Spreeuwenstraat 39 7471HA Goor

Een optimaal geïsoleerde (energielabel A!) HELFT VAN DUBBEL met separate garage/berging en 3(!) parkeerplaats(en), gesitueerd op een indrukwekkend ruim eigen perceel van 323 m².

Deze woning (bouwjaar 1971) is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is in 2022 / 2023 de vloer en het dak geïsoleerd en zijn er in 2020 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst.

Voor extra wooncomfort zijn in 2023 3 airco’s geïnstalleerd, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De vernieuwde meterkast is voorzien van een 3 fase aansluiting.

Resultaat : een definitief energielabel A welke loopt tot 26-05-2036

De woning kent een inhoud van 496 m³. Het woonoppervlak is 132 m2.

De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast, garderobe, trapkast, woonkamer, eetkamer, keuken.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante voorzolder met C.V. en wasmachine-/drogeraansluiting en keukenblok met k+ w water, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details welke wij u onder de aandacht willen brengen: - De keuken (2015) is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast; - Er zijn (2020) 12 panelen geïnstalleerd; - Verwarming middels HR-ketel (2017), merknaam “Nefit”; - Meterkast is vernieuwd; - Toilet met fonteintje; - Er zijn in 2023 (3) airco’s geplaatst; - Deels binnenschilderwerk 2026; - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas (deels HR ++) in hardhouten kozijnen; - Er is een aansluiting op glasvezel; - Elektrische rolluiken van 2019; - 1e Verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton; - Gasleidingen zijn vervangen en uitgevoerd in kunststof; - Deel slaapkamers met vaste kasten; - Badkamer (2015) met ligbad, douche, wastafel en designradiator; - Een keukenblok op de 2e verdieping met koud en warm water;

Garage /berging: De garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De afmeting van de garage is 3,28 x 5,4 m. Het bijgebouw is voorzien van elektra en is uitgevoerd met een vloer van beton.

Tuin: Geniet van de ruime tuin rondom de woning. Dankzij de ligging aan zowel de achterzijde als de zijkant beschikt u over volop buitenruimte en veel privacy, zonder inkijk. De tuin is voorzien van een buitenkraan en sfeervolle buitenlichting, waardoor u optimaal kunt genieten van lange zomeravonden. Een heerlijke plek om te ontspannen.

RESUMEREND: Een optimaal geïsoleerde (definitief A label!) 2/1 kap woning met vrijstaande garage en oprit voor 3 auto’s op een prima locatie in Goor.

VERKOOP: U heeft tot dinsdag 30 juni a.s. 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.