Cornelis Kuyperweg 7 7441BC Nijverdal

Ideale gezinswoning op een toplocatie in Noetsele!

Licht, sfeer en comfort op de begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de warme sfeer van het huis. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en een gezellige houtkachel voor de knusse winteravonden. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en zelfs een luxe inbouwkoffiezetapparaat voor de perfecte start van je dag. Direct achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend vind je de praktische berging, compleet met een extra keukentje en de wasmachineaansluiting. Extra pluspunt: vanuit de hal heb je toegang tot een ruime, koele provisiekelder.

Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met handige vaste kasten. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze grote bergzolder is uitgerust met een groot dakraam en biedt de perfecte mogelijkheid om hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte te realiseren.

Genieten van het buitenleven De beschutte achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het mooie weer. En mocht het Hollandse weer even tegenzitten? Onder de gezellige overkapping zit je altijd droog en comfortabel, zodat het buitenpakket het hele jaar door benut kan worden. Je auto en fietsen stal je gemakkelijk in de vrijstaande garage.

Duurzaam en groen Met 8 zonnepanelen op het dak en isolatie van het dak, de muren en grotendeels de beglazing, is de woning al flink voorbereid op de toekomst. De ligging is werkelijk ideaal: binnen een paar stappen sta je in het bos voor een ontspannende wandel- of fietstocht, terwijl de kinderen zo naar de school om de hoek lopen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met houten vloer, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en houten vloer. Halfopen keuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, oven, inbouwkoffiezetapparaat, vaatwasser en vrijstaande koelkast). Praktische bijkeuken met openslaande deuren naar het terras. De aangebouwde berging is binnendoor bereikbaar en heeft een wasmachineaansluiting en extra functioneel keukenblok.

Eerste verdieping: Overloop, drie fijne slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten). Moderne, geheel betegelde badkamer uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Zolder: Bereikbaar via vaste trap. Multifunctionele zolderruimte met groot dakraam, ideaal te gebruiken als bergzolder, vierde slaapkamer of hobby-/werkkamer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961 - Perceeloppervlakte: 268 m² - Woonoppervlakte: ca. 96 m² - Bruto inhoud: ca. 460 m³ - Verwarming: Remeha combiketel (2017) - Isolatie: Dak-, muur- en grotendeels glasisolatie (m.u.v. voordeur en wc-raampje) - Duurzaamheid: Uitgerust met 8 zonnepanelen - Energielabel: Wordt momenteel opgemaakt en zo snel mogelijk toegevoegd - Extra's: Vrijstaande garage, sfeervolle overkapping en een ruime provisiekelder

Funderingsrisico: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico op basis van beschikbare data ingeschaald als 'Licht risico' (indicatie A, B of C).

Eigen woningwebsite: Download de brochure en scan de QR-code voor de exclusieve website van deze woning.

Benieuwd geworden naar deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op deze absolute toplocatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Wij laten je dit prachtige gezinshuis graag persoonlijk zien!