Havenstraat 30 3401DM Ijsselstein

Sommige woningen hebben een uitstraling die je direct bijblijft. Havenstraat 30 is zo’n woning. Een karakteristieke gevel aan de voorzijde, verrassend veel ruimte achter de voordeur en een stijlvolle, eigentijdse afwerking vormen hier een bijzonder geheel. Voeg daar de ligging in de historische binnenstad van IJsselstein aan toe en je hebt een woning die allesbehalve alledaags is.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Havenstraat 30!

WONEN & KOKEN Zodra je binnenstapt, merk je dat deze woning anders is dan je op basis van de gevel misschien zou verwachten. Vanuit de entree kom je in de hal met de trapopgang, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De fraaie stalen deur geeft alvast een doorkijkje naar het interieur en past perfect bij de moderne uitstraling van de woning. Met circa 90 m² woonoppervlakte is de begane grond bijzonder royaal opgezet. De woonkamer is ruim en dankzij de verschillende raampartijen aangenaam licht. De rustige kleurstelling, grote vloertegels en strakke afwerking zorgen voor een stijlvolle basis. De ingebouwde haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt dit tot een heerlijke plek om aan het einde van de dag neer te strijken. De woonkamer loopt over in de royale eetkamer. Hier is zonder moeite plaats voor een grote eettafel, waardoor je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Via de openslaande deuren staat deze ruimte bovendien rechtstreeks in verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten vanzelf in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en beschikt over veel werk- en kastruimte. De U-opstelling maakt de keuken praktisch in gebruik en de diverse inbouwapparatuur zorgt ervoor dat je hier direct aan de slag kunt.

SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de overloop. De grootste slaapkamer beslaat een royaal gedeelte van de verdieping en biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten. De overige twee kamers zijn eveneens goed van formaat en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling. De combinatie van grote wand- en vloertegels, donkere accenten en het houten badkamermeubel zorgt voor een sfeervol geheel. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en een grote spiegel. Het separate toilet op de overloop is daarbij een praktisch pluspunt. Vanuit de grote slaapkamer is bovendien het balkon bereikbaar.

ZOLDER Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog eens circa 13 m² overige inpandige ruimte. Door de beperkte hoogte wordt deze verdieping volgens de meetinstructie niet tot het woonoppervlak gerekend, maar in de praktijk levert de zolder natuurlijk wél waardevolle extra ruimte op. Een ideale plek voor opslag en andere praktische doeleinden.

BUITENLEVEN Midden in de historische stad beschikken over een eigen buitenruimte is een luxe. De beschutte stadstuin sluit direct aan op de woon- en eetkamer en vormt daardoor echt een verlengstuk van de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en dankzij de omsloten ligging geniet je hier van veel privacy. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige borrel of een lange zomeravond met vrienden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale berging, die ook vanuit de woning bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen.

IJSSELSTEIN BINNENSTAD Wonen in de ruim 700 jaar oude binnenstad, met de stadsgracht, het historische stadhuis, fraaie gevels, kerkgebouwen, de waag en een nog werkende korenmolen, heeft naast alle gemakken natuurlijk ook zijn charmes. Wat dacht je van een avondje naar de film of het theater, een drankje bij een van de gezellige horecagelegenheden of lekker een hapje eten buiten de deur? Het is allemaal op loopafstand mogelijk. In het centrum vind je daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels. In de buurt zijn diverse speelvoorzieningen en voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Clinckhoeff op korte afstand. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook zijn er volop scholen en kinderdagverblijven in de omgeving en biedt IJsselstein veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht praktisch om de hoek. Zowel met het openbaar vervoer (tram en bus) als met de auto via de A2 ben je binnen korte tijd in Utrecht. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier sfeervol en gemoedelijk, met een bijna dorps karakter, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: 148 m² • Inhoud: 610 m³ • Aantal kamers: 5 • Energielabel: C • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, zonneboiler • Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, Hr++ glas • Parkeren: Openbaar parkeren, Parkeervergunningen • Kozijnen: hout

HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Drie ruime slaapkamers • In binnenstad IJsselstein • Afgewerkte badkamer

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.