Petersweg 4 7475NG Markelo

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING woensdag 10 juni 2026

De Keujer Makelaars verkoopt op verzoek van de eigenaren de schitterend gelegen authentieke WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, erf, tuin, grasland en houtwal, staande en gelegen aan de Petersweg 4 te Markelo.

Inschrijven is mogelijk op de volgende 3 onderdelen: I. De WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin, grasland en houtwal, perceelsgrootte 1.37.65 hectare, met een gele kleur aangeduid op de kadastrale tekening; II. Een aan perceel I grenzend perceel CULTUURGROND, perceelsgrootte 4.36.35 hectare, met een blauwe kleur aangeduid op de kadastrale tekening; III. De COMBINATIE van de percelen I en II, te samen groot 5.74.00 hectare;

Omschrijving: I. De boerderij is traditioneel gebouwd in deels steens en deels spouw metselwerk met een houten kapconstructie gedekt met half riet half pannen.

Van dit van origine uit 1896 daterende pand luidt de indeling als volgt: BEGANGE GROND: entree/keuken, eetkamer, woonkamer, provisiekelder, drie slaapkamers, binnenhal, bijkeuken, douche, toilet, berging, badkamer, deel met voormalige grupstal en “onderschoer”. VERDIEPING: Hooizolder, uitsluitend bereikbaar vanaf de deel.

Het door Realax op 18 maart 2026 uitgebrachte meetrapport geeft de volgende resultaten:

- Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 70 m2 - Externe bergruimte 237 m2 - Bruto inhoud boerderij 999 m3

Van dit buitenom in redelijke staat van onderhoud verkerende pand onderstaand nog enige relevante informatie: • Keuken gedateerd en aan vervanging toe; • Centrale verwarming in de woonvertrekken (combiketel “Nefit” HR uit 2003); • Deels thermopane beglazing deels enkel glas; • Plafonds uitgevoerd met board- en gipsplaten; • Woonkamer uitgevoerd met schoorsteen en rondom betegeld met authentieke tegels met bloempotmotief; • Elektra + meterkast zijn aan vervanging toe; • Betonvloeren op de vaste grond (niet geïsoleerd); • Oude douche met wastafel; • “Nieuwe” badkamer met bubbelbad, inloopdouche, toilet en wastafel; • Verdiepingsvloer: houten balklaag met beloopbare beplanking (woongedeelte) en eiken houten planken / schaaldelen (deel-hooizolder); • De boerderij is aangesloten op het gemeentelijk riool en glasvezel; • De boerderij heeft energielabel G.

BIJGEBOUWEN: a. De oude schöppe (10,3 x 13,1 m.), opgetrokken uit halfsteens metselwerk en evenals de boerderij gedekt met half riet en half pannen. De schöppe deed voorheen dienst als jongveestal en varkensschuur en is nu uitsluitend nog in gebruik als berging met een separate werkplaats.

b. De voormalige wagenloods annex berging (5 x 18,9 m.), opgetrokken uit hout en gedekt met pannen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton en tegels.

c. Het naast de boerderij gebouwde kookhuisje (2,28 x 3,20 m.), opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen. Dit kookhuisje (bakspieker) heeft een betonvloer en is voorzien van water en elektra.

N.B.: De bijgebouwen verkeren vanwege de leeftijd in matige staat van onderhoud maar zijn voor wat betreft ligging, uitstraling en materiaalkeuze volledig in harmonie met de boerderij waardoor het totale ensemble een prachtige aanblik vormt.

BIJZONDERHEDEN: • Van de cultuurgrond rond het erf – ruim 1 hectare – kan de feitelijke aanvaarding eerst plaatsvinden vanaf 20 december 2026.

• Van de boerderij Petersweg 4 is op 13 maart jl. een bouwtechnisch rapport uitgebracht door Woningschouw; de digitale versie vindt u onder https://petersweg4.nl/ met alle overige relevante informatie alsmede de concept-koopovereenkomst.

BESTEMMING: Binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente”, vastgesteld op 27 maart 2024 heeft het perceel Petersweg 4 de bestemmingen “WONEN” alsmede “AGRARISCH GEBIED met waarden”.

PRIJSINDICATIE: € 695.000,-- kosten koper.

II. Een perceel cultuurgrond (grasland en bouwland) met een omvang van 4.36.33 hectare en ontsloten vanaf de Petersweg tegenover het depot van DOC. Het perceel is pal langs de Petersweg belast met een zakelijk recht ten bate van de gemeente Hof van Twente (drukriolering). Ook de huisaansluiting riolering van de boerderij Petersweg 4 loopt door dit perceel (zie Klic-tekening). De feitelijke aanvaarding van de grond kan eerst plaatsvinden op 20 december 2026.

III. De combinatie van de percelen I en II.

AANVAARDING: De notariële akte (juridische levering) vindt plaats op 1 juli 2026 ten overstaan van Geurts & Verbeek Netwerk Notarissen te Markelo.

KIJDAGEN: - Woensdag 6 mei van 14.00 – 17.00 uur. - Vrijdag 8 mei van 14.00 – 17.00 uur. - Zaterdag 9 mei van 11.00 – 13.00 uur.

De bieding dient in een gesloten enveloppe voorzien van de aanduiding: “verkoop Petersweg 4 te Markelo” uiterlijk 10 juni 2026 om 16.00 uur te zijn ingeleverd ten kantore van De Keujer Makelaars, Goorseweg 14a te 7475 BD Markelo; aansluitend zullen de enveloppes worden geopend in bijzijn van notaris Mr. O. Geurts of diens plaatsvervanger. N.B. Biedingen per mail worden NIET in behandeling genomen!

De bijbehorende voorwaarden en bepalingen, inschrijfformulier en overige documentatie zijn te downloaden via de unieke website van deze woonboerderij (petersweg4.nl).