Op een rustige, kindvriendelijke plek in een geliefde woonwijk staat deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. Authentieke charme en hedendaags wooncomfort komen hier samen: vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een sfeervolle woonkeuken met eiland en een verzorgde tuin rondom het huis. Met een woonoppervlak van 176 m² op een royaal perceel van 426 m² is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, sfeer en een fijne woonomgeving zoekt.
De woning is in 2020 geheel gemoderniseerd, waarbij de originele jaren '30 elementen bewust bewaard zijn gebleven. Instapklaar en direct te betrekken. Op een rustige, kindvriendelijke plek in een geliefde woonwijk staat deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. Authentieke charme en hedendaags wooncomfort komen hier samen: vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een sfeervolle woonkeuken met eiland en een verzorgde tuin rondom het huis. Met een woonoppervlak van 176 m² op een royaal perceel van 426 m² is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, sfeer en een fijne woonomgeving zoekt.
De woning is in 2020 geheel gemoderniseerd, waarbij de originele jaren '30 elementen bewust bewaard zijn gebleven. Instapklaar en direct te betrekken.

Indeling
Begane grond
Een ruime hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de lichte zitkamer met sfeervolle erker. Op de gehele begane grond ligt een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming; de stijlvolle houtlook geeft de ruimte klasse, diepte en een tijdloze, klassieke uitstraling. Via de karakteristieke en-suite schuifdeuren bereikt u de woonkeuken — het hart van de woning — waar u aan het royale kookeiland heerlijk een maaltijd bereidt. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een wijnklimaatkast van topkwaliteit. Vanuit de aansluitende eetkamer heeft u toegang tot de ruime bijkeuken, en de openslaande tuindeuren leiden u naar de verzorgde achtertuin. Tevens zit er aan de voorzijde van de woning een prachtig kantoor.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim en voorzien van vaste kasten. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en genieten van veel lichtinval. Vanuit de derde slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel voor 3 personen en een ligbad. Daarnaast beschikt deze verdieping over een apart toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, met een volwaardige vierde slaapkamer, een tweede badkamer en-suite (ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad) en een aparte wasruimte.

Buiten
De openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot de riante achtertuin op het westen: groen, ruim en met veel privacy. De tuin beschikt over twee terrassen en is dankzij de achterom ook praktisch in gebruik. Daar vindt u tevens de oprit met vrijstaande garage. Rondom het huis liggen bovendien een verzorgde zij- en voortuin, waardoor de woning aan alle zijden fraai is aangelegd. Hier geniet u volop van rust, natuur en lange zomeravonden.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: € 595.000,-- k.k.
• Bouwjaar: 1935
• Geheel gemoderniseerd in 2020
• Woonoppervlakte: 176 m²
• Perceeloppervlakte: 426 m²
• Op maat gemaakte woonkeuken met Quooker en wijnklimaatkast
• PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Volledig geïsoleerd
• Eigen oprit met vrijstaande garage; parkeren op eigen terrein
• Fraai aangelegde tuin rondom (achtertuin op het westen)
• Energielabel C
• Onderhoud binnen en buiten: uitstekend

Aanvaarding: in overleg.

Hebt u interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging in — wij laten u deze woning graag zien!
Neem contact op met Le Noble Makelaardij:
[email protected] · 0546-898998

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.