Rode Sluisweg 9-a 4575NE Overslag

Op een unieke, landelijk gelegen locatie aan de rand van Overslag en op korte afstand van Axel, Zelzate, Gent en Terneuzen treft u de Rode Sluisweg. Daar mogen wij u deze karakteristieke en ruime woonvilla aanbieden. Volledig tussen de weilanden verscholen met een eigen bosterrein, biedt deze woning volledige rust en privacy.

De woning heeft een zeer ruim woonoppervlakte van meer dan 225 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 23.700 m2.
De woning is gebouwd in 1976 en goed onderhouden. Verder is de villa recent voorzien van een nieuw rieten dak. De woning heeft een definitief energielabel C. Door de unieke ruimtes zijn veel dromen te verwezenlijken. Zoals kantoor aan huis, dubbele bewoning of o.a. bewoning door een groot gezin.

Het centrum van Axel, Terneuzen en Hulst zijn op enkele minuten autorijden bereikbaar waar zich een diversiteit aan scholen, winkels restaurants en andere voorzieningen bevinden.
Landelijk, maar toch ook zeer centraal.
Antwerpen en Gent zijn binnen 30 minuten bereikbaar, Terneuzen binnen 15 minuten en binnen een uur staat u in Rotterdam.
Alle voorzieningen zijn voorhanden in de nabije omgeving.

Deze woonvilla is een aanrader voor eenieder die wil genieten van de Zeeuwse flora en fauna. Het ruime bosperceel herbergt een grote diversiteit aan natuur. O.a. reeën, eekhoorns, fazanten, hazen, spechten, uilen, sperwers, ijsvogels als ook een grote diversiteit aan soorten bloemen, bomen en struiken kunt u hier in alle rust bekijken. In de presentatie treft u een aantal beelden, vastgelegd door de eigenaar zelf op eigen terrein.

Het is rustig wonen in Overslag. Het is een kindvriendelijke omgeving met relatief veel gezinnen.
Overslag (in het Zeeuws: D'n Overslag) is het Nederlandse deel van een Belgisch-Nederlands grensdorp, dat zich bevindt in de Zeeuwse gemeente Terneuzen. Het Zeeuws-Vlaamse gedeelde dorp telt 235 inwoners (2021).
Overslag wordt doorsneden door de Belgisch-Nederlandse grens. Het Belgische Overslag, waar zich ook de parochiekerk van het dorp bevindt, behoort tot de gemeente Wachtebeke (provincie Oost-Vlaanderen).

Tot 1970 vormde Overslag een zelfstandige gemeente, en wel de kleinste gemeente van Nederland, slechts bestaande uit de Overslagpolder, de Moerbekepolder en de Varempépolder. Na 1970 behoorde het tot 2003 tot de gemeente Axel, die in dat jaar bij Terneuzen werd heringedeeld.

Wordt u wellicht de nieuwe eigenaar van deze fraaie woning?
Maakt u dan een afspraak via ons kantoor.
Let op! Vanwege de oppervlakten raden wij u aan minimaal 1 uur vrij te houden voor de bezichtigingsafspraak.

Indeling;
Begane grond
Entree in de ruime hal.
Ruime woonkamer met nette tegelvloer en prachtig zicht op de polders. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten o.a.; afzuigkap, 6 pits gasfornuis, ruime (dubbele) oven, koelkast, veel werkruimte door het eiland in het midden van de keuken met bergruimte en (geïntegreerde) stopcontacten, vaatwasser, en ontbijtbar aan het eiland.
De woonkeuken biedt uitzicht op polders en bos. De gezellige en zeer ruime woonkamer geeft een fantastisch ruimtelijk (vakantie) gevoel mede door de hoogte van de kamer. De open haard (spartherm arte) maakt het plaatje compleet.

Gelegen tussen de woonkamer en de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd. Bereikbaar via de keuken heb je hier veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (via cv-installatie). De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De woning is o.a. uniek vanwege het feit dat er een volledig woonprogramma op de begane grond is.
U treft naast bovenstaande tevens;
De badkamer voorzien van vloerverwarming en spiegelverwarming, een inloopdouche met zitmogelijkheid, dubbele wastafel met meubel, designradiator en is gerenoveerd in 2014.
Verder treft u een werkkamer idealiter te gebruiken als thuiskantoor.
En een volledig ingerichte slaapkamer. Heeft u het uitzicht gezien op de foto? Dat is toch heerlijk wakker worden!

Berging met dubbele deur. Dit betreft de voormalige garage en kan dienst doen om een 3e auto binnen te stallen.
Aanvullende afgesloten berging met de cv-installatie (Nefit Ecomline). Via de berging heeft u toegang tot de ruime garage.
De dubbele garage (gebouwd in 2015) met sectionaaldeuren en trapopgang naar de ruime zolder is zeer praktisch en netjes afgewerkt. De Hörmann deuren zijn bedienbaar met een draadloze afstandsbediening vanuit de auto en separate bediening vanuit de garage
Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn extra overstekken/ bergingen gerealiseerd voor het tuingereedschap en houtopslag. De overstekken zijn voorzien van verlichting.

1e Verdieping (woonhuis)
De karakteristieke overloop geeft een ruimtelijk gevoel door de ruime vide. Het geeft het gevoel alsof je vakantie hebt, maar dan in je eigen woning. De overloop heeft een ingebouwde kastenwand en een berging op de westkant en noordkant. Totaal heeft u hier de beschikking over 3 ruime slaapkamers.

Een ruime slaapkamer gelegen op de westkant met trap naar een extra vide in de karakteristieke stijl. Door de dakkapellen zijn de kamers ruim en licht.
Gelegen tussen de slaapkamers treft u de badkamer met toilet, douchecabine en wastafel met meubel. De naastgelegen technische ruimte is voorzien van een boiler.
De slaapkamer op de oostzijde gelegen is voorzien van een inbouwkast.

1e Verdieping (garage)
Via de trap in de garage komt u bij de eerste verdieping.
Overloop. Deze ruimte is ideaal voor de hobbyist en zou eenvoudig te verbouwen zijn naar een volwaardige woonruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld het realiseren van extra woonruimte bij bijvoorbeeld dubbele bewoning zodat o.a. oudere kinderen/ ouders bij u thuis wonen, maar wel een eigen woonverblijf hebben.

Buiten
De ruime oprit brengt u van de dijk naar de woning. Bij de woning is veel ruimte om te parkeren.
U kunt hier genieten van een fraai aangelegde tuin met paden, terrassen, vijver(s) en keurig afgewerkte buitengevels. Het authentieke rieten dak is geplaatst in 2001 en in 2022 weer in oude glorie hersteld (volledig gerenoveerd) en kan daardoor nog jaren mee!
Elk seizoen is bij deze woning een belevenis. Achter de woning ligt een ruim bosperceel. In de presentatie treft u fantastische beelden van de flora en fauna als ook de diverse seizoenen, zodat u zich een goede indruk kunt opdoen van hoe het is om te wonen in deze fraaie woning.
De tuin is voorzien van een waterpomp(hydrofoor) met irrigatie/leidingsysteem zodat u eenvoudig uw tuin kunt bewateren.
Vanuit de diverse locaties heeft u veel privacy en zicht over de schitterende Zeeuws-Vlaamse polders.
De woning is aangesloten op een sceptische tank (c.a. 6.000 liter) welke door de gemeente Terneuzen geledigd wordt (2 x per jaar of op afroep naar noodzaak

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woonvilla
- Rustig en landelijk gelegen
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
- Nabij Axel en België
- > 200m2 woonoppervlakte
- Ruime garage(s)
- Meetrapport aanwezig
- Dak van 2001 en in 2022 geheel gerenoveerd
- Schilderwerk (deels) 2022

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.