Gijsbrecht van Nijenrodestraat 130 3621GM Breukelen

Deze fraai gelegen twee-onder-een-kapwoning is een heerlijk gezinshuis met een speelse indeling, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden. De woning ligt op een royaal perceel aan een rustige en brede straat in Breukelen. Vanuit de heerlijke achtertuin, die grenst aan sierwater, geniet je van een vrij uitzicht over het Henk van der Griftpark en de aangrenzende dierenweide. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de buitenruimte en de rust en privacy die deze ligging te bieden heeft.

Ook binnenshuis is er volop ruimte. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een direct aangrenzende badkamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, maar ook voor bijvoorbeeld werken aan huis of het creëren van een fijne logeer- of hobbyruimte. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, scholen, het tropisch zwembad, sportvelden, de bibliotheek, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. De combinatie van de royale leefruimte, de praktische en speelse indeling, het ruime perceel en de aantrekkelijke ligging maakt dit een bijzonder fijne woonkans in Breukelen.

Breukelen is een dorpje gelegen aan de Vecht, nabij Utrecht en Amsterdam. Het dorp is uitstekend bereikbaar met de trein of met de auto via de A2. De gezellige dorpskern is geliefd bij fietsers of toeristen die aanmeren met hun bootje voor een drankje op het terras. Er is een divers winkelaanbod, verschillende restaurants en een uitgebreide weekmarkt op vrijdag. Er worden veel activiteiten georganiseerd. Breukelen ligt op enkele fietsminuten van de Loosdrechtse plassen met vertier in zomer en winter.

Indeling

Begane grond Entree, hal, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer en alle vertrekken van de woning.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is perfect om te ontspannen met familie en vrienden. De gezellige open haard en het mooie uitzicht op de achtertuin door de grote raampartij zorgt voor natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot een bijkeuken met aanrechtblad en deur naar de achtertuin. De open keuken is vanuit de eethoek bereikbaar en voorzien van diverse apparatuur.

Vanuit de woning is een opkamer bereikbaar, ideaal als werk- of leesruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een praktische (kleine) badkamer met een douchevoorziening en een wastafel.

De royale studeerkamer/multifunctionele ruimte met wastafelmeubel en openslaande deuren naar de voortuin kan ook zeer goed gebruikt worden als slaapkamer.

1e verdieping Vaste trap naar een overloop met vaste kast. Middels een deur bereik je de hal, welke toegang verleent tot vier ruime slaapkamers, een badkamer, technische ruimte en sauna.

Slaapkamer II is een ruime, lichte kamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft aansluitend een kastenwand. Slaapkamer III is eveneens een ruime, lichte kamer met een dakkapel en zijraam. Hier bevindt zich een leuke bedstede met veel bergruimte. Slaapkamer IV is een iets kleinere kamer, eveneens met een dakkapel. Slaapkamer V is aan de voorzijde gelegen en nu in gebruik als studeerkamer/bibliotheek.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad met douche, toilet en wastafel.

Tuin De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin met een royale oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s. Via een poort bereik je de netjes onderhouden achtertuin, die is gelegen op het oosten en direct grenst aan sierwater. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de aangrenzende dierenweide en volop privacy. De tuin biedt bovendien volop ruimte voor verschillende gezellige zitplekken, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen.

Garage De garage is middels een kanteldeur bereikbaar vanuit de voortuin en aan de zijkant middels een loopdeur. De garage is voorzien van elektra.

Bouwjaar: 1978 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2 Bruto inhoud woning: circa 626 m3 Totale grondoppervlakte: 385 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Eigen parkeergelegenheid - Slaapgelegenheid op de begane grond, zeer geschikt voor senioren en mindervaliden - Rolluik aanwezig bij balkon - Convectorputten op de begane grond - Hetelucht verwarming - Definitief energielabel C - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopakte - CV ketel en boiler Allure JVT (lease) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure