de Genestetstraat 35 7442ZH Nijverdal

Ruime gezinswoning met lichte uitbouw en sfeervolle overkapping!

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk van Nijverdal staat deze verrassend ruime tussenwoning met een lichte tuingerichte uitbouw, vier slaapkamers en een sfeervolle douglas overkapping met houthaard. Dankzij de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin de keuken het centrale middelpunt van de woning vormt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin.

De woning beschikt over drie goede slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die naast volop bergruimte ook uitstekende mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande berging en de gezellige overkapping, waardoor het hier vrijwel het hele jaar door genieten is.

De ligging is ideaal, met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Nijverdal op korte afstand. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de bossen en heidevelden van de Sallandse Heuvelrug dichtbij, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Een heerlijke gezinswoning op een aantrekkelijke locatie waar ruimte, comfort en woonplezier samenkomen.

Indeling: Begane grond: hal/entree met vaste trap en meterkast, bordestrap met toilet, keuken met schiereiland v.v. inbouwapparatuur, doorzonwoonkamer met uitgebouwde tuingerichte eetkamer.

1e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (1) met vaste kast, slaapkamer (2), slaapkamer (3) met vaste kasten, badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken, voorzolder met berging en C.V.-opstelling, slaapkamer (4) met tuimelvenster.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte 114 m²; - Perceeloppervlakte 172 m²; - Energielabel C; - C.V. Remeha Avanta Ace 28C CW4 bouwjaar 2025; - Voorzien van zonwering en rolluiken; - Douglas terrasoverkapping met houthaard; - Vrijstaande stenen berging; - Nabij voorzieningen.