van Coeverdenstraat 1 7471SW Goor

Een op een uitstekende locatie – op geringe afstand van het centrum van Goor en uitvalswegen - gelegen, verrassend ruime UITGEBOUWDE (2020) HOEKWONING (energielabel A) met overkapping en riante oprit / parkeerplaats op een fors eigen perceel van 338 m².

Heel bijzonder en prettig: de woning beschikt over 2 aparte tuinen zowel zij- als achterkant. Ideaal als de kinderen spelen en je wil zelf eveneens ontspannen in de tuin, ook heeft u daardoor de keuze voor een plekje in de zon of in de schaduw.

Het pand is de afgelopen jaren verduurzaamd met maar liefst 15(!) zonnepanelen (2021), een airco (2023) en een gedeeltelijk vernieuwde meterkast. Daarnaast zijn de badkamer (2018) en de keuken (2024) gemoderniseerd, wat zorgt voor een eigentijdse en instapklare afwerking.

De hoekwoning is opgetrokken uit spouw geïsoleerd metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Erg prettig: alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Definitief energielabel: A (geldig tot 23 juni 2036) De inhoud van de woning (bouwjaar 1983) bedraagt 472 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is: 139 m2.

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet, TV-kamer, open keuken, zitkamer, woonkamer.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken voorzolder met wasmachine en drogeraansluiting, mogelijkheid 4e slaapkamer.

Onderstaand een korte weergave van details van deze woning: - De keuken (2024!) is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, cooker, vaatwasser, koelkast en diepvries. - PVC vloer gelegd in 2024. - Buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - Verwarming middels een HR-ketel, bouwjaar 2011. - Deels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. - Meterkast is deels vernieuwd - In 2021 zijn er maar liefst 15 (!) zonnepanelen gelegd. - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche.

Tuin: Heel bijzonder: je hebt de beschikking over een erg zonnige zijtuin met door de aanwezigheid van een schutting veel privacy. Deze is te bereiken middels een schuifpui via de fijne veranda. Verder is een achtertuin zonder inkijk om op warme dagen te ontspannen en de schaduw op te zoeken. Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken en meerdere platanen maken het plaatje compleet.

Ligging: De ligging in de nabijheid van basisschool “‘t Heeckeren”, diverse sportvoorzieningen en de nabijheid van water is fraai te noemen! Ook bereikt u binnen afzienbare tijd een N-weg alsmede de autosnelweg A1. Het centrum met zijn (winkel-) voorzieningen is op loopafstand.

RESUMEREND: Een prettig ingedeelde, prima gelegen, goed geïsoleerde en afgewerkte hoekwoning (energielabel A) met de beschikking over een separate tuin aan zowel achter- als aan de zijkant.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.