Ligtenbergerdijk 3 A 7462PV Rijssen

Instapklare 2-onder-1-kapwoning gelegen op gewilde locatie aan de Ligtenbergerdijk. Deze perfecte gezinswoning beschikt over veel praktische leefruimte. Onder andere doordat aan de achterzijde een uitbouw is gerealiseerd ten behoeve van een heerlijke leefkeuken. De keuken is voorzien van een recent gerenoveerd keukenblok met luxe inbouwapparatuur. De woonkeuken is verder voorzien van airconditioning, vloerverwarming en een schuifpui naar tuin en terras. Ook is naast de woonkeuken een praktische bijkeuken gerealiseerd, hier bevindt zich onder andere de wasmachine aansluiting in een afgetimmerde kastenwand. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en onder andere voorzien van modern stucwerk, een massief eiken vloer, sfeervolle gashaard en ensuite deuren. Verder heeft u een vrije uitkijk aan de voorzijde en veel licht inval door meerdere raampartijen, grenzend aan een groenstrook.

Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers welke alle zijn voorzien van rolluiken en eigentijdse wand- en vloerafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt verder over een balkon, gelegen op het noorden en een ruime walk-in-closet. De ruime badkamer is gevestigd aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Verder is de 1e verdieping voorzien van recent (2026) geïnstalleerde airconditioning. Middels een vaste trap is de overloop op zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV-opstelling (vernieuwd 2022) en wasmachineopstelling. Verder bevindt zich hier de 4e slaapkamer en is met mogelijk om aan de voorzijde een 5e slaapkamer te realiseren.

De keurig aangelegde en zonnige tuin is gelegen op het zuiden en onder andere te bereiken middels een voetpad naast de woning. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met meerdere zonnige terrasjes en is aan de achterzijde voorzien van een heerlijke terrasoverkapping welke is af te sluiten middels een glazen schuifwand. Verder is vanaf de oprit de keurig afgewerkte schuur/berging te bereiken welke is voorzien van een vaste kastenwand en verwarming.

Verder liggen er op het platte dak en op de woning 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3300 KwH per jaar. Ook zijn hier 2 airco’s geplaats voor de woonkeuken en 1e verdieping.

INDELING: Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toilet, ruime woonkamer aan voorzijde, woonkeuken voorzien van gerenoveerde keuken, schuifpui voor toegang tot tuin en terras. bijkeuken v.v. kastenwand en wasruimte, berging/schuur; 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad, vaste trap naar; 2e verdieping: overloop met CV-opstelling, slaapkamer aan achterzijde.

KENMERKEN: - Bouwjaar 1995 - Perceeloppervlakte 252 m² - Inhoud 538 m³ - Woonoppervlakte 157 m²

BIJZONDERHEDEN: - uitgebouwd t.b.v. woonkeuken - v.v. recent geplaatste zonnepanelen - 5 slaapkamers mogelijk - oprit voor meerdere auto’s met achterom - v.v. heerlijke terrasoverkapping - zonnige tuin op het zuiden - CV-Ketel Intergas 2022 - aanvaarding in overleg

Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden of heeft u vragen over de verkoop van uw eigen woning? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u op onze website www.onshoes.nl in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.