Wulp 51 7462ZP Rijssen

- Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 229 m²; - Ruime woonkeuken met directe verbinding naar de tuin; - Fijne leefruimte: totaal 5 slaapkamers; - Dakkapel op 2e verdieping; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Met inpandig te bereiken bijkeuken en berging; - Met overkapping en volledig geïsoleerde schuur; - Totaal 14 zonnepanelen (bj. 2023); - Airco-installatie (bj. 2023) inbegrepen; - Volledig geïsoleerd: Energielabel B.

Aan de Wulp in Rijssen staat deze volledig geïsoleerde twee-onder-één-kap woning te koop. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er sprake is van extra ruimte in de woonkeuken, een achterportaal en een bijkeuken die inpandig toegang geeft tot de aangebouwde fietsenberging. Deze woning staat op een perceel van ca. 229 m², biedt in totaal 5 slaapkamers en veel praktische leefruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De aanwezige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl de volledig geïsoleerde schuur extra bergruimte of hobbymogelijkheden biedt. Dankzij de uitbouw, de overkapping en de praktische indeling van het perceel, sluiten de binnenruimte en het buitenleven goed op elkaar aan. Wat een complete woning voor een gezin met opgroeiende kids!

De Wulp is een gewilde locatie om te wonen, vanwege de fijne sfeer. In de buurt voelt jong en oud zich thuis. Worden jullie binnenkort de trotse eigenaars van deze fijne gezinswoning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. Plan een bezichtiging en kom kijken! Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 126 m² (bruto 186 m²) en een woninginhoud van 498 m³.

De woonlasten blijven aan Wulp 51 tot een minimum beperkt, omdat het woonhuis volledig is geïsoleerd. Op de kap liggen 14 goed renderende zonnepanelen (bj. 2023). In dat jaar is ook de airco-installatie gemonteerd. Aan de kopers zal een prachtig Energielabel B worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 10.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een B-label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 10.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning, gesitueerd onder de overkapping, bereik je de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een parketvloer en een rolluik. Aan de achterzijde treffen we een heerlijke woonkeuken met plavuizenvloer, buitendeur, screen en inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een in 2023 vervangen vaatwasser. De inbouwkeuken is functioneel en verzorgd, maar in de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met de wens van kopers om e.e.a. aan te passen aan hun persoonlijke smaak. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de tuin, waar we een prachtige overkapping met geïsoleerde berging zien. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kastruimte en een uitstortgootsteen. De toiletgelegenheid is bereikbaar via de bijkeuken en biedt een wandcloset en een fontein. De via de oprit te bereiken fietsenberging is ook inpandig, via de bijkeuken te bereiken.

Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers beschikken over rolluiken en zijn voorzien van een in 2021 dorpelloos doorgelegde PVC vloer. De neutraal betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek met glazen deur, 2 wastafels, een wandcloset en een handdoekradiator. Mechanische ventilatie houdt de ruimte de komende jaren schoon en fris. Via een vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping Hier zien we een voorzolder met cv-ketel, topgevelraam en een airco-installatie. Dankzij de aanwezige dakkapel (v.v. nieuwe dakbedekking in 2024) is op deze woonlaag verrassend veel extra ruimte ontstaan. We zien 2 extra slaapkamers en praktische bergruimte. Daarmee komt het totaal op 5 slaapkamers, hetgeen deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor mensen die comfortabele thuiswerkruimte zoeken.

Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.