van Coeverdenstraat 5 7471SW Goor

Te koop Goor (gem. Hof van Twente), Van Coeverdenstraat 5

Een op een uitstekende locatie – op geringe afstand van het centrum van Goor en uitvalswegen - gelegen, verrassend ruime goed geïsoleerde MIDDENWONING (energielabel A) met overkapping (2016) en vrijstaande schuur / berging op een eigen perceel van 182 m².

Het pand is verduurzaamd met 10 zonnepanelen (2022) en in 2023 is de HR-ketel vervangen. Daarnaast is de keuken in 2021 gemoderniseerd en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een hedendaagse en instapklare afwerking.

De middenwoning is opgetrokken uit spouw geïsoleerd metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Erg prettig: alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Definitief energielabel: A (geldig tot 8 juli 2036). De inhoud van de woning (bouwjaar 1983) bedraagt 378 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is: 111 m2.

De indeling van dit goed ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, toilet, open keuken, zitkamer, woonkamer. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken voorzolder met wasmachine en drogeraansluiting, mogelijkheid 4e slaapkamer.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden die we u niet willen onthouden: - De keuken (2021) is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, cooker, vaatwasser en koelkast. - Pand is geheel voorzien van isolatieglas. - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - Verwarming middels een HR-ketel “Intergas”, bouwjaar 2023. - Deels voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. - Meterkast is deels vernieuwd. - In 2022 zijn er maar liefst 10 (!) zonnepanelen gelegd. - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. - De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.

Tuin: Een fijne achtertuin zonder inkijk om op warme dagen te ontspannen en de schaduw op te zoeken. De overkapping (2016) - uitgevoerd in Douglas hout - maken de tuin compleet. Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken .

Schuur / berging: Deze vrijstaande schuur / berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met pannen. In de schuur mag electra niet ontbreken.

Ligging: De ligging in de nabijheid van basisschool “‘t Heeckeren”, diverse sportvoorzieningen en de nabijheid van water is fraai te noemen! Ook bereikt u binnen afzienbare tijd een N-weg alsmede de autosnelweg A1. Het centrum met diverse (winkel-) voorzieningen is op loopafstand.

Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

RESUMEREND: Een verrassend ruime middenwoning (energielabel A) met fraaie overkapping en separate schuur.

PRIJSINDICATIE: € 325.000,-- kosten koper. AANVAARDING: in overleg.

VERKOOP: U heeft tot maandag 24 augustus a.s. 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.