Overweer 28 3621HG Breukelen

Exclusief wonen in Het Koetshuis op Buitenplaats Overweer aan de Vecht

Deze exclusieve hoekwoning van 167 m² straalt luxe, comfort en rust uit en beschikt over een royaal privéterras. Optioneel is een eigen ligplaats beschikbaar in het pittoreske haventje, met directe toegang tot de rivier de Vecht. Daarnaast beschikt u over een separate garage met ruimte voor twee auto’s.

De garage/atelier tegenover de woning heeft bovendien een royale verdieping van 25 m², die uitstekend geschikt is als kantoor aan huis, hobbyruimte of voor andere doeleinden. Gelegen op de prestigieuze Buitenplaats Overweer combineert deze woning landelijke sereniteit met een uitstekende bereikbaarheid van steden op korte afstand.

De woning zelf is een toonbeeld van elegantie en hoogwaardige afwerking. Optimale isolatie, duurzame materialen en een doordacht interieur maken het een lust voor het oog. Brede deuren, hoge gangen en indrukwekkende plafonds geven een gevoel van vrijheid en ruimte dat zeldzaam is in woningen van dit formaat. Hier geniet u van de natuur, terwijl het stedelijke leven binnen handbereik blijft.

Het Koetshuis, waarin deze woning is gesitueerd, weerspiegelt de grandeur van klassieke buitenplaatsen. De karakteristieke getoogde ramen en deuren zijn subtiele verwijzingen naar deze rijke architectonische traditie. Het complex bestaat uit een woongebouw en een bijgebouw dat dienstdoet als bovengrondse garage met verdieping. Een huismeester is aanwezig en de buitenplaats is volledig afgesloten met elektrisch bedienbare toegangspoorten, waardoor veiligheid en privacy gegarandeerd zijn.

De locatie biedt een unieke mix van rust, recreatie en bereikbaarheid. De Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek en zijn via de Vecht eenvoudig per boot te bereiken. Charmante dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht nodigen uit voor culinaire ontdekkingen op terrassen en in restaurants, waaronder opties met Michelinster. Sportieve en recreatieve voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig: een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen, en voetbal- en tennisverenigingen in Breukelen maken het plaatje compleet.

Entree Buitenplaats De toegang tot de Buitenplaats geschiedt via gesloten poorten, volledig gescheiden van de openbare weg. De onder architectuur aangelegde binnentuin is een oase van rust, met een prachtige bloementuin en diverse zithoeken, zowel in de tuin als aan de rivier. Het glooiende terrein is speels vormgegeven met charmante looppaden, en de aanwezige haven biedt bewoners hun eigen ligplaatsen. Voor bezoek zijn langs de Vecht twee passantenplaatsen beschikbaar.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van elegantie, comfort en exclusiviteit. Een plek waar u volledig tot rust komt, de natuur omarmt en tegelijkertijd verbonden blijft met de bruisende wereld buiten.

Het Koetshuis

Indeling Via de entree wordt u verwelkomd in een royale hal, die direct de toon zet voor de rest van de woning: ruim, licht en doordacht ingedeeld. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder het separate toilet en praktische bergruimte.

De indrukwekkende woonkamer van 52 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen baadt de ruimte in het licht en geniet u van een vrij en groen uitzicht. De drie dubbele openslaande deuren creëren een naadloze overgang naar buiten en geven toegang tot het riante, overdekte terras van 20 m², een heerlijke plek om in alle seizoenen te ontspannen. De sfeervolle gashaard fungeert als stijlvol middelpunt, terwijl de hoogwaardige leisteenvloer de ruimte een warme en luxe uitstraling geeft.

Aansluitend bevindt zich de royale Bulthaup woonkeuken van 17 m², uitgevoerd met een moderne kastenwand en hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Het centrale kookeiland met zitgelegenheid nodigt uit tot lange avonden tafelen en vormt een perfecte balans tussen functionaliteit en gezelligheid. Daarnaast bevindt zich achter de woonkeuken en praktische berging die toegang biedt tot de eerste kelder van 21 m², perfect geschikt als extra bergruimte.

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter en voorzieningen. De riante master bedroom van 21 m² biedt een oase van rust en privacy en beschikt over een luxe badkamer. Deze badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een eigen toilet, een plek waar comfort en wellness samenkomen. Vanuit de master bedroom bereikt u via een interne trap de tweede kelder waar ruimte is voor een royale inloopkast en een sauna, een exclusieve toevoeging die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt.

Bij Het Koetshuis ervaart u een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid, met de mogelijkheid tot een eigen ligplaats in het sfeervolle haventje van de buitenplaats. Een uitzonderlijk compleet woonaanbod dat luxe, exclusiviteit en wonen op hoog niveau op harmonieuze wijze samenbrengt.

Garage/atelier De royale garage op de begane grond van 33 m² biedt plaats aan twee auto’s en is afgewerkt met een elektrisch bedienbare garagedeur. Dankzij de aanwezigheid van een eigen meterkast is de ruimte uitstekend voorbereid op moderne toepassingen, zoals het realiseren van laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen.

Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping van 25 m², een aangenaam lichte en sfeervolle ruimte dankzij drie dakkapellen. De toevoeging van een kitchenette maakt deze etage bijzonder geschikt voor multifunctioneel gebruik. Of u nu kiest voor een stijlvol kantoor aan huis, een comfortabele logeerruimte of een inspirerend atelier, deze verdieping biedt een exclusieve plek waar functionaliteit en ambiance harmonieus samenkomen.

ligplaats Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid tot een eigen aanmeerplek aan de steiger in het pittoreske haventje van de buitenplaats. Hier ligt de vaarwereld letterlijk aan uw voeten en geniet u van directe toegang tot de Vecht, een exclusieve toevoeging die het buitenleven een extra dimensie geeft. De ligplaats wordt los van het woonhuis te koop aangeboden.

Samen vormen deze voorzieningen een harmonieus en hoogwaardig geheel, perfect passend bij het exclusieve karakter van Het Koetshuis.

Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Twee eigen parkeerplaatsen in privégarage; - Mogelijkheid tot een eigen ligplaats aan de privésteiger; - Vloerverwarming in de gehele woning, inclusief beide kelders; - Volledig voorzien van airconditioning in de gehele woning; - Buitenramen voorzien van elektrische zonwering; - Optimaal thermisch en akoestisch geïsoleerd; - Gebouwd met luxe duurzame natuurlijke materialen als eiken gepotdekselde gevelbeklamping, zinken hemelwaterafvoeren; - Hardhouten binnen- en buitenkozijnen, hardhouten terrassen en hekwerken; - Buitenramen en deuren uitgevoerd als draai/kiepconstructies; - Huismeester aanwezig voor veiligheid en comfort.