Stokkumerweg 24 d 7475MT Markelo

Een in 2023(!!) nieuw gebouwde HELFT VAN DUBBEL met inpandig te bereiken garage / berging, oprit voor 2 auto’s op een fors eigen perceel van 346 m2.

Deze prachtige jonge (2023!) woning - gesitueerd in de buurtschap “Stokkum” - combineert modern wooncomfort (woonkeuken met achterzijde vrij uitzicht) met uitstekende energieprestaties. Het pand is maximaal geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ en is dankzij de lucht-water warmtepomp gasloos. Vanzelfsprekend zijn de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een aangename warmte en comfort.

Een extra pluspunt is het vrije uitzicht aan de achterzijde waardoor u heerlijk vrij en rustig woont.

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Kortom: een in 2023 gebouwde, uitstekend afgewerkte en optimaal geïsoleerde (A+++) woning!

De woonoppervlakte bedraagt: 124 m2. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 24,5 m2. De inhoud van de woning is: 512 m3.

Van deze woning luidt de indeling als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, toilet, garderobe, meterkast, woonkamer, woonkeuken, inpandig te bereiken garage / berging.

1e VERDIEPING: overloop 3 slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken technische ruimte, 4e slaapkamer / kantoor.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden van deze woning: - (woon)keuken met natuurstenen aanrechtblad, kookeiland voorzien van Celzius kokend waterkraan, ATAG combi-stoomoven, warmhoudlade, Novy 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ruime Neff koelkast met aparte No Frost diepvries, Siemens vaatwasser te verbinden met Wi-Fi. - De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele designwastafel en toilet; - Het huis is gasvrij en voorzien van lucht-waterwarmtepomp; - Verwarming geschiedt middels vloerverwarming, zowel begane grond als verdieping; - Vloer-, spouw-, dak- en glasisolatie; - De woning is geheel voorzien van HR ++ glas in hardhouten kozijnen; - Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig; - Het pand is uitgevoerd met vele draai-/kiepramen; - Glasvezel aanwezig en aangesloten; - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Garage / berging De inpandig te bereiken garage / berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de ruime garage (afm. 6,57 x 3,73 m.) mag uiteraard elektra en wateraansluiting niet ontbreken. Er is een wasmachine-aansluiting en afvoer aanwezig.

Tuin De tuin is in 2023 ingericht vanuit een ''onderhoudsarme'' gedachte met veel gazon en waarbij privacy in relatie tot het belendende perceel niet uit het oog is verloren. Het ruime terras grenzend aan de (woon)keuken geeft een prettige verbinding tussen tuin en woning waardoor je buiten naar binnen haalt.

De diepe, op het noorden gelegen tuin biedt verrassend veel zon. Door de royale lengte is er gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl ook de nodige schaduwplekken aanwezig zijn. Ideaal voor zowel zonliefhebbers als voor wie op warme dagen graag de verkoeling opzoekt.

Overkapping: Om het plaatje compleet te maken is er de mogelijkheid om een riante overkapping van 9 x 3 meter met lessenaarsdak te realiseren. Materialen zijn hiervoor reeds aanwezig, maar wegens persoonlijke voorkeur voor plaatsing en grootte van de overkapping hebben de huidige bewoners ervoor gekozen deze niet meer te plaatsen.

Het aan de noordzijde grenzende perceel heeft een agrarische bestemming en is ingericht als WADI (Water-Afvoer-Drainage-Infiltratie) en is ingezaaid met een bloemenrijk grasmengsel en functioneert als opvang van hemelwater.

RESUMEREND Een hoogst aantrekkelijk nieuw (2023) gebouwde helft van dubbel met maximale aandacht voor energieverbruik, comfort en luxe.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.