Erve 't Lochter 5 7442BZ Nijverdal

In een idyllisch gelegen verkeersluw woonerf / cul-de-sac in een groene woonomgeving staat deze in 2008 gebouwde, geheel instapklare en levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE, vrijstaande geïsoleerde BERGING met CARPORT, TUINKAMER/SERRE en privacybiedende tuin op het zuiden. De woning beschikt zowel op de begane grond over voorzieningen met royale maatvoering als over een drietal slaapkamers en een extra badkamer op de 1e verdieping, waardoor deze uitermate geschikt is voor groeiende, grote of samengestelde gezinnen, maar ook voor woningzoekenden die gelijkvloers willen wonen met ruimte voor logees. Het doordacht ingerichte perceel met functionele bijgebouwen biedt een heerlijke buitenbeleving met een perfecte balans tussen ruimtelijkheid en beheersbaar onderhoud.

Naast het gevoel dat bij de woning moet worden ervaren, is de technische staat minstens zo belangrijk: duurzaamheid gaat hier namelijk hand in hand met uitstekend onderhoud. Onder andere extern reinigings- en schilderwerk is recent uitgevoerd. Daarnaast zijn er 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp aanwezig en wordt de woning grotendeels verwarmd door middel vloerverwarming in combinatie met een warmteterugwinningssysteem. Mede hierdoor is recent energielabel A+++ toegekend.

Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang en meterkast, doorloop naar living bestaande uit woonkamer v.v. gashaard, dubbele tuindeuren naar tuinkamer/serre, eetkamer met aansluitend open keuken v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, fusion-kookplaat met 4 inductie zones en een gaswokbrander, afzuigkap, combi-oven, Quooker-kraan met 3 liter boiler, koffiezetapparaat en koelkast. Vanuit de keuken zijn via een ruime achterhal met achterdeur de volgende vertrekken te bereiken: verwarmde en geheel geïsoleerde garage met dubbele toegangsdeuren, bijkeuken/provisieruimte v.v. witgoedaansluitingen, wandtoilet met fonteintje, hoofdslaapkamer met en-suite badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en walk-in closet. Buitenom is de aangebouwde geheel geïsoleerde berging te bereiken, die zich in het verlengde van de slaapkamer en walk-in closet bevindt.

1e verdieping: Overloop, badkamer v.v. tuimelvenster, ligbad met handdouche, wandtoilet, douchecabine en wastafel, 3 ruime slaapkamers waarvan één v.v. tweetal tuimelvensters, één v.v. inloopkast en één v.v. airconditioning (welke de gehele verdieping kan koelen of verwarmen).

2e verdieping: Via een vlizotrap op de eerste verdieping te bereiken royale bergzolder v.v. tuimelvenster en techniekopstelling.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008, doch tussentijds voorzien van nóg modernere technieken; - 169 m² woonoppervlakte, 623 m³ bruto inhoud; - 586 m² perceeloppervlakte; - Zowel de woning als de aangebouwde garage, berging en het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd; - Uiterst zuinig in gebruik door WTW-installatie en hybride warmtepomp/C.V.-installatie (2017) i.c.m. grotendeels vloerverwarming; - Meterkast met 3-fasen aansluiting, voorbereiding laadpaal en 26 zonnepanelen (370 Wp en 410 Wp vermogen); - Beglazing niet alleen HR++ uitgevoerd, maar tevens zonwerend; - Energielabel A+++ met als gevolg gunstige financieringsmogelijkheden en extra leencapaciteit; - Begane grond grotendeels v.v. maatwerk raamshutters; - Aangebouwde serre/tuinkamer met aluminium/glas vouwwanden en heater; - Aangebouwde geïsoleerde garage en berging v.v. elektra; - Carport met extra vrijstaande geïsoleerde berging v.v. kitchenette, (warm) water d.m.v. elektrische boiler en elektra (2023).