Linnaeusdreef 66 3621XX Breukelen

In een rustige en groene woonomgeving ligt deze geschakelde (hoek)patiobungalow met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, oprit met plek voor 4 tot 5 auto’s, zwembad, sauna, jacuzzi en meerdere bijgebouwen op een royaal perceel van maar liefst 1.067 m2 met veel privacy. Dankzij de praktische indeling en gelijkvloerse woonmogelijkheden is deze bungalow uitermate geschikt voor zowel senioren als een gezin. Een comfortabele woning met energielabel A++, op een superfijne plek.

Deze patiobungalow is gelegen in een rustige, autoluwe omgeving aan de noordelijke rand van Breukelen, in de directe nabijheid van het bos van Over Holland. Het winkelcentrum ‘De Passage’ met een supermarkt en diverse verswinkels bevinden zich op loop- en fietsafstand.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser of een wandelaar, dan kun je je hart ophalen. Prachtige fiets- en looproutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden, maar ook prachtige routes richting Kockengen, Tienhoven etc..

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond Entree, hal met meterkast, toegang tot alle vertrekken van de woning.

De dichte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap en oven.

De ruime, L-vormige woonkamer biedt aan twee zijden een schuifpui naar de royale achtertuin.

De hal leidt je naar 5 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte met Japans toilet en fonteintje en een technische ruimte met warmtepomp en boiler.

Slaapkamer I is een ruime kamer met toegang tot de achtertuin en badkamer en-suite, voorzien van 2-persoons wastafelmeubel, toilet en ligbad. Slaapkamer II is momenteel in gebruik als creatieve ruimte en heeft een vaste kastenwand. Slaapkamer III, IV en V zijn fijne kamers en zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede badkamer biedt een douchecabine en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin De woning ligt aan een rustig, doodlopend straatje en heeft aan de voorzijde een verzorgde voortuin op het oosten. Aan de achter- en zijkant geniet je van een heerlijk beschutte tuin met volop privacy. De verschillende bijgebouwen bieden volop mogelijkheden en zijn bijvoorbeeld ideaal als atelier, praktijkruimte of extra bergruimte voor tuingereedschap.

Aan de zuidzijde van het perceel vind je een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa 4 tot 5 auto’s. De tuin nodigt uit om optimaal te ontspannen. Neem een verfrissende duik in het zwembad, kom tot rust in de jacuzzi of sauna en zoek daarna een heerlijk plekje in de zon of juist de schaduw op. De volwassen bomen rondom het perceel zorgen voor een groene, rustige en beschutte sfeer.

Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 155 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 50 m2 Bruto inhoud woning: circa 566 m3 Grondoppervlakte: 1.067 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen met horren - Dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2014 (dakbedekking in 2024 vernieuwd) - Spouwmuurisolatie aanwezig - Definitief energielabel A++ - Gasloos - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021) - De meterkast is 2021 vernieuwd - Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm - Warmtepomp met boiler Nibe (2021-2022) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure