Pijlkruid 1 3417RX Montfoort

Een heerlijk ruime gezinswoning op een prachtige locatie! Gelegen in een rustige binnenplaats aan de rand van Montfoort, verkeert deze ruime vrijstaande villa – gebouwd in 2004 en sinds 2023 grondig gerenoveerd – in uitstekende staat en biedt maar liefst 243 m² woonoppervlakte op een eigen perceel van 506 m². Deze woning maakt niet alleen indruk met haar ruimtelijkheid en veelzijdige indeling, maar ook met haar comfort en duurzame voorzieningen. Met ruime (slaap)kamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, een gezellige keuken met kookeiland, een aparte eetkamer en een volledig geïsoleerde en verwarmde multifunctionele ruimte (voorheen een garage) van circa 29 m², is er ruimte in overvloed. Ook buiten is er volop te genieten, met een ruime achtertuin, een bioklimatische pergola van ongeveer 21 m² en een eigen, volledig overdekte oprit met carport en laadpunt.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is de garage in mei 2023 volledig geïsoleerd, inclusief het dak. In 2023 is er boven het terras een bioklimatische pergola met verstelbare lamellen en zijschermen geplaatst, waardoor er een buitenruimte van ongeveer 21 m² is ontstaan die het grootste deel van het jaar kan worden gebruikt. In september 2023 werd een hybride warmtepompsysteem geïnstalleerd, bestaande uit een Intergas-ketel en een Daikin Altherma Hybrid-warmtepomp van 8 kW. Daarnaast werd het zonnepaneelsysteem in september 2023 en maart 2024 uitgebreid tot in totaal 48 panelen, met een gezamenlijk piekvermogen van ongeveer 13,5 kWp. In 2025 produceerde de installatie meer elektriciteit dan het huishouden en twee elektrische auto’s samen verbruikten. Met een A++-energieklasse (geldig tot 2036) biedt deze villa een uitstekende basis voor energiezuinig en comfortabel wonen, ook met elektrische voertuigen.

De villa ligt op een prachtige locatie aan een rustige binnenplaats, aan de rand van het charmante Montfoort. Hier woont u midden in het groene landschap, met het gehucht Blokland om de hoek, terwijl het historische centrum, met zijn winkels, restaurants en gezellige terrasjes, vlakbij ligt.

Montfoort is een heerlijke plek om te wonen. Je vindt er diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en een actief gemeenschapsleven. De omgeving is ook ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Vanuit je huis ontdek je al snel de prachtige landelijke omgeving, met uitgestrekte weiden, schilderachtige boerderijen en mooie routes langs de Hollandse IJssel.

Ondanks de rustige, groene ligging is de omgeving uitstekend bereikbaar. De snelwegen A12 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar via provinciale wegen, waardoor je eenvoudig naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag kunt rijden. Woerden ligt op ongeveer 10 tot 15 minuten rijden en Utrecht op ongeveer 20 tot 25 minuten, afhankelijk van het verkeer. Er zijn ook goede mogelijkheden voor openbaar vervoer. Vanuit Montfoort rijden er buslijnen naar het Centraal Station van Utrecht en het station van Woerden. Vanuit Woerden zijn er treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Gouda, Rotterdam en Den Haag.

Een kijkje in het huis...

De overdekte entree is bereikbaar via de eigen oprit, waar gemakkelijk meerdere auto’s kunnen parkeren. De carport is voorzien van dakramen. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal met een trap, een bijkeukenkast, een garderobekast en een toilet.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Daaraan grenst de keuken, die sfeervol is gesitueerd in de erker en is voorzien van een kookeiland, nieuwe werkbladen en gloednieuwe apparatuur. Een heerlijke plek waar koken en gezelligheid samenkomen! Vanuit de keuken loop je de aparte eetkamer binnen, die ruim plaats biedt aan een grote eettafel. Hier kun je genieten van lange diners met familie en vrienden, terwijl de openslaande deuren direct naar de achtertuin leiden. Vanuit de eetkamer bereikt u ook de praktische bijkeuken met inbouwkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin.

De ruime achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en van het buitenleven te genieten. Onder de bioklimatische pergola, die in 2023 is geplaatst, kunt u eenvoudig een gezellige zit- of eethoek creëren die bij zon, wind of regen altijd bruikbaar blijft: dankzij de verstelbare lamellen kunt u kiezen tussen schaduw, licht en ventilatie.

De multifunctionele ruimte van ongeveer 29 m² is een waardevolle aanvulling op het pand. Deze voormalige garage is in mei 2023 volledig geïsoleerd, inclusief het dak, en is voorzien van verwarming. Daardoor biedt de ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of praktijk, een atelier, een hobbykamer of een comfortabele thuiswerkplek. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als garage of opslagruimte.

Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie royale slaapkamers van respectievelijk ongeveer 13,3 m², 14,1 m² en maar liefst 21,7 m². De ruime hoofdslaapkamer is een heerlijke plek om je even terug te trekken en beschikt over een eigen inloopkast met op maat gemaakte inbouwkasten en een eigen badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bubbelbad, douche en dubbele wastafel. Een prachtige combinatie van ruimte, comfort en privacy! De andere twee slaapkamers zijn eveneens heerlijk ruim en bieden tal van mogelijkheden als kinderkamers, logeerkamers of thuiskantoren. De slaapkamer van ongeveer 14,1 m² beschikt ook over een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, ideaal voor een gezin of als u regelmatig gasten ontvangt.

Ook op de tweede verdieping zult u verrast zijn door de ruimtelijkheid. Vanaf de overloop komt u in een ruime kamer van ongeveer 21,3 m², die perfect geschikt is als vierde slaapkamer, tienerkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Dankzij de royale afmetingen zijn er ook mogelijkheden om deze verdieping anders in te richten en eventueel extra kamers te creëren. Ideaal voor een groeiend gezin of als u meerdere werk- of hobbyruimtes nodig heeft. Er zijn ook diverse praktische opbergruimtes en prachtige op maat gemaakte kasten. De centrale verwarming bevindt zich eveneens hier, in een aparte, afgesloten ruimte.

Er is zorgvuldig rekening gehouden met het wooncomfort in het dagelijks leven. Alle 11 ramen op de begane grond zijn in mei 2023 voorzien van rolluiken. In januari 2025 zijn ook op alle 9 ramen op de eerste verdieping rolluiken geïnstalleerd. Deze bieden extra privacy en veiligheid, houden het licht buiten en helpen de warmte van de zon buiten te houden. Samen met de volledig geïsoleerde garage, de bioklimatische pergola, het A++-energieklasse-label en het laadstation op de eigen oprit maken deze voorzieningen de woning bij uitstek geschikt voor comfortabel, modern wonen.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in De Meern zijn te vinden op Funda.