Zuiderstraat 37 7462CL Rijssen

Absoluut instapklare tussenwoning, gelegen aan rustig straat in kindvriendelijke woonwijk. Deze recent verbouwde en gemoderniseerde starterswoning beschikt over veel praktische leefruimte. Zo is de woning uitgebouwd aan de achterzijde t.b.v. de woonkeuken, die dankzij een royale lichtstraat wordt versterkt met natuurlijk licht. De prachtige moderne keuken is een aantal weken geleden nieuw geplaats en nagenoeg niet gebruikt. De keuken is uitgevoerd in een prachtig modern design, waarbij de greeploze kasten zorgen voor een zee aan opbergmogelijkheden. Verder is de gehele begane grond voorzien van vernieuwde vloerafwerking, zijn wanden en plafond opnieuw gestuct en is de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt verder nog over een duurzame en sfeervolle eiken vloer en een strak afgewerkt spanplafond. Verder is in de hal aan de voorzijde de toilet vernieuwd en is in de meterkast een nieuwe groepenkast geplaatst.

Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 slaapkamers welke alle zijn voorzien van moderne wand- en vloerafwerking en ramen en kozijnen met dubbele beglazing. De prachtige en moderne badkamer is in 2026 vernieuwd gevestigd aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, wastafel en elektrische vloerverwarming. Verder is op de overloop de wasmachineaansluiting gerealiseerd. Middels een vaste trap is de overloop op zolder te bereiken. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte. Verder bevindt zich hier een 4e slaapkamer met een royale dakkapel met kunststof ramen en kozijnen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van betegeling en kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met glazen schuifwanden, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte is perfect als loungeplek of extra zitruimte. De overkapping is o.a. voorzien van een houtkachel en een keukenblok met wateraansluiting en modern en eigentijds afgewerkt. De woning is verder volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn er recent 9 zonnepanelen geplaats aan de achterzijde, wat resulteert in een duurzaam energielabel A.

INDELING: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toilet, toegang tot kelder, keuken (vernieuwd 2026) voorzien van modern keukenblok met luxe inbouwapparatuur, ruime woonkamer aan voorzijde v.v. eiken vloer en eigentijdse afwerking, bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV-ketel, toegang tot tuin en terras, terrasoverkapping en schuur; 1e verdieping: overloop v.v. wasruimte, 3 slaapkamers, badkamer (vernieuwd 2026) voorzien van inloopdouche en wastafel, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met inloopkast, slaapkamer met aan de achterzijde een ruime dakkapel.

KENMERKEN: - Bouwjaar ca. 1965 - Perceeloppervlak 164 m² - Inhoud ca. 426 m³ - Woonoppervlak ca. 110 m²

BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar en duurzaam, label A - Recent opgeknapt en gemoderniseerd - Nieuwe keuken en nieuwe badkamer - Volledig geïsoleerd - V.v. kelder - Zonnige tuin met recent geplaatste overkapping - Voorzien van zonnepanelen - Tuin bereikbaar via achterom - Aanvaarding in overleg Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.