Nijverdalsestraat 3 7642AA Wierden

Heel, heel soms komen er van die kansen voorbij om te wonen en werken in een prachtig pand in het centrum van Wierden. In dit karakteristieke object dat vóór en rond 1900 is gebouwd geniet je van veel ruimte met meer dan 1100 m3 inhoud. Er zijn hier tal van mogelijkheden zoals een praktijk aan huis, een winkel, dienstverlening, atelier of diverse soorten horeca. Het pand is in de loop der jaren vergroot, ge-update èn goed onderhouden. Hierbij zijn de authentieke elementen in tact gebleven.

De winkel
Het winkelpand op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 56 m2 en is momenteel in gebruik als poeliersbedrijf. De ruimte is voorzien van een groot open etalageraam, een tegelvloer en een systeemplafond. De ruimte beschikt over een koelcel. Aansluitend een magazijnruimte van ca. 20 m2 met 2e koelcel, een zelfstandige toiletruimte, diverse opslagmogelijkheden en toegang tot de kelder van ca. 27 m2. Via een hal en een extra kamer kom je in de achter-entree met trapopgang naar de bovenwoning.

Bovenwoning
De bovenwoning heeft een eigen opgang aan de zijkant van het pand met trapopgang naar de overloop met toilet, toegang tot 3 grote slaapkamers en een deur naar de woonkamer met open keuken. De master-bedroom heeft inbouwkasten. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, een airco, gaskachel en openslaande deuren naar het dakterras van ca. 31 m2. De hoogwaardige woonkeuken uit 2014 in hoekopstelling met aparte kastenwand beschikt over de nodige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De luxe badkamer uit 2014 bevindt zich op de begane grond en heeft een inloopdouche, sunshower, toilet, dubbele wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en wasmachine aansluiting.

Extra ruimte
Aan de voorkant van het pand bevindt zich een extra (werk)kamer èn een prachtige serre, welke ook bij de winkel aangetrokken kan worden. Zo creëer je gemakkelijk meer etalage- en werkruimte.

Buiten
Via het pad aan de zijkant van het pand kom je bij de binnenplaats waar zich 2 schuren bevinden voor de nodige opbergruimte. Vanuit binnen is deze binnenplaats ook bereikbaar door het magazijn.

Wil jij graag wonen en werken combineren? En zoek je daarvoor een uniek object met verschillende mogelijkheden?
Dan laten wij jou dit pand graag zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Inhoud woning/winkel 1114 m3
- Totaal woon/werk oppervlak 243 m2
- Energielabel woning: E
- Energielabel winkel: G
- Buiten schilderwerk 2022
- Compleet woonhuis dat is afgesloten van de winkelruimte
- A-locatie in het centrum van Wierden
- Veel etalage ruimte
- Ruime bestemmingsmogelijkheden
- Goed onderhouden
- Airco in de woonkamer
- Mogelijkheid voor het vergroten van de winkelruimte
- Dakterras 31 m2
- Keuken 2014
- Badkamer 2014
- 2 schuren 28 m2
- asbestdaken van schuren zijn verwijderd in 2022 en vervangen voor nieuwe golfplaten