Struisgras 33 7623GB Borne

Nieuw! Struisgras 33, Borne
Zie hier het royale half vrijstaande woonhuis met erker, serre, garage en carport, gelegen op een fijne, rustige plek aan het einde van een doodlopende straat in de groene wijk Stroom Esch.
De volledig geïsoleerde woning is gebouwd in 1987 en is, dankzij zijn energielabel A, een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen, zeer energiezuinig en nagenoeg klaar voor de toekomst.
Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst bijna 250 m², een fijne voortuin en een diepe achtertuin met achterom.
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de vierde op de tweede verdieping maken dit tot een fijn ruim huis.
Kortom: zoek je een woning die niet alleen comfortabel en energiezuinig is, maar ook nog eens gelegen is in een fijne, groene, rustige omgeving? Zet de volgende stap en kom kijken aan Struisgras 33.
Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig- en Epa rapport op laten stellen.


Begane grond
Hal/entree waaraan trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de L-vormige woonkamer met erker.
De open keuken ligt aan de tuinzijde en heeft diverse inbouwapparatuur.
Via de keuken kom je zowel in de inpandige garage als in de serre.
De garage is te bereiken vanuit de oprit en vanuit de tuin.
In de garage is de wasmachine- en droger opstelling en is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.


Overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
Via vaste trap te bereiken

Voorportaal met opstelling van de CV ketel en de hybride warmtepomp.
Veel bergruimte achter de knieschotten.
Toegang tot de vierde kamer met Velux dakraam.

Zowel aan de voor- als achterzijde is er tuin.
De ruime tuin achter heeft een achterom.

Frans balkon

Inhoud 533 m³;
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²;
Perceeloppervlakte 249 m²;
Serre;
Hybride warmtepomp;
CV ketel Atag, bouwjaar 2020 eigendom;
Energielabel A;
14 zonnepanelen;
Pv installatie, merk Solar Edge;
Warmtepomp, merk Remeha;
Close-in boiler keuken;
Vernieuwde meterkast met 9 alomats, 2 aardlekschakelaars;
Rolluiken Achterzijde slaapkamer en garage;
Keukenraam buitenzonwering;
Inpandige garage;
Carport met nieuwe lichtkoepel (juni 2026).

In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing;
Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;

De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Aanvaarding: in overleg.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning.