Vleeshouwerstraat 11 7411JN Deventer

Te huur – Horeca/detailhandel-pand op toplocatie in hartje Deventer

In het hart van de historische binnenstad van Deventer bevindt zich dit karakteristieke pand (ca. 100 m²), gelegen aan de Vleeshouwerstraat 11. Het pand dateert uit 1678 en ligt op steenworp afstand van de Lebuïnuskerk, midden in een sfeervolle omgeving met pittoreske straatjes, boetieks en diverse horecagelegenheden.

Ligging

De Vleeshouwerstraat is een levendige straat met een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, omringd door prachtige panden uit de 17e eeuw. Deventer staat bekend om haar charmante, historische stadscentrum met monumenten en musea.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere No. 11 en Jackies, Da Mario, Restaurant Safak en Pizzeria La Cantina. Ook de gezellige Kleine Overstraat  en Spijkerboorsteeg liggen om de hoek.

Oppervlakte
• Ca. 100 m² begane grond
• Ca. 18 m² kelder (opslagruimte met stahoogte van ca. 1,75 m in het midden)

Vergunningen

Het object beschikt over de benodigde vergunningen. Volgens het omgevingsloket valt de locatie binnen horecacategorie 3a. De gemeente heeft aangegeven dat een aanpassing naar categorie 3b mogelijk is. De horeca- en exploitatievergunning kunnen direct worden aangevraagd, wat ruimte biedt voor diverse horecaconcepten.

Bereikbaarheid

De locatie is uitstekend bereikbaar. Het NS-station bevindt zich op circa 700 meter afstand. De dichtstbijzijnde snelwegafrit A1 ligt op circa 3 kilometer. Daarnaast ligt het pontje op ongeveer 400 meter afstand, wat voor veel toeristen de startplek is voor een bezoek aan Deventer.
Parkeren
Parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren) en gratis aan overzijde IJssel en met pontje de binnenstad in een beleving op zich.

Energielabel
Label A (opgenomen op 24 oktober 2025).

Opleveringsniveau
Het pand is recent aan de buitenzijde geschilderd en wordt casco opgeleverd. Voorzien van nutsaansluitingen (gas, water, elektra en riolering). Geen tuin of achterom aanwezig. Wel mogelijkheid voor een zitbank aan de voorzijde.

Huurcondities
• Huurtermijn: minimaal 12 maanden
• Aanvaarding: in overleg
• Zekerheidstelling: waarborgsom ter grootte van 1 maand huur incl. BTW
• Indexering: jaarlijks conform CPI (CBS, reeks alle huishoudens, 2006=100)

BTW: van toepassing