De Werent 2 7664XG Manderveen

Vrijstaand woonhuis met energielabel A+++ op unieke locatie!

Aan de rand van het mooie dorp Manderveen gelegen vrijstaand woonhuis opgetrokken in Saksische landhuisstijl en garage met eigen oprit op een royale kavel van maar liefst 564 m²!

Omschrijving
Deze goed onderhouden vrijstaande woning kenmerkt zich door de uitstekende ligging en de royale lichtinval in de woning. Het karakteristieke woonhuis kenmerkt zich door een fraai en vrij uitzicht over de landerijen vanuit de voorzijde van het pand, ruim bemeten vertrekken, inpandig bereikbare garage en een achtertuin gelegen op het zuiden. Het huis ademt een prettige sfeer en geeft door de rustige ligging en het ruime kavel direct het gevoel van royaal en vrij wonen, welke bijzonder goed voldoen aan de eisen van deze tijd!

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet met fontein, ruime multifunctionele ruimte die op dit moment als bijkeuken in gebruik is maar evengoed als kantoor of slaapkamer is in te richten, vaste trap naar 1e verdieping, tevens vanuit de bijkeuken inpandig bereikbare garage; vanuit de woonkeuken middels suitedeuren toegang tot de woonkamer.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet met fontein, vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een dakkapel, airco (2021) en een royale inloopkast; badkamer, ligbad, douche en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbare ruime zolderberging met o.a. opstelling warmtepomp en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:

-Het pand is voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp (2021)
-Bouwjaar: 2004
-Perceeloppervlakte 564 m², woonoppervlak 203 m², inhoud 934 m³, overige inpandige ruimte 50 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
-Ligging aan doorgaande weg met landelijk karakter en kindvriendelijke woonwijk
-Het pand is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
-De woning beschikt over energielabel A+++
-De keuken beschikt over een close-in boiler, 1,5 spoelbak met mengkraan natuurstenen aanrechtblad, combimagnetron, oven, koelkast (Liebherr 2021), inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser (Siemens 2021), apothekerskasten
-Woonkamer voorzien van een parketvloer, schuifpui, airco (2021), erker met inbouwspots en travertin vensterbanken
gecompleteerd door royale raampartijen rondom met een overvloedige daglichtinval.
-De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen, beschikt over meerdere terrassen en een houten bergschuur
-De eigen oprit biedt parkeerplaats voor meerdere auto’s
-De inpandig bereikbare garage biedt plaats voor opstelling voor één auto + een voorziening voor elektrisch laden auto +
opstelling waterontharder
-Kadastrale gegevens:
Kadastrale aanduiding: Tubbergen, B, 4853
Oppervlakte: 564 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom