel overgenomen worden. Het betreft een XL-box (afmeting 6,5 x 3 meter) voor een ruime sloep. Er is een stroompunt aanwezig. Vraagprijs € 25.000,-. Servicekosten € 19,- p/m.

OMGEVING Het Sluishuis won de prijs voor Woongebouw van het Jaar 2022 vanwege de unieke ligging en de opvallende architectuur. Een wandeling over het (gemeenschappelijke) dakterras en de trap is een belevenis op zich. Naast de esthetische aantrekkingskracht is ook praktisch gedacht. Het gebouw biedt de mogelijkheid om een parkeerplaats met laadstation in de garage te huren en beschikt over een overdekte fietsenstalling. Van ma-vr van 08:00 tot 16:00 uur is er een conciërge aanwezig en voor extra gemak zijn er pakketkluizen voor bezorgingen. Verder is het gebouw voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening. Rondom het complex ligt een lange promenade met steigers waar boten kunnen worden aangemeerd. Een sportschool (Sluisgym) is geopend om de woonervaring compleet te maken en onderin het gebouw vindt je restaurant Écluse, voor heerlijke koffies, lunch en diner.

Het complex is strategisch gelegen op het Steigereiland aan het begin van IJburg, op loopafstand van winkelcentrum IJburg met drie supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, slager, bloemist en drogist. Maar er zijn ook een aantal leuke winkels en een Albert Heijn naast de deur op het Zeeburgereiland. De wijk is kindvriendelijk en omgeven door water en rust, ideaal voor watersportliefhebbers. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of u kunt met uw bootje het meer op. Het Diemerpark is vlakbij, waar u kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten en er is zelfs een klein zwemstrandje. De voorzieningen op het Steigereiland zijn onder andere twee basisscholen, diverse kinderopvang, een medisch centrum, jachthaven Peek en theatercafé Vrijburcht. Ook is er het IJburg College en diverse trendy cafés en restaurants richting IJburg Haven. De A10 maar ook de A1, A2 en A9 zijn op enkele minuten rijden met de auto. Tram 26, rijdt frequent en brengt u binnen 15 minuten naar Centraal station.

---------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief en gelden als circa-maten. Wij adviseren kopers zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn en zich hierbij te laten begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar.